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广州|近3000套！今年十一推货量创三年来同期新高

_本文原题为 近3000套！今年十一推货量创三年来同期新高
广州|近3000套！今年十一推货量创三年来同期新高
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2020年初以来 ， 新冠肺炎疫情对宏观经济及房地产行业造成冲击 ， 市场成交规模经历深度调整 。 1月市场出现小幅下滑后 ， 2月降至冰点 ， 3月中旬以后市场开始复苏 。 5月6月成交量已超过近三年同期的平均水平 ， 7月、8月成交继续高位攀升 。
当“双循环格局”成为未来经济的解锁密码 ， 楼市未来需要什么样的供给侧？房企如何从规模扩张走向高质量发展？为了记录行业榜样和领跑者 ， 拥有18年历史的南都金牌户型评荐也进行了迭代升级 ， 以“南都地产天团+权威专家+大数据分析”相结合的方式 ， 重磅评荐房地产行业“内生的力量” 。
18年《金牌户型》华丽蝶变
“户型” ， 这一地产最核心的产品竞争力 ， 广州乃至广东 ， 一直引领全国之先 。 南都“广州金牌户型评荐”活动在过去的18年 ， 已评荐出1700多个金牌户型 ， 为广州的置业者提供参考 。
回顾南都金牌户型走过的18年 ， 每一年的政策在变、经济在变、供需在变 。 从远郊大盘 ， 到市区小户型；从公寓崛起到叠墅升级 ， 每一个产品背后 ， 见证“美好生活”的烙印 。
此次美好生活、广州力量《2020人居榜样评荐》特刊重磅出炉 ， 将聚焦金牌户型社区、优质教育社区、智慧城市社区、绿色人居社区、urban都会社区、领军写字楼六大类别 ， 可谓“大消费地产领域2020杰出产品圭表奖” 。
“三条红线”倒逼行业变革
近日 ， 住建部、中国人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会 ， 首次为房地产融资提出量化监管要求 ， “三条红线”直指房企融资命门：剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%、现金短债比小于1倍 。
南都大数据研究院规模上市房企研究课题组统计规模靠前的80家上市房企负债数据发现 ， 其中有70家房企踩线 ， 有18家更是“三道红线”全踩 ， 未来将面临不小的降负债压力 。 融资管理规则改变 ， 房企城市布局、拿地时机、产品打造、资源聚合等方面也将面临更多考验 。
十一广州推货量创近三年新高
【广州|近3000套！今年十一推货量创三年来同期新高】展望四季度 ， 受上半年疫情影响 ， 开发商冲刺年终任务压力不轻；开发商融资的“三条红线” ， 也刺激部分“越线”企业加快推货回款 。 在此背景下 ， 今年十一预计推售量创2017年以来同期新高 。
据广州中原研究发展部监测 ， 今年十一前夕及假期广州一手住宅开盘或加推个盘19个 ， 合计2998套单位 ， 总推货量较去年十一增加35% 。 区域推货从“集中”向“各区均衡”趋势发展 。 除增城、南沙外 ， 其他热点区域新货供应能力亦明显增强 。
展望：供求决定让利幅度
市场承压 ， 负债攀高 ， 房企也前所未有地加大促销手段 。 南都大数据研究院统计69家上市房企上半年销售均价 ， 其中有29家企业均价同比下跌 ， 占总数的42% 。 展望四季度 ， 调控基调将继续以“稳”为主 ， 房地产金融监管或将针对性趋严 。 一些债务压力大的企业 ， 后续需要不断尝试降低负债 ， 不排除积极降价促销 ， 以回笼资金 。
聚焦广州 ， 一些货量充足的板块 ， 如南沙金洲、花都湖、增城荔城、永和等 ， “小幅让利吸客”的可能性较高；部分供应相对紧缺 ， 具备规划利好、土拍价格刺激的板块价格将维持“坚挺” ， 如供应能力较去年同期明显放缓的广钢新城 ， 今年拍地价明显提升的番禺长隆万博板块 ， 让利可能性较低 。
南都采访人员 王艳玲 林广


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