广州有100万咋炒房?
同德围小偷掠夺的多。番禺的祈福新村有少部分的二手房能够30多万。还有本来机场路一些小区也差不多这个价位。其实很多人都说本年是房价的终究的接力棒，我也这样以为。炒房一族活跃卖掉手里的房。四年前买的房子现在差不多都翻了一倍，楼主在等等买吧。亚运会期间制止泥头车施工。在年尾有房价的小涨。那是发展商炒得。明年亚运会一过。房子大把的。。信任牛刀先生。无论是出资仍是自住，80%以上的人群都是凭借银行的住宅告贷完成出资置业的。虽然现在银行供给的还款办法多达5种乃至更多，可是人们常常选用的就是等额本息与等额本金两种办法。绝大部分购房者采纳等额本息的还款办法，很少有人挑选等额本金的还款办法。殊不知，在相同告贷金额、利率和告贷年限的条件下，“等额本金还款法”的利息总额要少于“等额本息还款法”。特别是在当时利率发作显着改变的状况下，等额本金还款法付出的利息总额更要显着少于等额本息还款法。 比如，王先生要购买一套70万元的房子，告贷50万元。在相同的告贷年限下，等额本息还款因利率上调引起的利息添加额，要显着大于等额本金还款因利率上调引起的利息添加额。相同是10年期，利率如从5.31%升至5.51%，等额本息还款利息添加了5932元，而等额本金添加额为5042元，两者差额到达了890元；25年期的两者差额更是相差5297元。 现在，商业银行住宅按揭还款首要分为“等额本金”、“等额本息”两种办法。“等额本金”就是告贷人将告贷额均匀分摊到整个还款期内每月偿还，同时付清上一交易日至本次还款日间的告贷利息的一种还款办法。这种还款办法每月的偿还额逐月削减。而“等额本息”则是告贷的本金和利息之和选用按月等额还款的一种还款办法，即在整个还款期内，每月的还款额固定不变。 ?? ?? 据测算，在还贷前期，“本金法”偿还本息的金额要比“本息法”多。因而，当告贷利率下降时，“本金法”在较高利率的状况下现已付出了较多的本息，能够享受到低利率的本金要比“本息法”少；反之，当告贷利率上升时，“本金法”“吃”到高利率的剩下本金则少，利息总支出相应削减。换句话说，当利率走高时，两种办法还款的总额差会拉大；利率走低时两者额差则缩小。 ?? ?? 举个比如：某购房者告贷50万元，告贷期限10年，当期告贷利率为5.04%。假设告贷期内利率未发作调整，挑选等额本金法和等额本息法到期付出的利息总和分别为12.7万元和13.75万元，两者相差1.05万元。假定5年后告贷利率下降为4.2%，在利率调整时，挑选等额本金法和等额本息法剩下的本金分别是28.13万元和32.3万元，终究到期付出的利息总和分别为12.17万元和13.11万元，两者相差0.94万元。 ?? ?? 反之，假设5年后告贷利率上升为5.58%，则“本金法”和“本息法”到期付出的利息总和分别是13.05万元和14.18万元，两者相差1.13万元。 银行内部职工抖隐秘 等额本息还贷也能省钱 近期，跟着各大商业银行对个人住宅告贷推出各种个性化服务，围绕着等额本息还款法和等额本金还款法两种不同还款办法的长短处，引起了购房者的很多疑问。在处理个人住宅告贷后，哪种还款办法能更节约利息支出呢？针对不同的个人状况，购房者又应挑选哪种还款办法呢？ 工行住宅告贷事务负责人剖析指出，在个人住宅告贷利率相同的前提下，按揭告贷利息是依据告贷余额、期限和利率而核算的，同一笔告贷选用不同的还款办法，利率都是相同的，等额本息还款法和等额本金还款法各有特点，是为不同的消费者而设定的，不能简略以“好或是欠好”来界定。等额本息还款法还款额月月持平，便当易记，合适于预期收入改变不大的客户，等额本金还款法在告贷初期供款压力最大，今后逐期下降，合适于现在供款才能较强，但预期收入下降的人士。 还款核算公式 等额本息还款法：即每月以持平的额度均匀偿还告贷本息，也是比较常见的还款办法。 每月还款额=告贷本金×月利率×（1 月利率）还款月数/（1 月利率）还款月数-1 等额本金还款法：即每月等额偿还告贷本金，告贷利息随本金逐月递减。 每月还款额=告贷本金/告贷期月数 （本金-已偿还本金累计额）×月利率 事例剖析一 是否挑选等本金还款法就意味着客户可少付出利息呢？等额本金还款法和等额本息还款法，哪个更合适自己呢？广州工行住宅金融事务负责人以详细事例，对两种还款办法在利息上的不同进行剖析： 一笔30万元的告贷，告贷期限15年。假设挑选等额本息还款法，客户每个月付出的月供额相同，均为2378.64元。