证券时报|新增涉房贷款占比压到30%以下？大行人士：未见发文( 二 )
中原地产首席分析师张大伟认为 ， 市场传闻房企融资收紧 ， 所以大量房企在井喷融资 ， 过去几个月海外资本市场的动荡 ， 基本封死了内地房企海外融资的可能性 ， 对部分房企具有重要意义的海外融资明显减少 ， 少数融资也面临高价的可能性 。 但随着6月海外疫情的部分缓解和国内房地产市场的平稳 ， 融资窗口再开 ， 房企大额海外融资再次发布 。 大部分房企为了应对未来可能的市场变化 ， 近期加快储备资金 。 对于杠杆率比较高的企业来说 ， 最近融资压力有所增加 。
“8月住建部与央行约谈重点房企后 ， 再次向房企释放‘降负债’信号 ， 并下发《试点房地产企业主要经营、财务指标统计监测表》涉及资产负债率等8项指标 ， 其中涵盖之前网传‘三条红线’指标项 。 预计四季度金融监管升级 ， 金融环境趋紧 ， 房企融资高度承压 。 ”潘浩说 。
对于融资收紧的影响 ， 标普全球预计 ， 受惠于销售市场的稳定化 ， 多数受评开发商应有能力应对政策收紧 。 预计银行间市场的再融资额度减少(减至开发商即将到期债券存量的70%~90%)对受评开发商的影响较小 。 但如果上交所的公司债券发行额度也严格削减 ， 则政策收紧对开发商的冲击会更大 。
潘浩表示 ， 四季度融资规模大概率保持环比下降 ， 因此将进一步加大房企销售端压力 ， 房企为冲击年度目标 ， 抢占“中秋十一”双节假期市场 ， 或多采取促销政策 ， 用回款对冲融资端压力 。 
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