北京|看房不买房！“金九”楼市流行起“橱窗购物”
中新网客户端北京10月4日电 (彭婧如)“真的好想要那个包啊，等下次橱窗购物再去摸摸 。”约上小姐妹一起只逛不买是好多女生的快乐源泉 。
有趣的是，楼市最近也出现“橱窗购物”现象：刚刚结束的“金九”时期，看房的人增多，成交量却没有相应上涨，难道购房者都只想过过眼瘾？
购房者国庆节前观望气氛浓
“9月看房的人不少，但是成交的单子却没有前两个月多 。”北京西城区的一位房地产中介至今还在回味7月底之前的那一波购房热潮 。
此前，北京西城区规定，自2020年7月31日后，西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学 。随后，北京西城区楼市掀起一波买房潮 。
资料图：北京西城区的一家房地产中介门店 。彭婧如 摄
“如今虽然也是刚需购房者比较多，但是大家的需求没有那么迫切了，我现在保持联系的客户也都是为了孩子上学准备在西城买房，但是好几个都说还想再比较一下，没有特别着急买 。”上述中介表示，之前好多家长为了赶“末班车”，所以成交量相当不错 。
北京海淀区的一位中介也有同样的感受：“最近大家确实只看不买的比较多，但看房的人确实有购房需求在，所以入手只是时间的问题 。”
看房不买房的现象并不只出现在北京，贝壳研究院9月28日发布的数据显示，以2019年7月为基期，贝壳全国100城新房带看认购比指数在9月明显走高 。贝壳研究院高级分析师潘浩解释，这项指数越高 说明交易难度越大，也即带看了大量的客户，但都没有成交。
“这个指数前期都有一定的波动，我们统计到上个周(9月份的第三周)的时候，数值攀升非常大，主要还是因为节前的观望情绪，所以我们在期待房企‘十一’期间会不会有更多的促销力度 。”潘浩说 。
房企新房供应开启“补货”模式
“金九”楼市真的只有“橱窗购物”？有没有人趁这个时候“剁手”买房？
还是有的，只是数据不温不火 。
据贝壳研究院监测，三季度66城新房市场合计成交套数同比增长2.0%，环比增长0.8% 。“由于自7月以来，深圳、南京、杭州、成都等城市纷纷出台调控升级政策，主力打击炒房，预防市场‘金九银十’出现波动，9月成交量回落，所以没能带动三季度数据快速上升 。”
资料图：杭州某住宅楼 。郭其钰 摄
相比新房，二手房的表现则更加惨淡 。
“第38周(9月14日-20日)，全国重点城市总体二手房市场延续降温态势，成交环比减少9% 。”贝壳研究院重点观测的18个城市中，有14城二手房实际成交环比下滑，廊坊、烟台、青岛等成交环比降幅均在10%以上 。一线城市中，北京、上海、深圳低位平缓修复，广州高位回落 。
为什么会出现这种现象？58安居客房产研究院分院院长张波向中新网表示，房地产整体融资层面的收紧对市场产生了更深层次的影响，会进一步提高购房者二套以上的门槛，对于投资性需求起到明显的压制作用 。
“房企8月‘抢跑’推销楼盘，再加上8月底至9月初多地密集出台的调控政策，以及国庆节中秋节双节合并少了一个消费节点等因素影响，导致楼市‘金九’成色不足 。”潘浩分析称 。
但房企似乎并没有因此“泄气”，反而开启了补货模式 。
据多家媒体报道，9月的最后10天内，北京有近20个项目扎堆亮相，从京西的长安九里、中海石景山“刚改三兄弟”、房山的北京第一上车神盘——中骏·云景台，到北五环的奥海明月、奥森one，再到“分钟寺三兄弟”均揭开神秘面纱 。
“楼市‘金九银十’阶段，潜在购房需求量还是比较大的，各地预售证的管控也较少，所以开发商对于房地产市场的交易还是有比较大期望的 。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向中新网表示，各地政策虽然趋严，但预售方面还是相对宽松，包括北京、深圳在内都有这种情况 。
据乐有家研究中心统计，8月份，深圳共有17个新盘项目获许预售，其中含深汕合作区共14个住宅项目，供应房源共计9600套，仅8月供应量就比整个上半年要多 。9月，深圳入市的新项目有20多个 。
【北京|看房不买房！“金九”楼市流行起“橱窗购物”】新房成交小高峰或支撑“银十”
房企卯足了劲儿，购房者会给楼市“银十”一点薄面吗？
“从带看的情况来讲，客户基础上是有保障的，未来两周到四周的市场成交 应该是可预期的 。”潘浩认为，‘十一’黄金周 是比较好的时间，大家在假期有时间来看房和签约，所以接下来10月份的销售数据会体现出来 。
买房者看房热情确实在升温 。58安居客房产研究院全国监测数据显示，三季度，环京、环沪、环广深地区的新房找房热度同比去年均有所上涨，环广深9城新房找房热度同比上涨27.4%；同比来看，西安、成都、长沙、杭州、南京、东莞新房找房热度同比涨幅均超过20% 。
另外，北京、上海二手房找房热度同比涨幅超30%，成都、西安、长沙二手房访问热度同比涨幅超10% 。
资料图：某楼盘项目吸引众多购房者前来“淘房” 。中新社发 汤彦俊 摄
多家机构预计，“十一”黄金周将出现一波新房成交小高峰支撑楼市“银十” 。但在“三稳”目标和调控压力下，四季度新房市场则难有超出预期的表现，预计成交量和去年同期持平 。
推荐阅读
- 青岛市 青岛新增3例无症状感染者 与青岛市胸科医院相关联
- 青岛市|青岛新增3例无症状感染者 与青岛市胸科医院相关联
- 北京日报|“有我在，你放心！” Z70列车上北京医生营救急病乘客
- 北京日报|北京今起启动人口普查摸底，将告知住户正式普查登记准备事项
- 昆明|“创意昆明”VI设计大赛50多位选手踊跃投稿
- 晋宁|晋宁政企联动开展生态环保志愿服务活动
- 音乐|明通合唱团音乐教师用歌声传唱七人普的意义
- 北京头条客户端|壹现场丨国庆拥堵道路现“骑士” 13分钟抢出两条“生命通道”
- 北京头条客户端|壹现场丨15岁自闭症男孩现身北京一商场孩子母亲：看到请报警！
- 北京日报客户端|累计超15万，罗马尼亚单日新增新冠病例数创新高