若挑选等本金还款法，客户在榜首个月的月供额为2926.67元。 可是，已然客户能够承当每月2926.67元的供款额，客户完全能够挑选告贷期限11年7个月（139期）或告贷期限12年（144期）的等额本息还款法，在11年或12年较短时间内还清按揭告贷。能够看到，挑选139期或144期等额本息还款的月供款额分别为2853.63元或2780.69元，均低于等本金榜首月的还款额2926.67元。并且，挑选等额本息还款法，告贷期限为139期或144期，客户在告贷期间所付出的总金额为396654.57或400420.06，较等本金30万15年更节约17375.43元或13609.94元。 此外，参阅供款表，在挑选相同告贷年限的前提下，能够看到客户在供款期数到达79期时，挑选不同的还款办法所付出的月供额才持平，均为2380.67元。但假设客户挑选等本金还款法，至第79期已累计还款209639.67元，而挑选等额本息还款法，至第79期累计还款187，912.29元。相比之下，假设客户挑选等额本金还款法，在前79期内比等额本息还款法要多还银行21727.38元。从机会成本的视点动身，客户失去了21727.38元用于其他出资途径而可能获得的收益。 真相：可各取所需 其实，等额本息还款法和等额本金还款法各有特点，是为不同的消费者而设定的，不能简略以“好或是欠好”来界定。 此外，跟着工商银行等商业银行在住宅按揭事务上不断推出新服务措施，客户在按揭告贷时，不但可挑选合适自己的还款办法，更可依据不同时期个人经济状况的不同，经过处理提早还款或缩短还款期限，节约利息。 事例剖析二 “大多数按揭客户都有提早还款，缩短告贷期限的记载或计划。”肖先生依据多年银行工作实践及对购房户的查询得出结论。在此前提下，告贷人经过提早还款、缩短告贷期限，能够获得与等额本金还款法大致相同，乃至比等额本金还款法还要少付利息的效果。 例如马先生告贷买房，月工资收入2500元，向银行按揭告贷20万元，告贷期限为20年，年利率为5.04%。签约时他挑选了按等额本息办法还款。这样，他每月需要还款1324.33元，总还款317839.20元。总付出利息额为117839.20元。相同算一笔账：若按等额本金还款法核算，首期还款额1673.33元，总还款301220元，总付出利息款101220元，所付利息比等额本息还款法要少付16619元。 看上去等额本金还款法终究能省下1.6万元，可因为前三年它还款额大，比等额本息还款法多还10359元，还款压力天然增大。肖先生提出一个计划，假设选用等额本息还款法，将省下的10359元存下，三年后用于提早还款，并缩短还款期限2年，算下来总付出利息101883.1元，与最初就挑选等额本金还款法所付利息相差660元；假设马先生三年后提早还款时，缩短还款期限3年，终究总付出利息96549.52元，反而比等额本金还款法还少付出利息4670.48元。 “选用这种提早还款办法的优点，就是告贷人在整个还款期间既不感到费劲，又享有占用银行资金便当，少付利息。”肖先生这样为等额本息还款法平反。 作为资深业内人士，肖先生的剖析无疑是精准的，可对一般客户而言，谁会有时间，有才能把握如此杂乱的核算公式？而当他没有才能核算出一个对自己最有利的还款办法时，银行会不会“损己利人”，自动奉告？这个判别容易难下。这时候，给告贷人以知情权，仍是保障客户利益的最好办法。
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【广州有100万咋炒房?】 广佛同城，投佛山狮山
■网友的回复
开个炒房培训班，租个高级写字楼或者酒店会议厅，找几个业务员和房产商和银行贷款经理联系下租个写字楼，每人收费800元然后组团炒房赚佣金。如此一来，一年能搞到100个高端客户就足够了，5%的佣金分给业务员，5%给银行贷款经理，自己拿5%，每年成交个1亿，那就是500万到手加上培训班的收入十来万，资本回报500%.
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从化，森林城市。至于以后能不能卖不出去赚一点，等广州人口发展到三千万，我想还是有机会的。
■网友的回复
兄弟别再炒房了，国家的政策都真的明显了，还炒房，这不是往枪口上撞嘛。
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