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观点地产新媒体|五矿平稳穿越周期之道，产品升级释放销售潜力( 二 )


事实上 ， 土地是房地产企业赖以发展的弹药 ， 通常 ， 企业的土地储备面积决定未来是否有足够的资源进行开发 ， 决定销售增长的可持续性 。
据观点地产新媒体获悉 ， 近两年 ， 五矿地产吸纳了不少土储 ， 重点布局一二线城市以及粤港澳大湾区 。 据统计 ， 截止2020年7月末 ， 五矿地产剩余土地储备面积为1077.6万平方米 ， 剩余总货值为1728.23亿元 ， 权益剩余土地储备面积为852.61万平方米 ， 权益剩余总货值为1300.90亿元 。
其中 ， 上市公司部分剩余土地储备面积为857.19万平方米 ， 剩余总货值为1490.93亿元；上市公司部分权益剩余土地储备面积为638.90万平方米 ， 权益剩余总货值为1028.24亿元 。 截止2020年6月底 ， 五矿地产已取得土地证尚未开工计容建面为356.92万平方米 ， 已取得土地证尚未开工部分货值预估为326.50亿元 。
除了招拍挂拿地 ， 五矿地产还通过母公司注资的方式增加土地储备 。 6月中旬 ， 五矿地产公告披露 ， 拟以约28亿元人民币收购母公司资产 ， 随后 ， 在8月7日的股东特别大会上 ， 该公司收购母公司资产的相关事项及相关议案获全票通过 。
据悉 ， 在2004年收购香港红筹上市公司“东方有色”并改名为五矿建设成功上市后 ， 五矿先后完成了三次母公司资产收购 ， 这是第四次 。
中报显示 ， 在此次收购母公司资产后 ， 五矿地产增加约303万平方米土地储备 ， 收购资产包括分布于5个城市11个房地产开发项目及1家物业管理公司 ， 71%为住宅 ， 其余为社区配套商业且二线城市占比高达71% 。
值得一提的是 ， 几年前 ， 五矿就把一些非上市资产交由上市公司托管 ， 经过几年的发展 ， 如今 ， 这些非上市资产的产权等问题得到理顺 ， 并于今年注入上市公司 。
对五矿地产而言 ， 此次收购的资产原本由上市公司托管 ， 公司对相关业务运营非常熟悉 ， 因此在本次收购后可迅速将协同效应转化为盈利提升 。 与此同时 ， 在土地市场竞争白热化的当下 ， 五矿地产通过收购一次性注入大体量的土储 ， 不仅能够迅速提升公司的规模 ， 还能缓解该公司因项目数量较少而带来的增长瓶颈期 。
在此前的采访中 ， 何剑波也提到 ， 收购母公司资产 ， 虽然不能立马在今年的利润上体现出来 ， 但会从规模上、销售上、项目布局上体现出来 ， 还会为明年、后年乃至往后的时间打下一个强有力的基础 。
“注资对上市公司来说有一个很大的支持和促进作用 ， 这是立竿见影的利好 。 ”
资本的加持
“五矿是不是不缺钱？”
“好企业从来不缺钱 ， 因为资金总是向好的项目、好的企业去流动 。 ”
在七月初的采访中 ， 何剑波曾告诉观点地产新媒体 ， 无论是国企、央企还是民企 ， 都要控制好自己的资产负债表 ， 不要成为风险很大的企业 。
事实上 ， 过去一年 ， 国家出台多项政策 ， 严格管控资金流向房地产行业 ， 房企融资难度加大 ， 融资难、融资贵成为行业的普遍特点 。 进入2020年 ， 受疫情影响境内流动性持续宽松 ， 融资成本走低 ， 但企业融资分化加剧 。
这样的金融背景叠加疫情、房企债务集体到期的情况下 ， 不少房地产企业出现了资金链断裂、现金流吃紧甚至爆雷的现象 。
而与此同时 ， 五矿地产仍能通过公司债、银团贷等方式撬动了更多的资金 。 据悉 ， 今年1月20日 ， 五矿地产与若干银行达成一项本金60亿港元的四年期定期贷款融资协议 ， 该融资计划获得了18家国际及本地银行参与 ， 认购金额逾128亿港元 。 8月24日 ， 五矿地产子公司获银行18亿港元循环贷款额度 。
【观点地产新媒体|五矿平稳穿越周期之道，产品升级释放销售潜力】显然 ， 在金融监管趋紧的房地产下半场 ， 央企身份使得五矿地产在融资方面拥有得天独厚的优势 。


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