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|停止“拆迁”？国家一锤定音，2021年起，老房子统统按“新规”办( 二 )


根据此前官方通报 ， 各地上报需要改造的城镇老旧小区17万个 ， 涉及居民上亿人 。 换句话说 ， 到“十四五”末 ， 也即2025年之前 ， 全国要完成17万个老旧小区改造 。 涉及居民超过4200万户 ， 建筑面积约为40亿平方米 。
据恒大研究院常务副院长夏磊测算 ， 按老旧小区改造的基础、改善、提升三大内容来看 ， 保守估计老旧小区改造至少需投入4.54万亿元 。 不过 ， 旧改和棚改一样 ， 也有阶段性任务 。 按照国务院的规划 ， 2020年全国要完成3.9万个老旧小区的改造 ， 涉及700万户居民 。
那么大家最关心的资金来源到底如何分配 ， 国家也有明确说明——根据住建部副部长黄艳的答采访人员问可知 ， 旧改的资金投入是多方面的 ， 既包括过去的地方财政和水电气等专营单位出资 ， 也将包括中央补助资金 ， 还会鼓励纳入社会力量参与 。
|停止“拆迁”？国家一锤定音，2021年起，老房子统统按“新规”办
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新规下 ， 这三类人“有福”了
第一类：参与改造的企业及从业人员 。 很多人可能不理解 ， 但这类人确实非常有福 。 这类人包括但不限于：建材行业、建筑装修产业、家具行业、通信设备行业、防水、涂料、管材、保温材料等等细分领域等都明显受益 。 同时地产集中度提升、精装占比增加 ， 带动市场向B端家居建材龙头企业倾斜 。
业内人士更分析称 ， 旧改带来的机会可以做这样一个划分 ， 涉及户外的改造与室内翻新两部分 ， 至少包括8种机会：外墙改造、防水改造、户外地砖的翻新、内墙翻新改造、照明、各种五金产品、管材、智慧社区 。
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第二类：加装了电梯的小区业主 。 诸多旧改举措中 ， 对老旧小区居住体验和升值溢价最直接的就是加装电梯 。 国家也明确了4层以上的老旧小区必须要加装电梯 。 对于老旧小区来说 ， 电梯在出行方面会比较便利 ， 特别是对于家里有老人小孩的家庭来说更是如此 。 因此 ， 在“旧改”之下 ， 加装了电梯的小区升值空间更大 ， 尤其是顶层和次顶层住户 ， 房屋升值的空间最大 。 据业内专家估算 ， 最上两层住户的房屋升值率约在40%以上 。 对于广大一二线城市 ， 对应可能有几十上百万的财富升值 ， 这是赤裸裸的“送福利” 。
【|停止“拆迁”？国家一锤定音，2021年起，老房子统统按“新规”办】第三类：基础条件比较好的小区的业主 。 这类小区本身地段、学区配套、商业配套、交通医疗配套等都不差 。 唯一的缺点就是 ， 小区本身的质量和环境不高 。 通过三类“改造”之后 ， 相信这类小区的整体环境和自身的价值都会更上一个台阶 ， 对于这类小区的业主来说 ， 这实在是“稳赚不赔”的一笔生意 。
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“旧改”来袭 ， 有人高兴 ， 但是也有人忧愁 。 旧改新规下 ， 两类人恐怕要有麻烦了 ， 那就是跟风囤积旧房子的人和专业炒“老破小”房子的人 。
前文提到 ， 国家对于老旧小区的环境提升方面 ， 已经有明确规定 ， 未来大拆大建的棚改拆迁不会再全面进行 ， 取而代之的是更加人性化的“原地旧改” ， 这意味着未来老房子被拆迁的可能更低了 ， 也就是说“靠博拆迁暴富”的时代可能会彻底终结 。 基于此 ， 那些买了大量城市老房子等待拆迁致富的人和专业炒作“老破小”的人 ， 或许要做折本生意了 ， 尤其是底部一二层住户的人 ， 即便是老房子经历“改造” ， 价值提升也不是很大 ， 想卖也很难有人接盘 ， 恐怕真的要麻烦了 。


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