假日探访售楼处：真实感受楼市冷暖 上海楼市在放假
刚刚过去的9月份 ， 上海新盘销售比较热闹 。 而今年的国庆黄金周比往年多放一天假 ， 本以为上海楼市因此将再现“金九银十”的热销景象 ， 然而 ， 在采访人员实地探访5个楼盘后发现 ， 今年十一国庆黄金周期间的上海楼市表现远不及预期 ， 上海楼市似乎也在“放假” 。探营三大区域的5个楼盘
瞧这边 ， 有房企在地铁站里给楼盘打广告 ， 采访人员自然要去实地探访一番 。
在位于松江泗泾地铁站附近的某楼盘 ， 采访人员看到售楼处大厅里大约有三四组客户正在签合同 ， 偶尔也有购房者在销售员带领下去看样板房 ， 但人气比较一般 。销售员告诉采访人员 ， 该楼盘9月27日开盘以及摇号 ， 放出了346套房源 ， 均价4.6万元/平方米 。 现在房子已经卖得差不多了 ， 只剩下一些低楼层房源 。随后 ， 采访人员来到了隔壁的另一个楼盘 。
对嘛 ， 这样才有点国庆楼市的氛围 。这个楼盘的客流较之前那个多了许多 。 该项目总建面7.2万平方米 ， 可售房源644套 ， 首次开盘预计在10月下旬 ， 将推出348套房源 。 小区定位年轻客群 ， 主打科技智能装修 。“项目主要有三种户型 ， 79平方米的两房、98平方米的三房和115平方米的三房 ， 其中98平方米的三房是主力户型 。 ”销售人员告诉采访人员 ， 在对客户作ABCD四类梳理后 ， 目前已经登记的A类客户有1500多组 。 “A类客户一要有首付、二要符合购房条件、三要有购房意向 。 我们也会做好风控 ， 从中筛选出800-900组客户” 。“昨天晚上6点多来看房的一个客户 ， 在凌晨零点30分左右将定金50万元打入开发商账户 ， 拿下了2号楼的502室 。 ”徐汇区天等路上某楼盘销售人员告诉采访人员 。
据该销售人员介绍 ， 该楼盘于今年4月开盘 ， 共155套房源 ， 销售均价7.8万元/平方米 ， 目前仅剩十几套140平方米三房的房源 。 “随着上海四所高校应届毕业生可以落户上海政策的实施 ， 今后会有越来越多高端人才涌入上海 ， 住房需求还是很大的 。 ”
这是国庆期间位于静安区、销售单价为12.58万元/平方米的某高端楼盘售楼处 。 诺大的售楼处里只有一组客户 。 销售人员告诉采访人员 ， 目前还剩30-40套房源 ， 付款条件好才可以谈优惠 。
至于这个楼盘 ， 10月1日刚刚开放样板房 ， 预计11月底开盘 。 在销售人员滔滔不绝向采访人员介绍楼盘详情 ， 准备拉采访人员去验资看样板房的时候 ， 采访人员露怯了——2000万起步的豪宅 ， 有心无力啊……国庆长假成交缩量是惯例看看刚刚过去的9月份最后一个工作周 ， 上海新盘销售还是比较热闹的 。
据说静安映二期加推“日光”收官 ， 泗水和鸣开盘当日卖房超过8成 。 怎么到了国庆黄金周 ， 上海楼市却表现得如此“低调”？上海中原地产市场分析师卢文曦认为 ， 受假期影响 ， 10月第一周市场成交量惯例会有一定程度的缩量 ， 尤其不少开发商抢在9月开盘烘托市场 。 此外 ， 由于疫情影响 ， 不少市民今年春节没有回乡探亲或者外出旅游 ， 就利用国庆长假过起了“春节” ， 因此今年国庆期间售楼处客流清淡一些也属正常 。 但客流少并不代表购买力减弱 ， 更多的应该只是一种节奏性的交易缩量 ， 节后市场供应量、成交量有望快速恢复 。市场分化仍将持续9月房地产市场渐有走弱迹象 ， 供应明显放量但成交表现平平 。 克而瑞研究中心统计数据显示 ， 30个重点监测城市累计供应面积环比增长37% ， 累计成交面积环比下降4% ， 同比涨幅收窄至8% 。从价格段分布来看 ， 上海低档产品占比明显回升 ， 环比增长9个百分点 ， 中低档产品占比则明显回落 ， 环比减少10个百分点 。
从面积段分布来看 ， 上海90平方米以下产品占比微升 ， 90-120平方米产品占比上升2% ， 120-144平方米产品占比下降3个百分点 ， 144-200平方米产品占比微升 ， 200平方米以上产品占比微降 。
克而瑞方面认为 ， 房地产市场是否就此转冷 ， 9月是否成为市场由盛转衰的转折点 ， 似乎难以做出定论 ， 还留待四季度市场供求数据的进一步验证 ， 但城市分化行情大概率将轮番演绎 。 一线城市市场需求依旧坚挺 ， 在四季度供求持续放量情况下 ， 成交量仍有望维持在较高水平 。 而在政策轮番加码作用下 ， 热点二、三线城市大概率将有所降温 ， 成交或缓步下降 。卢文曦表示 ， 市场分化不仅仅体现在一二线城市和三四线城市间的分化 ， 同一城市不同楼盘间的分化也难以避免 。 整体而言 ， 产品品质和价格契合度高的楼盘会受到市场欢迎 ， 性价比不高的楼盘恐怕去化率也不会高 。
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