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房价上涨|这是10年来房价上涨最猛的城市！( 二 )


南京、厦门、武汉、上海、济宁、宁波、唐山这7个城市的涨幅都超过了40% 。 三四线城市开始登场 ， 如果说唐山尚在京津冀都市圈 ， 人口、资金外溢加上供需不平衡导致唐山的房价一直涨到现在 ， 那么济宁这座在山东并不出彩的城市 ， 却上涨40%以上 ， 着实令人意外 。
同样的行情 ， 也发生在后面的徐州、九江、赣州、洛阳等城市身上 ， 三四线城市房价的上涨 ， 其实超过很多人的想象 。
而从区域分布上看 ， 前10名的城市中仅有北京1 个北方城市 ， 南方城市实现霸榜 。 在前20名城市中 ， 也只有5个北方城市入围 。
显然 ， 经济高增速、人口高增长 ， 致使南北经济的差距越拉越大 ， 也让南方城市的房价更具底层支撑力 。
深圳房价10年涨了三倍多
当我们把时间线再次拉长到10年的纬度 ， 各个城市的房价表现又是如何？
船长收集了过往10年间217个城市的房价数据 ， 覆盖一二三四五六线 。 令人惊讶的是 ， 10年来房价下跌的城市只有2个 ， 215个城市的房价都是上涨态势 。 （详细表格在文末）

房价上涨|这是10年来房价上涨最猛的城市！
本文插图

先来看涨幅前50名的城市 。 50个城市的房价 ， 10年来的涨幅都超过了120% ， 翻倍成为最基础的门槛 。
其中 ， 深圳上涨334% ， 比2010年的房价增长了3.34倍 ， 高居全国第一位 。 这里不仅是全国经济开放最前沿、经济技术实力最前沿 ， 顺带着也成为房价最高峰 。
厦门10年上涨293%排在全国第二位 ， 2020年的房价已经接近5万元/㎡ ， 这个数据也能排到全国前5 。 厦门是特殊的 ， 岛内的可用地开发殆尽 ， 而最好的教育、企业、医疗资源都在这里 ， 房价便持续走高 。
东莞10年上涨200%排在全国第三 ， 从2010年的6400元/㎡涨到接近2万元/㎡ 。 这个依靠制造业加工起步的城市 ， 2019年GDP与万亿只有一步之遥 ， 2019年GDP增速在广东排第一 。 坚实的经济底子 ， 加上深圳资金外溢 ， 东莞的房价涨幅杀进前三 。
排在四五六位的城市令人意外：保山上涨197%、南阳上涨196%、大理上涨184% 。
保山是谁？这个很多人连听都没听说过的云南城市 ， 常住人口只有263万 ， 2019年GDP只有960亿元 ， 房价涨幅如此之大令人大跌眼镜 。
当然 ， 另一个原因是保山的房价基数太低了 ， 2010年时只有2887元/㎡ 。 南阳同样如此 ， 2010年的房价只有2757元/㎡ 。

但南阳的疯狂还在继续 ， 这个以“烂尾楼之都”闻名在外的城市 ， 却有着千万人口的支撑 。 9月份某楼盘甚至开出了均价14500元 ， 600套房源3000人认筹 。 不知如此场景 ， 会延续到何时 。
此后 ， 还有广州、临沂、北京、合肥四个城市的涨幅超过170% ， 跻身前10名 。
与南阳同理 ， 临沂的人口也高达千万级 ， 是中国16个千万人口城市中仅有的两个三线城市 。 大量的外出务工者回乡置业 ， 也逐步推高了这里的房价 。
从区域分布看 ， 前50名的城市中有30个南方城市 ， 北方20个 ， 而前10名中有7个南方城市 ， 北方仅有南阳、临沂和北京杀入 。
即便从全国格局看 ， 南方城市的房价涨幅普遍比北方高 ， 已是不争事实 。
而在217个城市中 ， 还有30个城市的涨幅10年间未能超过50% ， 完全跑输大盘 。
房价上涨|这是10年来房价上涨最猛的城市！
本文插图

这里面不仅有哈尔滨这样的省会城市 ， 也有榆林、大庆这样典型的资源型城市 。 而其中 ， 东北城市就占了接近一半之多 ， 房价是经济的反应 ， 可见一斑 。
垫底的温州 ， 10年来房价跌了31% 。 温州也成为这十年间 ， 中国房地产市场“牛熊交替”的见证者 。
2010年前后 ， 温州房价涨到最高峰的3万多 ， 与杭州一起成为“楼市双雄” ， 超过北上广深四大一线城市 ， 高居全国榜首 。


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