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贷款|重磅！住房贷款收紧，你可能贷不了款买房？

又一重磅 ， 信贷资金再次严管！这次可能直接影响你的贷款！
9月28日 ， 相关媒体报道称 ， 有大行收到通知 ， 监管机构近期要求大型商业银行压降、控制个人住房按揭贷款等房地产贷款规模 ， 多家大行新增涉房贷款占比降至30%以下 。
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什么意思？这一比例是什么水平？
去年 ， 全国比重是34% ， 也就是今年至少下降4% ， 而2015年至今 ， 在去库存政策影响下 ， 新增房地产贷款占比都在30%以上 ， 最高的2016年接近45% 。
今年却突然要将至30%以下 ， 这是什么信号？对普通购房者又有何影响？
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背后究竟是怎样的一盘大棋 ， 我们得把今年的几件事情串起来看 。
首先是今年疫情影响经济 ， 我国经济短期下滑 ， 但在降息、大放水之下 ， 部分城市房价不跌反涨 ， 比如深圳部分区域甚至涨幅超过30% ， 与此同时经营贷、消费贷重出江湖 。
随后监管部门开始对全国30多个重点城市房地产贷款专项检查 ， 打击“首付贷”、“消费贷”资金流入楼市的查处力度 。
6月中旬开始提出今年要着重发展“经济内循环” ， 鼓励居民消费 ， 但楼市过热 ， 居民过多资金流入楼市 ， 房贷压力过大都一定程度上挤压了人们的日常消费 。
于是7月中旬 ， 从楼市最热的深圳开始 ， 进行了全国轮番式的调控 ， 约谈、座谈会不断 ， 大会上再次提及“房住不炒” 。
再后来明确提出房企的“三道红线” ， 控制房企融资规模 ， 再到如今控制多加大行新增设房贷款将至30% 。
把这些事情前后连起来看 ， 基本就很明确今年上层的态度：坚定房住不炒 ， 对房地产金融维持严监管态势 。
很明显 ， 房地产金融化成为当前经济环境下需要严防死守的“灰犀牛” ， 过度的房地产金融化容易触发系统性危险 ， 提前做好防范风险 ， 是住房收紧的原因 。
虽然该政策多家大行表示未收到相关发文 ， 但也都表示近期新增设房贷款额度确实有所压缩 。
而压缩房贷额度对购房者会不会有影响 ， 又是什么影响？
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本身现在临近年底 ， 银行贷款额度就比较紧张 ， 很多银行年初会针对各省分支行制定综合经营计划 ， 其中就包括个人按揭贷款的投放规模目标 ， 而今年有个别城市的楼市回暖 ， 有些支行用半年时间就把全年的个人按揭贷款投放额度用完了 。
而且今年上半年受疫情影响 ， 企业遭遇的冲击很大 ， 在资金投向上 ， 银行自然倾向于稳定性更强的个人房贷上 ， 所以上半年贷款发放量也大 ， 审核更为宽松 ， 甚至有些热门城市的经营贷和消费贷都重出江湖 。
上半年一下用完的房贷额度 ， 下半年本身贷款额度就有限 ， 现在还要压缩房贷规模比例 ， 意味着看来下半年想贷款买房 ， 审核这关就不好过了 ， 而且越到年底 ， 应该就会卡得更严 。
接下来银行会对新增贷款的购房者执行更严格的审查 ， 比如说贷款资格审查、贷款额度把控以及贷款周期都会更加严格 。
有一些购房者明确表示 ， 前几年在办理个人房贷时 ， 银行要求较为严格 ， 月收入需在月按揭贷款的2.2倍以上 ， 同时必须有收入证明、详细的银行流水、亲属担保等；但今年上半年 ， 他再次办理房贷时 ， 贷款额度不再要求是工资的2.2倍及亲属担保 ， 银行流水要求也没以前那么严格 。
但这次银行收紧贷款额度后 ， 接下来征信不好 ， 流水不够的在审核这关就基本过不了了 ， 而且审核周期也会更长 ， 12月的房贷很可能就直接拖到明年年初才能发放了 。
而且在规模限制之下 ， 银行预计会做两个动作：
1、银行涉房贷款额度将主要向首套刚需及合理家庭自住购房需求倾斜 。


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