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数据宝|环北京燕郊房价跌40%：50万首付已浮亏100万 有中介转行摆摊卖菜


没有产业和人口支撑的房价上涨 ， 结局会怎样？
近期 ， 一张图片在网上流传 ， 内容是环北京部分地区房价的情况 。 根据图中所示 ， 环北京楼市龙头燕郊房价从2017年的38000元跌至今年的18000元 ， 跌幅超52% 。 跌幅最大的是永清 ， 单价从23000元跌到6500元 ， 跌超71% 。 跌幅最小的是开发区 ， 单价18000元跌至10000元 ， 跌幅44% 。
从这张图片来看 ， 在过去的3-4年时间里 ， 环北京地区房价普跌40%以上 。 真相是否如此？
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环北京一哥燕郊房价下跌
来自中国社科院财经战略研究院、城市与竞争力研究中心发布的《中国住房市场发展月度分析报告》显示 ， 截止2017年11月 ， 以廊坊（燕郊）为代表 ， 从2017年4月最高点到12月累计下跌36.9% ， 跌幅居全国之首 。 房价中位数由4月的31879元/平方米跌至11月的不足20000元/平方米 。
而在此后的数年时间里 ， 燕郊房价依然低迷不振 。 2017年廊坊限购政策升级 ， 是燕郊房价大跌的主要因素 。 有网友整理了燕郊近10年的房价变化 ， 同样可以看到2017年政策出台后 ， 燕郊房价进入低谷 。
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贝壳网数据显示 ， 目前燕郊二手房均价为1.8万元 ， 大厂、固安永清等二手房均价分别为1.6万元、1.3万元和1万元 ， 霸州最低 ， 单价0.91万元 。
另据链家网成交系统统计数据显示 ， 燕郊二手房价格于2017年4月达到最高点 ， 挂牌均价为32633元/平方米 。 而市场人士普遍认为 ， 燕郊二手房均价在2017年的高点至少超过3万元 。 即便以3万元和最新的1.8万元计算 ， 在3-4年时间里 ， 燕郊房价也跌了40% 。
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首付50万浮亏100万
综上所述 ， 燕郊房价较顶部下跌40%水平概率相当高 ， 而更多的证据还出现在燕郊各个楼盘的历史成交之中 。 采访人员通过贝壳找房APP查询燕郊的一个楼盘 ， 福泽御园 ， 2017年4月底52平成交价158万 ， 而今年9月成交的52.3平84万 ， 跌幅接近50% 。
燕郊大盘星河皓月的历史成交 ， 同样显示出房价持续下跌的迹象 。 贝壳找房APP星河皓月历史成交显示 ， 2017年上半年该楼盘普遍成交价在3万元以上 ， 最新成交价则多在2万元上下 。 2017年3月16日 ， 该楼盘有一个一室一厅成交207万元 ， 今年9月份 ， 同样面积朝向的房屋 ， 成交价仅100万元 ， 跌幅超过50% 。
对于顶部买入燕郊房产的人来说 ， 损失较大 。 按照房价跌幅40%计算 ， 假设有投资者以50万元首付三成在2017年顶部买入一套房产（总价167万元左右） ， 那么这套房产目前市值在100万元左右 ， 账面浮亏67万元 ， 加上3年多的房贷、税费等 ， 其总计亏损可能达到100万元左右 。
也就是说 ， 投资者首付3成50万在2017年市场顶部买入燕郊房产 ， 并持有至今的话 ， 将浮亏百万 。
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有些中介转行摆摊卖菜
由于地理位置更加靠近北京主城区 ， 燕郊脱颖而出成了环京一哥 ， 也成了投资客狂热追捧的地带 ， 曾经在短短半年时间创造了从单价破两万元奔3万元剑指4万元 。
随着河北省廊坊市在2017年3月和6月两次出台严格的限购政策 ， 非本地户籍仅允许购买一套房 ， 并且需要提供三年社保或纳税证明 ， 燕郊房地产市场迅速冰冻 。
据北京中原市场研究部的统计 ， 今年7月份环京住宅市场多个区域成交量下跌 ， 其中燕郊环比降幅最大 ， 环比下降62% 。 从成交均价环比来看 ， 燕郊降幅最大 ， 成交均价1.88万元/㎡ ， 环比下降5% 。


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