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刘全战略研究中心|45岁处在中年危机，还有必要贷款买房子吗？


北京联盟_本文原题：45岁处在中年危机 ， 还有必要贷款买房子吗？
全国房价高企30多年 ， 房价只涨不跌将成为历史 。 郑州、天津、环北京地区等城市 ， 房价出现明显下跌 。 刘全认为 ， 普通人在这个世界上就没有所谓的“安逸生活” ， 无论是在一二线城市或三四线城市生活 ， 买房子都成为很多人为之奋斗的目标 。 房地产行业承载着经济增长 ， 地方财政收入和金融市场稳定等社会经济发展命脉 ， 这是长期无法改变的现实利益问题 。 住宅要真正的回归居住属性 ， 未来依然任重而道远 。
刘全战略研究中心|45岁处在中年危机，还有必要贷款买房子吗？
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克而瑞地产调查数据显示 ， 2020年9月份 ， TOP100房企累计销售金额11905亿元 ， 环比增长29% ， 同比增长9.7% 。 刘全认为 ， 在房地产市场暴利驱使下 ， 民众有钱就买房子及投资炒房比较普遍 ， 导致房价越买越涨 。 房地产调控政策坚持“房住不炒、因城施策” ， 并不是真正的打压高房价 。 全国大中城市放宽落户政策 ， 叠加城乡两极分化扩大 ， 促进大量农村人口迁居城市生活 ， 带动房地产市场潜在需求量依然巨大 。
【刘全战略研究中心|45岁处在中年危机，还有必要贷款买房子吗？】
刘全战略研究中心|45岁处在中年危机，还有必要贷款买房子吗？
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财政部公布统计数据显示 ， 2020年1-8月份 ， 全国国有土地使用权出让金收入42017亿元；占地方财政收入62.3% ， 占全国税收收入38.7% 。 刘全认为 ， 全国城市化快速推进 ， 土地价格持续上涨 ， 通胀会继续升高 ， 一二线城市房价仍然有上涨空间 。 高房价与高地价之间的利益矛盾无法解决 ， 土地价格上涨传导房价升高趋势明显 。 城市虹吸效应仍在扩大 ， 城市人口数量和信贷政策已成为决定房价高低的关键所在 。
刘全战略研究中心|45岁处在中年危机，还有必要贷款买房子吗？
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央行公布金融数据显示 ， 2020年前二季度 ， 住户部门贷款增加3.56万亿元；其中 ， 短期贷款增加7552亿元 ， 中长期贷款增加2.8万亿元 。 刘全认为 ， 宽松信贷政策是支撑高房价的前提条件；否则 ， 即使城市有再多人口也没有购买力 。 全国房价只涨不跌30多年 ， 房地产市场处于相对饱和状态也是不争的事实 。 45岁处在中年危机 ， 还有必要贷款买房子吗？每个人都有不同的答案 。 人到中年 ， 上有老人需要赡养 ， 下有子女要抚养 ， 贷款买房子的经济压力不言而喻 。
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作者：刘全
创作：2020年10月7日


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