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贵阳网|逾期交房、电梯载重“缩水” 贵阳一家房开被业主告了！


北京联盟_本文原题：逾期交房、电梯载重“缩水” 贵阳一家房开被业主告了！
合同约定交房日期到了 ， 但是房子都还未修好 ， 逾期交房后发现需要整改 ， 而且电梯载重也缩水 。
这些闹心的事情 ， 就发生在观山湖区金朱东路旁某楼盘 ， 房开也因此被业主告上法庭 。
该案由观山湖区人民法院在2020年初审理终结 ， 并依法作出民事判决 ， 相关案情近日 由市中级人民法院公开 。
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1 风口前上车
2017年4月初 ， 贵阳楼市走出后超级大盘时代 ， 即将开启新一轮风口 。
原告陈（化名）业主一家 ， 看中观山湖的区位优势 ， 在金朱东路旁某品牌房开楼盘 ， 以约205万元的总价 ， 在共有12户的洋房里 ， 购买了位于1层的1套房 。 交付首期房款过后 ， 余款就以银行按揭支付 。
按照商品房买卖合同的约定 ，房开应在2018年12月31日前交付房屋 。 但是 ， 房屋工程于2019年1月初才完成竣工验收备案 ， 直到4月初才取得《贵阳市商品房交付使用备案证书》 。
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时隔一月 ， 房开通过邮政EMS通知陈业主收房 。 陈业主一家随后对房屋进行检验 ，刚好赶上天下大雨 ， 发现新房屋出现比较严重的漏水 。
经过初步查验 ， 部分漏水原因系管壁漏水至窗台下方积水导致 。地下室采光井房漏水、外墙体（地下室）漏水严重等相关情况 ， 都记载在《房屋验收情况登记表》 。 以上多项问题 ，陈业主明确要求 ， 要求整改完善后才收房 。
与此同时 ， 陈业主还发现 ， 房屋安装的电梯 ， 按照合同约定1000kg的载重 ， 居然少了175kg ， 只有825kg 。
此后 ， 陈业主急于用房 ， 最终在未整改完毕的情形下 ， 于2019年7月收房 。 但还是一气之下将房开告上法庭 ， 要求支付逾期交房的违约金 ， 并且对电梯进行整改 ， 不能整改的话 ， 要赔偿经济损失 ，并且以评估机构的结论 ， 要对楼栋的业主都进行分摊 。
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2 违约金怎么算？
该案焦点最后落在 ， 按照合同的约定 ，陈业主收房时间从何时开始计算 。 这也关系到逾期违约的赔偿金额 ， 以及房屋保修期的起始时间 。
【贵阳网|逾期交房、电梯载重“缩水” 贵阳一家房开被业主告了！】审理认定事实的基础上 ， 法院认为陈业主与被告签订的《商品房买卖合同》真实有效 ， 均应按照合同履行 。
按照合同及相关补充协议、住宅质量保证书等条款约定 ， 房开在房屋满足交付条件后 ， 于2019年5月10日向陈业主发送收房通知 ，可视为已经履行通知收房的义务 ， 陈业主应在5月17日前办理交接手续 。
尽管陈业主因为整改原因拖着未收房 ， 但同样视为房屋已经自动交付 。 因此 ， 从收房通知期限届满时起 ， 直到最后急着收房的那段时间里 ， 相应的违约金并未得到法院认定 。
最终 ， 法院判决自2019年1月1日至2019年5月16日 ， 共计136天 ， 按照合同约定每日万分之一的标准计算 ，房开应支付违约金约27993.8元 。 房屋的保修期限 ， 也从5月17日开始计算 。
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3 电梯载重“缩水”谁来赔？
对于住房电梯载重缩水 ， 房开方面解释说 ， 合同中的电梯载重1000kg ，主要是销售人员的不小心笔误所致 。 电梯是符合设计规划 ， 原告使用要求 ， 没有损害业主的利益 。 现在电梯已经建成 ， 部分业主已经入住 ，电梯井大小已经固定 ， 不具备改造的条件 。
这位业主要求房开对电梯缩水进行整改 ， 或是履行相应赔偿 ， 相当于出面维护 邻居们的权益 ，能否得到法律的支持？
法院认为 ， 依照《中华人民共和国物权法》的相关规定 ， 电梯属于建筑物内共有部分 ， 建筑物内的所有业主对该部分享有共有和共同管理的权利 。
所以说 ， 电梯载重的更改或是赔偿等诉求 ， 应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主 ，且占总人数过半数的业主同意 。
同时 ， 虽然房开未按约定安装电梯 ， 但实际更换电梯会对业主日常生活造成影响 。
最终 ， 不论陈 业主张更换电梯 ， 还是要求被告赔偿损失 ， 并未能提交证据证明其他符合法定人数的业主同意 。
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尽管如此 ， 房开未按约定安装电梯 ， 对陈业主造成了直接损失 ， 应承担违约责任 。 法院认为 ， 载重825kg的电梯与载重1050kg的电梯 ， 每台电梯设备差额为21100元 。 酌情参照每台电梯的差价 ，即以12户业主平均到每户 ， 给予陈业主1700元的经济赔偿 。
相关渠道了解到 ， 此次判决过后 ， 房开并未上诉 。


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