世界史图鉴|看社会市场经济模式，全球为何只有德国房价在缩水，从德国房价( 二 )
德国拥有当今世界最完善发达的房屋租赁市场 ， 德国的住房自有率只有42% ， 租赁率达到58% ， 年轻人中更是高达80%不愿意买房 ， 原因并不是他们买不起 。 在首都核心区 ， 年轻人也可以通过20年的工资获得一套三居室的房产 。 德国的普通城市和区域年轻人往往只要花十年的工作工资可以买得一个极具现代化基础设施的小区的三室一厅的房产 。 
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但是年轻人不会去买房 。 因为对于他们而言 ， 自身在德国便有了社会生存安定 ， 不会将自己捆绑在房产上 。 德国政府从很早以前就注重租房的利益 。 房屋租赁带来的安全感丝毫不亚于拥有一套房产 。 而且拥有一套房产意味着交更多的税 ， 要承担更多的社区责任 。 这在很多人看来是完全没有必要的 ， 而且德国房产的租赁价格也长期维持在低水平 。
回报率只有1% 。 德国的房产完全是私人财产 ， 没有70年50年和40年的产权一说 。 在德国 ， 即便你有了一套房产 ， 也不必在乎这几十年时间里必须通过房产租赁获得当期回报 ， 只有在德国这样的国家才会出现祖宅 ， 这个名词 ， 才可以传到后世子孙 。
允许自建房 ， 打破房地产的真正垄断
此外 ， 德国还鼓励自建房合作建房 ， 打破了开发商对于房屋供应的垄断 。 也是控制房价 ， 地价在合理范围内的重要手段 。 德国的住宅合作社出现已经有两百多年的历史 ， 合作建房占每年新建住房总数的比例超过30% 。 自建房并不是随意建设 ， 德国政府不管不顾 ， 而是拥有充分的法律背书和政策规定 。 完全打破了开发商对于房屋和土地买卖的垄断 ， 形成房产市场的真正市场化竞争 。
对于我们而言 ， 所谓的市场化竞争 ， 无非都是地方政府 ， 银行和房地产开发商三者将资金、土地和房屋垄断以后在市场售卖 。 徒有其表 ， 毫无人性可言 。 
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不仅如此 ， 德国还建立了完善的信贷制度 ， 稳定房价 。 房贷都实行固定利率政策 ， 储蓄房贷利率低于市场利率 ， 并且固定不变 ， 商业贷款固定利率平均年限为11年半 ， 消弭各种金融市场的波动 ， 完全称得上是国计民生的稳定器 。 德国还通过一系列的税收手段保证炒房者血本无归 。 炒房者还可能触犯德国刑法 ， 买卖房屋的同时 ， 不仅要征收50%的所得税收 ， 而且还要判处三年徒刑 。 海外炒房团遍布欧洲 ， 都不敢踏入德国领土半步 。
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