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北京楼市|黄金周北京楼市仍凉凉：旅游抢了地产的生意？

北京楼市|黄金周北京楼市仍凉凉：旅游抢了地产的生意？
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北京楼市|黄金周北京楼市仍凉凉：旅游抢了地产的生意？
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2020年黄金周《我和我的家乡》热映的同时 ， 网友们开始晒起了“我和我的账单”并感叹：十一花出了过年的感觉 。
经中国旅游研究院(文化和旅游部数据中心)测算 ， 八天长假 ， 全国共接待国内游客6.37亿人次 ， 也就是说 ， 将近一半的中国人都出动了 ， 因疫情憋了大半年的人们终于可以出去撒欢了 。
人们都想趁着超长假期出去好好玩耍一番 ， 有多少人愿意留下来买房呢？根据贝壳研究院数据显示 ， 黄金周期间 ， 北京新房成交量不及预期 ， 成交面积下降24% ， 相较而言 ， 二手房表现好一些 。 但不管新房还是二手房 ， 短期内都有下降趋势 。
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新房二手房 ， 一头凉一头热



国庆节对普通人而言是难得的假期 ， 但对小吴来说 ， 却是比平时还忙的日子 。
“国庆这几天咨询量明显增多 ， 我们门店大概两天就能成交一套房 ， 整个朝阳门片区的二手房成交量约上涨了10% 。 ”作为一名房产中介 ， 小吴在朝阳门片区已经三年多 ， 国庆这几天 ， 他平均每天都会接待一个客户 。 一个中介每月成交一两套房就不错了 ， 小吴目前已经成交了一套房 ， 还有不少客户谈的不错 。
贝壳研究院数据显示 ， 国庆期间北京二手房日均成交量同比增长约80% ， 主要是受益于改善型换房需求提升 。 与去年同期相比 ， 北京新增挂牌量同比明显增长 ， 叠加成交量也较高 ， 表明市场交易主要来自于业主换房需求 。
对于今年国庆的北京楼市 ， 小吴深有感触的一点是总价低的房子越来越少 。 “这两年买房的客户主要是两类 ， 一类是刚需 ， 另一类是改善置换 ， 性价比高的房子好成交 ， 但市场上这类房子越来越少 。 ”
贝壳研究院数据显示 ， 黄金周期间北京300-450万的刚需盘交易占比比去年同期下降 ， 450-600万房源占比上升 ， 这也带动北京黄金周二手房成交均价同比上涨约7% 。 值得注意的是 ， 北京二手房相较于9月呈现下滑趋势 。 贝壳研究院数据显示 ， 黄金周日均成交量较9月日均下降22%；成交均价较9月均价微幅下跌0.5% 。
“价格基本稳定 ， 一般热门小户型会涨价 ， 大户型价格弹性较高 ， 大部分在降价 。 ”小吴说了一个例子 ， 朝阳门附近有一个热门小区叫怡景苑 ， 其两居室总价从年初的870万左右涨到了925万 ， 但有些大户型从1200万降到1000多万 。
国庆期间 ， 很多在外面游玩的人可能会接到推销新房的电话 ， 采取这种方式从侧面说明销售人员时间充裕 ， 售楼处可能比较闲 ， 实际上 ， 这个国庆北京新房的热度不高 。
贝壳研究院统计整理数据显示 ， 2020年北京黄金周期间（2020.10.1-2020.10.8）新房住宅成交面积1.8万㎡ ， 成交均价为48204元/㎡ 。 与去年黄金周（2019.10.1-2019.10.7）相较 ， 日均成交面积同比下降24% ， 成交均价同比上涨4.8% 。 今年黄金周成交量不及去年同期 。
为什么新房价格会涨呢 ， 并非关系市场热度 ， 而主要与成交结构有关 。 贝壳研究院数据显示 ， 今年黄金周 ， 北京主力成交区域向城市核心靠拢 ， 城六区和近郊区域成交量占比同比去年分别增长10个百分点 ， 成交结构的变化导致整体成交均价小幅上涨 。 实际上 ， 城六区和近郊区域今年黄金周的成交均价同比分别下滑7%和9% ， 在促销影响下 ， 实际成交均价下滑 。
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新盘花式促销? 手段未超预期



虽然新房成交量不及去年 ， 但经历过疫情及融资收紧后的房地产行业急需通过销售“回血” ， 当国庆遇上“金九银十”时 ， 众多房企纷纷推出新盘 ， 使出浑身解数 ， 抢收市场 。


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