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豪宅|深圳9月新房成交创7年新高，但二手房成交大幅下滑；10月楼市能否热卖？这个地方很受关注…

在刚刚过去的9月 ， 深圳的新房、二手房市场冰火两重天 。
新房方面 ， 深圳的“金九”楼市创下了7年同比成交量新高 ， 也是今年月成交量新高 ， 共成交4871套 ， 成交面积为48.79万平方米 。
相比火热的新房市场 ， 二手房市场则几近冰点 。 9月 ， 深圳二手房成交量继续大幅下滑 ， 四个月以来 ， 成交量首次不足万套 ， 仅成交8820套 ， 环比减少22.1% 。
“银十”是否如期而至？
根据住建局数据 ， 2020年1-9月 ， 深圳共批准77个新盘预售 ， 预售总套数达48227套 。 截至9月 ， 年内深圳计划入市的住宅和商务公寓项目共64个 ， 预计供应房源面积为300.78万平方米 ， 共35881套房 。
显然 ， 2020年的最后三个月 ， 深圳还有一半的住宅可能入市 。 据采访人员所知 ， 不少人利用这8天的长假 ， 已经走在或计划看房的路上 。
其中 ， 沉寂很久的尖岗山豪宅区 ， 因难得出现的小户型 ， 颇受人关注 。
尖岗山是个什么地？
“想去看尖岗山的房子 ， 听说将开盘的尖岗山壹号有不到100平的小户型 ， 还对口宝安实验学校 ， 总价相对不高 。 是不是不用千万就有机会与富豪为邻 。 ” 前日 ， 不少购房者不约而同地向采访人员打听这个楼盘 。
尖岗山属于深圳宝安 ， 因为不可多得的生态资源 ， 政府对这块期望很高 ， 定位是低密度高端居住区 ， 从招商华侨城曦城 ， 到中海九号公馆 ， 再到新世界名镌 ， 片区楼盘几乎都是风格特色鲜明的别墅 。 面积大、总价高、换手率低 ， 是这片别墅区多年来的楼市特点 。 去年 ， 尖岗山哪哪都是工地 ， 今年 ， 好多新盘已封顶 ， 近期扎堆入市 。 上半年 ， 刚入市的泰禾深圳院子引发不少媒体实探 ， 近期又有即将开盘的越秀和樾府和尖岗山壹号 。
作为深圳新晋豪宅区 ， 该片区总面积达230.25公顷 ， 其中54万㎡是纯别墅区 ， 周边环绕着仔松山、企龙山、铁岗水库、西丽水库等600万平米山水自然资源 ， 生态植被规模相当于5个福田莲花山和300个福田香蜜湖 。 不仅天然的半山环境难得 ， 又因紧邻前海、宝中 ， 地段不错 ， 近些年热度逐步上升 。 此前提到的招商华侨城曦城、中海九号公馆、新世界名镌等低密度小区 ， 总价基本上1000万起步 。
采访人员了解到 ， 上述购房者咨询的楼盘——尖岗山壹号总建筑面积约39万㎡ ， 共18栋高层住宅 ， 是较大规模的住宅社区 。 项目开发商有两个 ， 分别是深圳市尖岗山置业有限公司和深圳市新安上合股份合作公司 。 尖岗山置业是深圳恒丰房地产有限公司全资控股的子公司 ， 后者是深圳本土企业 ， 成立于90年代初 ， 扎根宝安 ， 开展房地产业务 。 其作品也多在宝安 ， 包括40栋厂房 ， 住宅项目有湖景居、理想居、兰乔圣菲、御景水岸等 ， 商住项目有财富港大厦、泰丰广场等 。 目前 ， 该项目建设进度已处于后期 ， 有些楼栋已经建到30层左右 ， 即将封顶 。 项目共916套 ， 面积段为79-89-112-122-136平 ， 但近一半以上房源都属于回迁房 ， 18栋楼中对外卖的仅8栋 。
楼盘价格还没有出来 ， 有人预计价格可能在8-9万 。 采访人员发现 ， 周围商品房较少 ， 对面的城中村创业二村价格挂到了8.6万/㎡ 。 而旁边尖岗山另一侧的别墅区 ， 价格都在10万/㎡以上 ， 项目虽然位于尖岗山片区 ， 但与传统的别墅区被山分隔开 。 不过整体来看 ， 尖岗山壹号花园居家环境还是不错的 ， 临近尖岗山公园 ， 也比较安静 ， 自住比较舒适 。
尖岗山的豪宅地位
作为深圳少有的低密度豪宅区 ， 新晋的尖岗山在深圳的豪宅区中是怎样的存在呢？
作为一线城市 ， 深圳的房价高是必然的 ， 而高额的房子的价格又推出了很多豪宅别墅区域 。 回顾过去40年 ， 深圳的豪宅区都是紧紧跟随城市中心发展起来的 。
采访人员梳理来看：
银湖豪宅片区：作为深圳最早的豪宅片区 ， 这里四面环山 ， 有山有湖 ， 别墅林立 ， 园林式的庭院设计建筑 ， 尽管很多楼体已现陈旧 ， 但贵族气息依旧 。


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