产权房|小产权房问题会怎么解决？中央文件“透露信号”，可能已在准备中
随着国内房地产行业的不断发展 ， 房子的种类也在不断增加 ， 除了大家最为熟知的商品房之外 ， 还有共有产权房、商住两用房、小产权房等 。
【产权房|小产权房问题会怎么解决？中央文件“透露信号”，可能已在准备中】尤其是小产权房受到了越来越多人的关注 ， 那么小产权房到底有什么“特别之处”呢？为何央媒都会专门发文 ， 呼吁强制禁售小产权房？
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在讨论这个问题 ， 我认为很有必要先和大家解释一下 ， 小产权房和商品房的区别到底在哪：
首先 ， 商品房应该不用我过多解释了 ， 指的是房地产开发公司向政府单位租用土地而开发的房屋 ， 并且建成之后还会到市场上流通 ， 而租用的时间一般分成40年、50年、70年 ， 这类房子由国家专门颁发房产证 ， 受到法律的认可 。
而小产权房的房产证则是由各个地方政府颁发的 ， 因此这就决定了小产权房并不受到法律认可 ， 更为关键的按照规定 ， 小产权房不能公开对外出售 ， 而这也就决定小产权房只能用于居住 ， 不享有学区资源 。
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根据统计 ， 小产权房的数量已经占到了全国房屋总数的25% ， 就拿深圳来说 ， 小产权房的占比已经达到60%以上 ， 数量超过了600万套 ， 要知道商品房也不过才有100万套 ， 所以难过之前有人会说 ， 小产权房占据了深圳房产的“半壁江山” 。
那么小产权房的数量为什么会这么多？下面给大家说一个例子：
之前我一位朋友在2013年的时候 ， 那时很多人对于产权概念还没有那么在意 ， 因此就出现了各种类型的“商品房” ， 其中大部分都是拿公房、单位集资房 ， 小产权房 。 我这位朋友看到这其中的利润 ， 就想着把自己房子多造几层 ， 然后再卖出去 。
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说做就做 ， 他在位于郊区购置土地的基础上 ， 建出了一栋总高6层的楼梯房 ， 每一层都有2户人家 ， 每套房子的面积在105平左右 ， 按照当时地价每平1500元计算 ， 最后的建造成本也就在189万元左右 ， 随即他就以每平4000元的“超低价格”卖了出去 ， 最后算下来 ， 并扣除其他成本 ， 利润至少在289.8万元 。
在之后的几年时间里 ， 很多人都看到了小产权房的利润空间 ， 于是包括北上广深等在内的经济发达城市 ， 都出现了大量的小产权房 。
不过在笔者看来 ， 客观来说 ， 小产权房仅仅用于居住是没有问题 ， 可是如果需要买房上学 ， 那么小产权房就不合适了 。
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这不 ， 国家正在慎重探索土地改革 ， 其中就提到了关于农村土地使用和流通问题 ， 很多人都认为这就是在为处理小产权房而提前准备：
要加快建设城乡统一的用地市场 ， 并且要建立起同权同价、流转顺畅 ， 妥善处理农村集体经营性建设用地入市 。
从中就能看出：商品房价格过高的一个重要原因就是土地供应不足 ， 或者说是土地价格不断上涨 ， 所以把集体用地引入市场就能起到作用 。
还有一点就是将宅基地的所有权、房产建设权、宅基地使用权进行“分置”处理 ， 换句话说就是这3个权利分别属于不同的人、机构 ， 而这为以后处理小产权房也提供了思路 。
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