暴财经|再强调一次！不要提前还房贷
最近有媒体曝出监管机构要求大型商业银行压缩和控制个人房贷规模 。已有银行呼吁客户办理房贷提早还款业务 ， 以腾挪房贷额度 。这引起了很多人的关注 ， 今天暴哥要从还房贷这一个方面和大家聊聊 。就是房贷要不要提前还款的问题 。之前也曾经有不少粉丝问过我这个问题 ， 在这里我再一次和大家强调一下 ， 不要提前还房贷 。为什么呢？ 因为银行正在压缩贷款 ， 向银行借钱会更难 ， 更重要的是货币一直在贬值 。其实 ， 房贷压缩已经早有迹可循了 。最近融360大数据研究院发布2020年9月份中国房贷市场报告 ， 选取了66家银行位于全国41个重点城市的674家支行样本数据进行了统计监测及分析 。结果显示9月份虽然整体的房贷水平虽然略有下降 ， 但是不少城市的房贷利率下行趋势已经出现了拐点 。 另外在二套房贷方面 ， 11个城市利率环比上涨 。这释放出的信号是 ， 市场利率最宽松时期已经到了 。房贷的走势一般都是跟随LPR利率走势变动的 。现如今5年期LPR利率已经好几个月没有变化了 。
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另外 ， 之前被传得沸沸扬扬的住建部和央行联合召开房地产企业座谈会 ， 形成了业界所谓的“三道红线” ， 其目的是为了压缩房企的融资 。和这次的银行压缩贷款有着“异曲同工”之处 。那就是在楼市方面压缩金融市场的信贷融资 ， 不管是针对个人还是房企 。之前我就曾经说过 ， 房地产行业的金融风险可能到了不得不管的时候 。国家需要收紧信贷 ， 这也是化解信贷“灰犀牛”的风险 。所以 ， 这也就意味着向银行借钱会变得更难了 。况且更重要的是货币一直在贬值 ， 细心观察都是能感受到的 。最直观的就是对比现在100元人民币的购买力和10年前100元人民币的购买力 ， 差别已经很大 。最近两年 ， 黄金价格大涨 ， 背后的逻辑就是货币在不断贬值 ， 因为黄金在这世界上的量就是固定的 ， 而钞票会随着各国央行的印钞而增多 。黄金和货币之间的平衡被打破 ， 从这一方面来说 ， 黄金的价格上涨反映出的就是纸币的购买力下降 。可能很多人想不通 ， 明明自己有钱 ， 为什么还要白白浪费利息给银行 。从贷款的方面来思考 ， 你从银行借来的钱也会贬值 。你现在提前还100万给银行 ， 和分期30年还完这100万 ， 其价值本身就是不一样的 。如果想要从穷人变成富人 ， 首先是一定要自身打破穷人的思维 。 曾经有一本书《遥远的救世主》宣扬的也是这种理念 。很多富人在向银行借钱方面往往会玩得比穷人溜 ， 贷款可以说是借鸡生蛋 。当然这里指的是资产债 ， 并不是消费债 。如果说贷款是为了消费享乐 ， 那么我有必要提醒下“出来混总归是要还的” 。资产债有很多种 ， 房贷是比较常见的 。能够从银行里借到钱是你的本事 ， 有的人想借还借不到 。所以 ， 关于房贷问题 ， 我的建议是第一：在贷款买房这件事情上 ， 贷款年限最好就是选择可选择范围内的最长年限 。换言之 ， 就是能借多久就借多久 。保留自己的可支配存款 ， 有时候可以避免自己陷入流动性危机 。第二：不建议提前还房贷 ， 如果本身自己的资金存款比较充裕 ， 那么可以做一些低风险的理财来对抗银行贷款带来的利息费用 。比如说基金、债券等 。我之所以没提到股票是因为不是每个人都能在股市赚钱 ， 相反往往大多数人在股市上都会亏钱 。所以如果说房贷换来的现金 ， 拿来在股市上亏掉 ， 那确实还不如还给银行好了 。【暴财经|再强调一次！不要提前还房贷】
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