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汤臣一品真的强？——豪盘的“固魅”与“祛魅”

几乎每一个城市均有所谓的“标杆名盘” ， 如上海汤臣一品、武汉天地双子座及云廷 ， 但尴尬的是它们均为东西朝向的超高层 ， 层高一般净空不豪 ， 装修也广受诟病 ， 但是因有富人集结在此 ， “固魅”必须进行……汤臣一品真的强？ ——豪盘的“固魅”与“祛魅”武汉老刀【都市笔记】名盘应祛魅 ， 别当冤大头——受一豪客网友的委托 ， 前天去上海出差时顺到浦东看了一下最强的一线江景盘 ， 突出的感觉是名盘应“祛魅” ， 别当冤大头 。 如现在仍有新房卖的汤臣一品前两栋一线江景房均价30万元 ， 后两栋均价20万元 ， 物业费15元一平米 ， 均为犯忌的东西朝向 ， 西晒厉害 ， 还是以后问题多多的超高层 。 而一旁江距一样 ， 层高也只3米 ， 还能南向观江的中粮海景壹号几乎为半价 ， 物业12元一平米 。 看后我给这位有子在上海工作的豪客建议：一线江景关注财富海景花园（好的江景单价14万元 ， 物业6元一平米） ， 二线江景关注仁恒滨江园（均价近10万 ， 物业5元一平米） 。这位豪客的预算虽是5千万元 ， 但老刀仍建议其关注区位更好、性价比更高 ， 楼间距、朝向、绿化、车位、物业服务等更可感易识的二手房 。 汤臣一品真的强？——豪盘的“固魅”与“祛魅”
在浦西老码头可见财富海景花园、仁恒滨江园、中粮海景壹号、汤臣一携手挺立浦东核心段 。 （武汉老刀 摄）汤臣一品真的强？——豪盘的“固魅”与“祛魅”
许多人不知 ， 国家2018年12月1日正式实施了住宅80米的“限高令”——《城市居住区规划设计标准》GB50180-2018 ， 其中4.0.2条为“强制性条款” ， 明文规定住宅限高80米 ， 容积率不得高于3.1 ， 必须执行 。 6年后将很难见到有超过26层的新盘面世（已批建的仍将滑行盖完） 。 届时消防难度大、公摊超多、等电梯烦、建筑材料要求高的超高层将经受严峻的市场考验 。。 汤臣一品真的强？——豪盘的“固魅”与“祛魅”
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厨房在南 ， 可观江 。 汤臣一品真的强？——豪盘的“固魅”与“祛魅”
层高3米 ， 净高不足2.8米 ， 豪气不够我 。（武汉老刀 摄）汤臣一品真的强？——豪盘的“固魅”与“祛魅”
汤臣一品真的强？——豪盘的“固魅”与“祛魅”
汤臣一品真的强？——豪盘的“固魅”与“祛魅”
在西方超高层多用于办公或酒店 ， 很少用于住宅 ， 西方人可能不信东方的“不接地气”之说 ， 但较信“电磁波伤害” ， 故而避住超高层 。 所以国家的80米限高实为一种民生关怀 。 随着超高层的滑落 ， 一些短点楼栋的阳光权也更有保障 。 财富海景的户型是本人欣赏的 ， 但其也有楼太高的不足 。 仁恒则有不少小高层可选 ， 下面第四张图是楼高9层的复式 ， 可平视江景 ， 只是岸距稍远 。 汤臣一品真的强？——豪盘的“固魅”与“祛魅”
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