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地产深度报道|远洋集团遭遇战略调整阵痛，上市十三周年

9月28日 ， 远洋集团迎来在港上市13周年纪念日 。 让今年这个纪念日不同的是 ， 远洋集团在今年初启动了五期战略 ， 提出“聚焦开发主业” ， 进行“南移西拓” ， 重新调整区域结构 ， 寻求规模化增长 。
尽管远洋集团在上半年先后成立了北京、环渤海、华东、华中、华西、华南6大开发事业部 ， 但从目前的业绩表现来看 ， 这项新战略目前尚未给远洋集团带来明显改善 。
今年前8个月 ， 远洋集团累计实现销售额600亿元 ， 同比下降20% 。 以全年1300亿元的销售目标计 ， 远洋集团截至8月份尚未完成全年目标的一半 。 业内人士认为 ， 远洋集团接下来将面临不小的业绩压力 。
布局调整缓慢
【地产深度报道|远洋集团遭遇战略调整阵痛，上市十三周年】肇始于京津冀、环渤海地区的远洋集团 ， 过去一直颇为依赖该地区贡献业绩 。
远洋集团年报显示 ， 2016年-2019年间 ， 其京津冀区域的协议销售额分别实现264.41亿元、211.91亿元、448.44亿元、456.73亿元 ， 在当年销售总额中占比分别约为53%、32%、42%、36% ， 虽有所波动 ， 但主导地位较为稳固 。
在五期战略最大亮点之一“南移西拓”的指引下 ， 远洋集团对开发主业进行组织架构调整 ， 围绕着六大重点开发区域成立事业部 ， 将原来的4个事业部拆分为6个 ， 分别为北京、环渤海、华东、华南、华中、华西6个开发事业部 。 其中 ， 华西、华中两个事业部为新设 。
远洋集团也明显加大了对新的重点区域的布局 。 远洋集团向《国际金融报》采访人员表示 ， 2020上半年业绩数据显示 ， “南移西拓”区域新增土储占比超过7成；7月以来 ， 其持续加大对北京、上海、广州、温州、南京、重庆等核心城市的土地补仓力度 。
不过 ， 远洋集团以环渤海为主的土储布局短期内仍较难改变 。
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截至6月末 ， 远洋集团土地储备共约3741.8万平方米；在包括北京地区、环渤海地区在内的远洋集团传统深耕区域 ， 其土地储备合计占比达54% ， 仍远高于其他区域 ， 整体土储分布占比和2019年年末基本一致 。
相应地 ， 在销售方面 ， 远洋集团对北京地区、环渤海地区的依赖程度依然处于高位 ， 销售金额贡献合计占比约50% ， 较2019年年末还上升了8个百分点 。
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其中 ， 北京地区实现销售额119.85亿元 ， 环渤海地区实现销售额85.13亿元 ， 华东地区实现96.35亿元 ， 华南地区实现54.29亿元 ， 而华中地区、华西地区仍有较大的追赶空间 ， 同期分别实现21.59亿元、29.91亿元 。
当然 ， 战略调整传导到销售业绩方面仍需要不少时间 。
地产分析师严跃进向采访人员表示 ， 对于组织架构的调整 ， 前面会有个消化期 。 “前半年的工作会是人力资源、产品定位、地方营销资源的汇总等 ， 布局完成之后 ， 大概下半年才会在销售上有所体现 ， 总体而言 ， 一年之后企业的销售才会稳定、见效 。 ”
远洋集团也在其官方微信公众号发布的《远洋集团：面向未来的发展谋略》一文中称 ， “主力市场和主力产品 ， 都将依托主力团队的形成 。 远洋将尽快形成一批适应五期战略业务发展模式的核心团队 ， 具备综合化专业能力 ， 包括投资研究能力、客户研究能力、规划营造能力 。 ”
全年销售目标承压
布局调整缓慢的同时 ， 远洋集团今年的销售情况也颇不理想 。
2020年上半年 ， 远洋集团实现合约销售额418.4亿元 ， 较2019年同期的600.8亿元下降了30.4% ， 实现销售面积218.57万平方米 ， 同比下降23.3% ， 平均销售单价进一步走低至为19100元/平方米 ， 较2019年同期的21100元/平方米下降了9.5% 。


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