经济参考报|长租公寓连环“爆雷”深陷信用危机 部分杠杆率超十倍
刚刚过去的国庆假期 ， 成都市双流区的张晓朋一边忙着寻找出租房 ， 一边密切关注着维权群里的消息 。 5月初 ， 他给长租公寓巢客遇家公司交了一年的房租2万多元 ， 8月初就遭遇公司人去楼空 。
他的遭遇不是个案 。 8月27日 ， 有租客在杭州长租公寓友客刚刚交了2万余元房租 ， 中介却卷款而逃；9月初 ， 上海长租公寓“岚越”被当地公安机关立案调查……
近年来 ， 长租公寓在各大城市发展迅速 ， 但市场鱼龙混杂 。 据不完全统计 ， 继去年南京乐伽公寓爆雷后 ， 今年8月至今短短一个多月时间里 ， 已有十多家采取“高进低出”“长收短付”这种不正常模式运营的住房租赁企业疑似跑路 ， 一些公司资金杠杆率达十倍以上 ， 涉及资金上亿元 ， 给上万房东及租客带来重大经济损失 ， 也使得长租公寓行业遭遇空前的信用危机 。
多地长租公寓接连跑路
近期 ， 杭州、上海、合肥、郑州、广州等地多家长租公寓公司爆雷 ， 这些公司均采取“高进低出”“长收短付”模式经营 ， 即高价收房、低价出租 ， 对房东采取每月支付 ， 对租客则收取至少半年以上的房租 。 一些企业按年收、按月付 ， 杠杆率能放大到十倍以上 。
目前各大城市的长租公寓分为两类 ， 一类是重资产型 ， 主要为开发商自持的长租公寓 ， 也有部分国有房源；一类是轻资产型 ， 由住房租赁企业在市场上收集分散的个人房源 ， 统一托管和转租 。 轻资产、托管式住房租赁企业因门槛低、起步容易 ， 目前是市场主力 。
今年3月 ， 成都市民张女士将一套闲置房产挂到“闲鱼”App上出租 ， 随后 ， 一名巢客遇家的业务员私信询问张女士是否考虑将房屋托管 。 经核查该公司相关营业信息没有问题后 ， 双方签订了委托管理服务合同 ， 租金是2800元一个月 。 4月 ， 张女士无意间得知 ， 租客竟以不到2000元的价格租下了房子 。 “当时就觉得不对劲 ， 但合同已经生效 。 ”
【经济参考报|长租公寓连环“爆雷”深陷信用危机 部分杠杆率超十倍】该房子的租客陈小姐是一名刚毕业的大学生 。 “我租房时看了房东和中介公司签订的委托书 ， 才放心租下这套房子 。 ”陈小姐说 ， 因为租金比市场价低三四百元 ， 中介要求必须一次性缴纳一年的租金 ， 当时总共缴纳了两万多元 。
陈小姐承租后 ， 巢客遇家每个月给张女士交付房租 ， 然而自7月起 ， 张女士再也没有收到过房租 。 8月初 ， 巢客遇家全部业务员离职 ， 公司人去楼空 ， 大量房东和租客聚集在办公室外打探消息 ， 加微信群抱团维权 。
8月19日 ， 《经济参考报》采访人员陪同张女士前往当地派出所报案时看到 ， 许多手持“一城一家”“猪猪帮”“巢客遇家”租赁合同的受害者正排着队报案 。 时值毕业季 ， 受波及群体多为刚毕业的大学生 ， 大量租客交了一年甚至两年房租 ， 房东却没收到钱 ， 要求租客搬离 ， 许多租客陷入无家可归境地 。 也有不少租客不愿搬离 ， 与房东产生矛盾 。 派出所民警告诉采访人员 ， 此案波及面大 ， 目前经侦部门正在调查 。
巢客公寓官网显示 ， 截至2019年9月 ， 其已布局杭州、上海、苏州、武汉、成都、天津六个城市 ， 累计管理超过两万套房源 。 有报道称 ， 巢客公寓此次事件造成约1.7万人利益受损 ， 涉及资金超过亿元 。 采访人员了解到 ， 武汉巢客公寓曾在4月被曝出资金链断裂 ， 涉及租客房东超8000人 。
为何各地的“高进低出”式租赁公司近期集中爆雷？成都市房地产经纪协会常务副会长刘翔认为 ， 一方面 ， 受疫情等影响 ， 企业资金链越发紧张 ， 绷不住了；另一方面 ， 在各地更严厉的监管下 ， 这些公司的问题或被动或主动地集中暴露出来 ， 并形成连锁反应 。
目前 ， 各地爆雷事件正在陆续调查之中 。 但网友通过多种渠道反映 ， 许多租客已被房东强行搬走行李 ， 甚至被赶了出去 ， 房子也更换了门锁 。
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