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招商|招商蛇口销售拿地齐发力稳居TOP10，聚焦核心城市群高质量拓储

近日,招商蛇口(001979,股吧)发布2020年8月销售简报 。 数据显示,截至今年8月底,招商蛇口累计实现签约销售面积711.86万平方米,累计销售金额已超1603.75亿元,同比增加15.72% 。
据克尔瑞、观点等多家第三方机构统计显示,截至8月招商蛇口销售额规模稳居房企TOP10之列 。
公告显示,招商蛇口8月新增长沙、大连、太仓3宗地块,总出让金40.24亿元 。
随着笼罩在房地产上方的疫情阴霾逐渐散去,作为市场为数不多实现快速复苏的房企,招商局蛇口工业区控股股份有限公司(以下简称:招商蛇口)持续优化土地储备的质量 。
拿地“逆市”提速
据统计,2020年1-8月,TOP100房企拿地总额21162亿元,拿地规模同比增长7.2% 。 TOP100门槛值升至54亿元,环比增长10.2%,TOP100房企招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为55.2% 。 其中,50家代表房企1-8月月均拿地均值为1906.4亿元,显著高于2019年月度均值 。 其中,33家房企2020年1-8月月均拿地金额超过2019年月度均值,中国奥园、越秀地产、滨江集团(002244,股吧)前8个月月均拿地金额较去年增加一倍以上,逆势拿地扩储 。
作为市场为数不多已实现复苏的房企,招商蛇口在疫情期间拿地热情不减 。 从年内的拿地动作和拿地金额来看,和其他房企相比,招商蛇口的扩张速度可谓是“逆市”提速 。
据光大证券(601788,股吧)统计显示,招商蛇口前7月新增土储约780万平方米,总地价约722亿元;拿地面积/销售面积约130%,拿地金额/销售金额约54%,整体保持了较强的投资力度;按金额计权益比例约64%,较2019年全年水平提升10% 。
这一数据与2019年的数据对比或许能够更直观的看出变化 。 据2019年年报数据显示,招商蛇口全年共获取79个项目,土地面积716万平方米,总地价为976亿元 。 也就是说,招商蛇口仅7个月就达到去年全年的74% 。
步入三季度,随着疫情的逐渐控制,市场置业信心也开始恢复,加上各地优质地块推出量增加以及资金面略有改善等因素影响,房企拿地积极性明显提升,优质土地竞争更加激烈 。 不过,针对房价地价过热的情况,多地已经收紧了调控政策 。 业内人士表示,融资三道红线的出炉,房企融资收紧的信号更加强烈,将限制房企的拿地激进程度 。
在此背景下,一方面,招商蛇口在不断优化自身的土储质量 。 从布局来看,招商蛇口近年来一直将长三角地区作为重点发展区域 。 在2019年新增的79个项目中可以看到,近四成位于该区域 。 其去年在华东区域实现营收超202亿元,占总比20.7%,仅次于大本营深圳区域 。 从近期的拿地情况来看,这一战略也明显贯穿其中,以上海、杭州、江苏为代表的长三角优质地区仍是招商蛇口重点关注的“对象” 。
另一方面, 对于房地产行业而言,资金是企业的血液 。 随着房地产行业融资环境整体趋紧,企业的融资能力和负债水平愈发重要,综合发展将是必由之路 。
面对“房企融资新规”的到来,业内人士认为,中央出台防控金融风险的措施是非常必要、及时的,也是促进地产行业持续健康稳定发展的重要举措 。 从招商蛇口的情况来看,未来融资监管相对比较友好 。
招商蛇口也表示,会将融资手段的利用加入对城市公司的目标考核中 。 并希望发挥在融资成本中的优势,积极推动供应链融资等创新融资方式,加大发挥融资创新优势力度,持续优化财务结构,加强现金流和负债率的控制 。
不过,事实上,招商蛇口也一直走在行业前列,并早就开始踏上“高质量”综合发展之路 。 董事长许永军在2019年度业绩发布会暨投资者交流会上回答投资者提问时就表示:“公司追求‘质量、效益、规模’的均衡,要做有质量、有效益的规模 。 ”
首进上海内环
正是基于高质量土储发展策略,招商蛇口近期由旗下太仓嘉商商务咨询有限公司拿下上海虹口区嘉兴路街道HK271-01地块 。 据相关负责人介绍,这是招商蛇口第一次在上海内环拿地 。


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