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房同城|感叹：三四线楼市还有希望吗？，第一次做业主就成“接盘侠”

没有棚改的三四线城市的房地产市场确实冷了好多 。 销售们又开始要求街上发传单 ， 房企们基本上收缩了营销成本（因为没有什么效果） ， 二手房市场的成交量几乎没有 。
朋友老刘在安庆火车站板块买了一套房 ， 2017年的买入价7500 ， 2019年初交付就挂牌出售 ， 原价挂牌出售 ， 结果到今年国庆都没有成交 ， 中介看房的次数都少得很 。 最近几次聚会 ， 说到房子的事情 ， 是一脸无奈：这三四线城市还有希望吗？
房同城|感叹：三四线楼市还有希望吗？，第一次做业主就成“接盘侠”
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三四线楼市的希望在哪？购房群体方面：1、外地工作的风向置业群体；2、本地农村人口进城 。 供给端 ， 再开新区 ， 低价卖地 ， 更低门槛吸引购房者 。
从目前的市场表现来看 ， 不管哪类购房者 ， 更多的是愿意购买新房 ， 而不是二手房 。 一方面是二手房的价格没有优势 ， 第二就是纯粹不喜欢 。
过去棚改拉高了房价 ， 接盘者想要再转手的压力很大 ， 除非亏本降价 。
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三四线城市正处于棚改过后的市场调整阶段 ， 房价回落 ， 成交量减少是正常表现 。 加上目前正常是挤压楼市资金的表现 ， “三条红线”下房企都比较难了 ， 降价卖房似乎是唯一的选择 。
这样的情况下 ， 观望气氛本来就很大 ， 即使要入场购买 ， 也会选择新房 。 二手房业主发出感叹是可以理解的 ， 第一次做业主就成了接盘侠的滋味总是比较复杂 。
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要畅想三四线城市的未来 ， 如果继续棚改的话 ， 应该是能发展一段时间 。 其他的方式 ， 很难想象有什么方法能重新激活市场 。
【房同城|感叹：三四线楼市还有希望吗？，第一次做业主就成“接盘侠”】产业、人口、时间 ， 都不在三四线的市场这端 。 产业转移的机会更多的是大城市周边的一些卫星城市 ， 人口是持续流向大城市 ， 小城市经济体量会被大城市拉开更大的差距 。 除了棚改 ， 似乎找不到新方法了 ， 现在各个三四线城市也在到处开土地推介会 ， 卖地还是一个主要的事情 。


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