IPO早知道|恒大物业递交港股IPO资料：或成物业股募资王( 二 )
地产步入白银时代 ， 物业管理的重要性逐步凸显 ， 年初疫情进一步深挖其的价值 。 中指院数据显示 ， 物业百强企业的营收均值由2015年的5.41亿元增至2019年的10.40亿元 ， 复合年增长率为17.8% 。
基于庞大的体量 ， 恒大物业过往的财务业绩亦是亮眼 。 于2017年、2018年及2019年以及截至2020年6月30日止六个月 ， 恒大物业的收入分别为43.99亿元、59.03亿元、73.33亿元及45.64亿元；同期净利润分别为1.07亿元、2.39亿元、9.31亿元及11.48亿元 。
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恒大物业收入结构（来源：招股书）
特别地 ， 归因于业务增长的规模效应、高收费项目比例增加及持续成本管控 ， 恒大物业的毛利率由2017年的9.8%增至2019年的23.9% 。 而在2020上半年其毛利率高达38.1% ， 较2019年同期的23.0%增加5.1个百分点 ， 除上述因素之外 ， 同地方政府为应对COVID-19疫情给予的社会保险供款扣减或宽免亦有很大关系 。
当下恒大物业主要从物业管理服务、非业主增值服务和社区增值服务三条业务线产生收入 ， 其中物业管理服务贡献率以六成占据主导地位 ， 但社区增值服务贡献率逐步加大 ， 2020上半年其的收入贡献达到11.1% 。
中指研究院数据显示 ， 截至2019年12月31日或截至该日止年度 ， 恒大物业位列物业百强企业总收入、总毛利及总净利润第三 ， 而在2017年至2019年 ， 其净利润以195.5%复合年增长率排在中国物业服务TOP20最高 。
但也应看到 ， 恒大物业当期极度依赖控股股东恒大 。 以2020上半年为例 ， 其来自关联方的在管面积为2.53亿平方米 ， 物业管理服务收入关联方占比则高达99.3%；恒大亦是其单一最大客户 ， 今年前6月为其贡献收入15.97亿元 ， 占其总收入的35.0% 。
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恒大物业关联方依赖（来源：招股书）
为更好地服务业主 ， 恒大物业依托物联网、云计算、人工智能、人脸识别技术等先进技术 ， 通过整合人行道闸、车行系统、监控系统、信息发布系统、梯控系统 ， 搭建一体化的智慧社区管理平台 ， 为业主和居民打造安全、舒适、便利的智慧园区 。 相信未来其将在这一块加大投入 。 （后台回复“恒大物业”获取该公司最新招股书）
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