地产|上市两年考：大发地产的业绩“张力”与体质“进化”
资本的赛场上 ， “新秀”初登即能脱颖而出的 ， 必定具有优秀企业的基本素质 ， 并且更重要的是能创造可期、可确定的发展前景 ， 大发地产(6111.HK）就是其中之一 。
10月10日 ， 大发地产正式上市两周年 ， 通过对这两年的发展情况、业绩表现等指标的分析 ， 可以看出大发地产上市后一些明显的“体质进化” 。 
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销售增速处于行业高水平
持续高质量成长
2018年 ， 大发地产成功上市 ， 这成为其发展的“助推器” ， 此后几年均提前并超额完成全年目标 ， 各指标持续保持稳步增长 。
2020年同样如此 ， 大发地产定下新的销售增长目标 ， 相当于合同销售额约250亿元 ， 销售增长目标为行业中高水平 。
而根据上半年数据显示 ， 大发地产销售金额的完成度已达到约45% 。 在克而瑞发布的《2020上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜》中 ， 大发地产荣获全口径销售额排行榜第87位 。
集团于截至2020年9月30日止九个月实现累计合同销售金额约为200.98亿元人民币 ， 同比增长约59%；累计合同销售面积为135.85万平方米 。 其中 ， 仅9月份 ， 大发地产就录得合同销售金额40.96亿元 ， 录得合同销售面积21.97万平方米 。
根据业绩公告 ， 大发地产销售额主要来自公司一直深耕的长三角市场 ， 以一线及优质二线城市为主 。 其中长三角合同销售额占比高达86% ， 合同销售面积占比77% 。
可以看到 ， 今年前九月 ， 大发地产的平均销售价格已达到约14793元/平 ， 处于行业中高水平 ， 充分体现出高能级城市的溢价能力 。
2020年上半年虽受到新冠肺炎疫情影响 ， 房地产行业受到一定冲击 ， 但大发地产坚持以不变应万变 ， 扎实的内功在市场下行时期 ， 也彰显出发展的稳健与从容 。
加大全国优质地储备
围绕“1+5+X”做深耕
截止到2020年6月30日 ， 大发地产已在长三角及全国5大黄金城市群 ， 运营82个项目 。
仅今年上半年 ， 大发地产新增土地就达16块 ， 新增土地储备约186万平方米 ， 新增土储货值约268亿元 ， 荣登克而瑞上半年新增货值TOP51 ， 新增土地价值TOP48 ， 新增土地建面TOP53 。
具体分析大发地产的布局策略 ， 其是按照 “1+5+X”的战略开展对长三角的深耕 ， 同时积极寻找合适机会布局全国 。 布局国家黄金城市群 。
据了解 ， 大发地产秉承审慎的投资战略 ， 在决定进入新城市(300778,股吧)前 ， 均采用审慎的投资评选原则 ， 并作出深入的研究 ， 与合作伙伴发展长期的战略合作关系 ， 进行土地收购和发展 ， 有效管控成本和投资投入 。
与此同时 ， 靠产品做深一座城市 ， 在市场生根发芽 。
2020年 ， 大发地产焕新了四大产品线 ， 升级“4大悦居体系” ， 打造24悦爱社区 ， 构建起了多维立体、全龄化的生活空间 ， 主要就是围绕产品力 ， 重点关注产品IP的打造和典型项目的提升 ， 凸显关注社区生活的价值 。
同时 ， 进一步夯实以“6611”运营管理体系的内控管理 ， 以项目为核心 ， 贯穿全生命周期 ， 聚焦经营目标 ， 确保过程管控 ， 以实现企业快速高效运营 ， 提高资金利用率 ， 提升抗风险能力 ， 助力企业高质均衡发展 。
融资扩宽财务优化
评级屡创新高
大发地产由于均好的企业体质 ， 上市后不久 ， 全球标普评级便授予长期主体信用评级“B” ， 展望稳定 。 2020上半年 ， 穆迪重申大发地产国际信用主体评级B2 ， 展望维持稳定 。
标普认为 ， 自2018年10月上市后 ， 大发的经营业绩和杠杆率大幅改善 。 在资本市场的影响力稳步提升 ， 为大发地产未来获得更多的资金支持提供了便利 。 2020年1-7月大发地产成功发行3.5亿美元优先票据 ， 进一步优化集团财务结构 。 大发地产将顺利推进项目执行 ， 持续增长 。
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