租车位VS买车位哪个更划算?给你答案
最近 ， 越来越多的人开始问 ， 到底是租车位好还是买车位好 。有个车位能大幅提升幸福感 ， 但是对大部分人来说 ， 买房已经是鸭梨山大了 ， 再买个停车位 ， 又谈何容易？买吧手头钱不够宽裕 ， 租吧害怕租金上涨还不一定租得到 。 为了解决广大有车一族 ， 或者是即将有车一族的烦恼 ， 血拼哥给大家准备了一个超级干货送上 ， 相信在你看完利弊分析后 ， 心中就有答案了 。
租车位VS买车位租车位好还是买车位好 ， 先从经济的角度来算笔账 。 某小区车位价格：18万 ， 物业管理费：20元/月 ， 车位租赁费：400元/月 ， 产权按70年计算 。 购买车位支出：合计20.22万元 。 购买车位支出＝车位18万+契税18万×3%+70年管理费（20元/月x12月x70年）=18+0.54+1.68=20.22万元 ， 70年平均摊下来每个月241元/月 。 需要注意的是 ， 购买车位不能用公积金贷款 ， 必须全款 ， 且一般没有优惠的贷款利率 ， 因而缺乏弹性 。 有一些商业贷款是可以用的 ， 但是利率较高 ， 不作推荐 。
租车位支出：合计33.6万元 。 70年的车位租金=400元×12个月×70年=33.6万元 。 综合来看 ， 如果你家庭资金充裕 ， 考虑到未来车位的租金很可能会上涨 ， 买车位更划算 。 不过对于资金量不是很宽裕的家庭 ， 还是租车位比较适合 ， 不需要一次性投入大笔资金 ， 可以缓解短期的资金压力 。
以上讨论均未考虑货币时间价值 。 如果计算的更加精准 ， 还应该考虑车位未来的涨幅和家庭资金的使用效率 ， 这些因素不可控 ， 所以讨论起来比较复杂 。 有一些小区 ， 车位非常稀缺 ， 如果有车位出手 ， 必定会引发抢购潮 ， 价格可能会高达几十万元 。 现在每家一辆车基本上是标配 ， 有的家庭甚至有几辆车 ， 如果资金比较宽裕 ， 长期在这个小区居住 ， 还是建议购买 。 买车位避开产权那些坑产权车位 。 即有产权的地下停车位 ， 就是获得了政府颁发的《建设规划许可证》 ， 没有计入业主公摊面积 ， 业主可购买车位产权 ， 并且办理不动产权证书的 。 这类有产权的车位才可以用于销售和流通 ， 也只有这类车位才是真正可以投资的车位 。 人防车位 。 简单来说就是开发项目根据《人民防空法》的要求 ， 建设的人民防空地下室 ， 产权不属于业主也不属于开发商 ， 产权属于国家 。 这类车位是不允许出售也不允许使用的 ， 千万警惕开发商把人防车位卖给你 。
还有一种是公摊车位 ， 占用小区共有的道路或绿化、其他场地修建的车位 ， 这类车位由全业主共有 ， 这类也不允许买卖 ， 也无产权 ， 使用权一般由业主大会或者委员会决定 。 最后一类是非占用人防工程 ， 也不计入公摊面积 ， 是开发商在自留用地上建设的机械车位 ， 属于开发商的车位 ， 这类车位开发商可以租给业主使用 ， 但这类车位无法办理单个车位的产权证 ， 也就是说可租但不可售 。
所以购买车位 ， 最好选择有单个车位产权证的地下停车位 ， 其他基本买不到也不能买 。 还有一点要注意 ， 室内车位的面积标准是6*2.5米 ， 最底线是5.5*2.5米 ， 再小就不适合了 。
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