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中新经纬|返乡青年：省会房价在降，为啥我家小县城一直涨？

中新经纬|返乡青年：省会房价在降，为啥我家小县城一直涨？
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资料图 售楼部沙盘 中新经纬 薛宇飞 摄
中新经纬客户端10月9日电 (薛宇飞) 国庆节前 ， 某头部房企位于河南省郑州市航空港区的楼盘 ， 推出购房补贴政策 ， 拥有普通本科、成人本科、网络教育等国家承认的全国高等教育学历证书的个人首次置业 ， 可以享受开发商给予的10万元购房补贴 。 当地的一位房产经纪人告诉中新经纬客户端 ， 这个楼盘想趁着假期搞些优惠 ， 但如果直接降价 ， 老客户肯定不满意 ， 只能采取这种变相措施 。
作为建设中的国家中心城市 ， 郑州过去数年的房价一路上扬 ， 但最近一两年有些疲软 ， 开发商各种打折促销花样翻新 。 国家统计局数据显示 ， 今年8月 ， 郑州市新房价格与去年同期相比下降了0.4% ， 二手住房价格同比下降4.4% 。 据郑州市房管局 ， 8月份郑州商品住宅、二手住宅成交均价分别为12119元/平方米、10602元/平方米 。
而在距离郑州市140余公里外的安阳市滑县 ， 急于买房的马周(化名)却发现 ， 这里的房价已经连续上涨数年 ， 至今没有降价的趋势 。 马周说：“听说很多大城市的价格在往下走 ， 我们这种小地方为什么一直涨？”
“我们这小地方为什么一直涨？”
马周今年已经过了30岁 ， 由于父母早年离异、父亲又不上心 ， 至今也没结婚 。 这几年 ， 农村逐渐流行到县城买房 ， 马周的堂、表姐妹都在结婚的时候买下婚房 ， 这让他也产生了买房的想法 。
马周在临近家乡的一个地级市做木工 ， 有身边朋友劝他留下来在当地买 ， 但一来当地价格高 ， 二来觉得亲戚都在家里 ， 还是决定回县城买房 。 马周几年前曾在县城看过几套房子 ， 但当时没有买 ， 当他2020年再次回县城看房时却发现 ， 这里的价格已经比之前高了很多 。
郭鑫(化名)是滑县县城某楼盘的置业顾问 ， 她向中新经纬客户端介绍 ， 县城的房地产市场前几年也不景气 ， 价格在3000元以上/平方米左右 ， 即使在全国房价涨幅很大的2015年底至2016年上半年 ， 这里的价格依旧很平静 。 到了郑州、安阳、新乡等周边城市价格都起来后 ， 大概于2016年底 ， 县城的房价有了起色 。
“滑县反应得很慢 ， 别的城市涨了之后 ， 这里才涨的 ， 涨幅最大的是2017年与2018年 ， 均价有1000元/平方米的涨幅 。 2019年、2020年的价格涨幅没有那么大 ， 但还是一点点地涨 。 ”郭鑫所在楼盘的开发商是河南最大的地产商河南建业 ， 她称 ， 建业在滑县的第一个项目 ， 最初的售价为3000多元/平方米 ， 后来不断上涨 ， 当前在售项目比第一个楼盘的品质有所提高 ， 一期小高层住宅的售价约在5500元/平方米 ， 洋房更贵一些 。
这并不是县城最贵的房子 。 郭鑫称 ， 现在县城的房价多在4500元/平方米-6000元/平方米 ， 一些位置好的洋房住宅售价在6000多元/平方米以上 。 在当地工作多年、某开发商销售部经理刘永飞表示 ， 县城在售楼盘中 ， 从四五千元 ， 到七千八千乃至万余元的都有 ， 价格差别较大 ， 均价应该在5000元/平方米以上 ， 总体上 ， 这几年的价格持续在上扬 。
在县城的楼盘转了一圈后 ， 马周后悔当初没有下决心买 ， 现在的首付款和每月还款额都涨了不少 。 由于置业顾问声称要涨价 ， 今年9月初 ， 马周在匆匆忙忙中买下一套均价约4500元/平方米的刚需楼盘 。
考虑到年龄和贷款利息 ， 他选择贷款20年 ， 每月需还2700元 ， 虽还款不成问题 ， 如果要结婚的话 ， 仍有很大的经济压力 。 他说：“我有些看不懂了 ， 听说很多大城市的价格在往下走 ， 我们这种小地方为什么一直涨？”
丈母娘的功劳？
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资料图 沙盘 中新经纬 薛宇飞 摄


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