世界史图鉴|看社会市场经济模式，全球为何只有德国房价在缩水，从德国房价
房地产是经济发展的基础产业支柱产业 ， 一个不负责任一心向钱的国家一定如此定义 。 2007年中国的商品房均价与美国持平 ， 零八年次贷危机以后 ， 中国房价远远超过美国 ， 然而当时中国的平均工资只有美国的1/30 。 这1/30并不是直接到手的工资 ， 而是囊括社会福利等各社会收益的综合性比较 。 
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无数想要走经济发展捷径的国家 ， 都把房地产作为其经济增长的支柱产业 。 从土地供应也好 ， 各个企业的投资占比也好 ， 地方政府的扶持政策也好 ， 无一不在房价狂飙的道路上继续前进 ， 从而推高了全球房价的飞涨 。 最后是否有接盘者 ， 接盘者的性质为何 ， 其中谁究竟赚了多少钱 ， 房地产市场究竟是否崩盘？只是热炒不断的话题 。
【世界史图鉴|看社会市场经济模式，全球为何只有德国房价在缩水，从德国房价】德国是唯一不沦陷的房地产小国！为什么？
似乎全世界都已经因为房地产能够成为经济增长的支柱产业而沦陷 。 但 ， 世界总有那一朵奇葩便是德国 ， 德国的房价一直能够保持较低水平 ， 德国房价的名义增长率只有1% ， 而物价的增长率却能达到2% ， 这也就意味着如果扣除物价因素来讲 ， 德国的房价实际上以每年1%的速度缩水 ， 怕是世界独一无二的经济现象 。 
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从房地产市场的反应上来看 ， 我们也可以知道德国经济近几年的发展比较强劲 ， 德国家庭收入是增加可支配收入以及民众购买力 ， 都是平均来讲走在世界前列的 。 德国家庭平均净资产达到20万欧元 。 我们的统计方式并不同 ， 德国的家庭净资产是不算固定房产的 ， 实实在在的20万欧元 。
在1977年至今的四十年里 ， 德国人的名义收入额已经增长了三倍 ， 但是其房价仅增长60% 。 达到了只要人们想买房 ， 就可以通过自己的十年出头的收入买一个地点不错的三居室 。 除了德国首都核心区的普通住宅 ， 每平方米均价在4500欧元左右 。 其他地区的德国普通住宅每平米只有两千欧元出头 。 所以说 ， 纵观当今世界 ， 德国房价真的不高 。
只有德国可以维持本国房地产价格的平稳？
没有人不承认德国的房价政策是世界上最严的 。 在德国人看来 ， 通过把房地产作为经济发展支柱的政府 ， 政策是最失败的 ， 特别是住宅建设 。 一个真正的民主国家 ， 德国教育 ， 医疗 ， 房产住宅是普通公民理应享有的社会福利 。 德国虽然也有很多企业在这三个行业当中获得暴利 ， 但是在国家发展的总基调上 ， 德国从头到尾 ， 从上到下 ， 明确反对 ， 并且十分排斥将这三个产业列为国家经济发展的基础产业 。 
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这是对普通公民的不道德 ， 更是对人生发展和自由的极大污蔑 。 作为高福利国家 ， 有其自身的历史背景和社会特点 ， 更有它的意识传统 。 德国人看来 ， 与公民生活息息相关的住房 ， 教育和医疗 。 应该成为政府机构 ， 甚至是集团性企业工人谋取暴利的三大产业 。 德国对于这三大产业的直接定位是社会服务 ， 恐怕是当今世界无人能与德国匹及的高端社会责任意识 。
首先 ， 德国将住房定为国家福利 。 以此为导向 ， 并不是说在德国购买住房就是国家给钱给福利 。 在这种政策导向之下 ， 德国房产的一系列发展有以民众为本 ， 甚至可以打压房产 ， 拒绝短期内社会块钱增值的金融杠杆 ， 也要保证德国的真正经济发展 。 而且这一点已经明确写入德国宪法当中 ， 在德国宪法中明确规定德国是一个高福利国家 。 
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教育 ， 医疗和房产都是政府首要的政策目标之一 。 虽然德国政府特别支持地方政府掌握大量公有土地和住房 ， 但是并不是为了奇货可居 ， 而是通过政府对土地的掌握 ， 保证市场土地供给 ， 影响房产 ， 同时维护社会竞争公平 ， 禁止将土地和房屋作为投机产业之一 ， 做出的必要控制手段 。
不是在地方政府掌握部分土地以后 ， 当价格上涨时再卖给开发商 。 德国的地方政府如果触犯德国刑法以及宪法 ， 整个地方政府体系都要受到严格盘查监督 ， 任何人都不敢越雷池一步 ， 抬高当地地价房价 。 地方政府就更不敢在房屋购买市场增加地方税收 。
德国房子多 ， 便宜 ， 民众买得起！更不区分租房！
这仅仅是德国政府对于自身严控房产 ， 严防投机的一部分政策 ， 如果大家只知道这一点 ， 恐怕对于德国房产的调控了解是不全面的 。 中国从最高层到基层住房建设部门都有详尽的建房规划 。 所有的建设都不是经济导向 ， 而是根据当地的人口和社会需求而定 ， 保证每一个家庭都有一套住房的需要 。 
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这种需要并不是说每一个地区民众都要买房的基础上 ， 德国应该建立多少房屋？而且根据当地居住长达半年以上的人口而定的 。 大部分人选择不买房 ， 而是租房 。 政府和地方政府也从没有将自有房产和出租房产的租户 。 进行任何明确划分 ， 双方之间的社会义务 ， 社会责任 ， 包括经济利益都是完全等同的 。 是一个所谓的经济发展快速的国家 ， 不可想象的 ， 也是根本达不到的 。
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