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|房子空置税迟迟没来，有2大税或先来，两类人要提前做准备了

经过20多年的发展 ， 我国的房地产行业还是处在初期阶段 ， 但是上扬的房价 ， 也让许多人为之奔波 ， 很多人虽然紧衣缩食 ， 但收入的增长 ， 还是没能成功赶上房价 ， 于是大部分人也就成为了背负“巨额”房贷的房奴 。
首先不可否认的是 ， 中国住房空置率非常高 ， 不少数据都显示 ， 我国一二线住房空置率都在20%以上 ， 简而言之 ， 十套住房中有两套是空出来的 ， 这些房子也没人住 ， 又不用来出租 ， 纯粹就是放着不动在“吃灰” ， 很明显是用来炒房 。
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经济学家黄奇帆也直面解答过这样的问题 ， 推动高房价的原因之一 ， 就是我国还没出台相应的空置税来“制约”这些空置房 ， 而这些空置房也就成为了 ， 炒房者手中“投机”的工具 ， 为的就是房价大涨的时候出手“大捞一笔” 。
一旦开始征空置税 ， 持有空置房的成本就会增高 ， 而这些炒房投机者 ， 也只能选择尽快抛售变现 ， 这样才能减少损失 ， 随着市场房源增多 ， 供给增加 ， 房价自然也会有所回落 。
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当然 ， 虽然现在空置税还没真正的到来 ， 但是有这“两大税” ， 已经先来了 。
1.房产税
房产税和空置税一样都是一种“富人税” ， 为什么这么说 ， 因为这两种税都是针对多套房的人 ， 征收对象自然都是些“富人” ， 并非是普通“刚需”购房者 。
【|房子空置税迟迟没来，有2大税或先来，两类人要提前做准备了】虽然房产税一直都没有全国推广 ， 但还是在重庆上海做试运行 ， 而财政部长肖捷也曾说过 ， 房产税的征收是根据房屋的价值评估来作为判断依据 ， 至于迟迟还没征收的原因之一 ， 其实是跟房屋公摊面积有很大的关系 。
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目前全国还没真正的取消房屋公摊面积 ， 也就是说在上海和重庆试运行收取房产税 ， 全部都是采用的房子套内面积来计算 ， 而征收标准上 ， 上海是人均60平 ， 重庆是超过100平 ， 就开始征收 ， 如果是多套住房的人 ， 基本上很难满足这个要求 。
当然房产税迟迟没来 ， 也还有诸多原因没有完善 ， 但是真正开始征收的时候 ， 企图投机炒房的人自然会加大炒房成本 ， 炒房现象也能很好的抑制住 ， 对刚需买房者来说自然就是好事 。
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2.房东税
同样房东税也是针对多套住房的人 ， 目前湖南、河北都出台了相应的房东税征收标准 ， 这个税收是根据出租房屋收取的租金来衡量 ， 达到一定的标准就会收取个人所得税 ， 实际的租金乘以5%到10%的税率 ， 来进行征收 。
如果房东每月的租金在5000元 ， 那么每月需要缴税250到500元 ， 一年下来也是一笔不小的数目 ， 对于那些只靠租金就能养活自己的人来说 ， 每年要掏出这么大一部分钱 ， 还是非常难受的 。
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当然 ， 目前在上海和重庆也在试点征收房东税 ， 相信面向全国推广也只是时间问题 ， 根据相关调查数据显示 ， 中国五分之一的人 ， 拥有着我国40%的房产 ， 如果腾出一半用来出租 ， 可想而知这个征收范围有多广阔 。
那么三种税收 ， 如果同时到来 ， 对哪些人会造成影响呢？
第一 ， 房子多的人 。 根据调查中国房屋自有率还是非常高 ， 超过40%的人都拥有两套以住房 ， 那么这三种税收来临之时 ， 对这些人肯定是有影响 ， 而且如果同时征收 ， 这笔数额并不小 ， 很多人就会考虑持有多套住房是否还划算 。


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