一点资讯|那么钱都去哪了？，买房的、卖房的、卖地的都欠了一屁股债
股市到9月底了 ， 估计大家也无心交易了 。
昨天的投票 ， 平均的仓位是75.5% ， 创了我做这个仓位调查的新低 。 
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可以看到 ， 人气随着市场的下跌而低迷了 。 这个是反向指标 ， 应该是比较好的预示市场的短期机会 。
前两天 ， 因为某地产商的事件 ， 我当时想到一件事：地产商也搞了这么高的负债 ， 现在全国范围似乎每个主体都负债累累了 。
其实在年中的时候 ， 当时监管层提出了地产行业负债“三道红线” ， 足以说明这个问题的严重了 ， 现在国家内忧外患 ， 还继续吹大地产泡沫 ， 是会犯严重的战略错误的 。
所以 ， 控制负债是不得不进行的工作 ， 要不中国未来经济就很堪忧 。
当时 ， 我就在微博上发了一句话“买房子的欠一屁股债 ， 卖房子的欠一屁股债 ， 卖地的也欠一屁股债 。 ”
没想到 ， 吃瓜群众对这话反响剧烈 ， 不知道是不是太火热了 ， 微博就把转发键给没收了 。
不过 ， 很多人在里面给我留言 ， 表示困惑：买房的、卖房的、卖地的 ， 那钱都到哪里去了呢？
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其实 ， 这个问题问得特别好 ， 而且还涉及到一个特别艰深的话题：货币信用的创造 。
我大致的说一下“钱到哪里去了”这个话题 ， 照顾到读者 ， 尽量的往简单说 ， 有不对的欢迎指正 。
这里有3个主体：买房的（大众） ， 卖房的（地产商） ， 卖地的（政府） 。
它们之间的交易是这样的 。
1、政府先把土地平整了 ， 通过招拍挂等 ， 卖给了地产商 。 这里政府得到钱 ， 地产商付出了钱 。
2、地产商在土地上把房子盖出来（其实是找建筑公司盖的 ， 但我这里忽略这个角色） ， 然后把房子卖给了大众 。 因为房子单价高 ， 大众就找银行贷款 ， 银行给钱给买房的人 ， 买房的人欠了银行一屁股债 ， 拿自己未来的收入慢慢还给银行 。
说到这里 ， 其实事情还刚开始 ， 但大家应该都熟悉 ， 得继续往下说 。
3、地产商其实拍地也需要很多钱 ， 地很贵 ， 而且你拍到土地到盖成房子卖给大众 ， 要有间隔的时间 ， 其实地产商也只能找银行借 ， 银行觉得你有资产、有未来的收入 ， 所以也愿意借给你 ， 地产商就欠了一屁股债 。
4、政府拿到卖地的钱 ， 就拿去花掉了 。 花在哪里呢？其实政府能花钱的地方太多了 ， 医保啊、教育啊、盖漂亮的大楼啊……但是有一点是需要清楚的：中国的基础设施 ， 只能是政府搞 ， 而从国家的投入来看 ， 这块是大头 。
【一点资讯|那么钱都去哪了？，买房的、卖房的、卖地的都欠了一屁股债】政府不但花光了卖地的钱 ， 也花光了收税得到的钱 。 这都不够该怎么办？找银行借 。 银行愿意借 ， 那是相信政府未来会有税收和卖地的钱可以收 。
我给大家看一下过去中国的固定资产投资:
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去年整个国家的固定资产投资完成额达到了55万亿 ， 这里既包括企业的厂房的投资 ， 也包括政府的投资 。
其实卖地的“钱都去哪了”是有明确答案的：主要是投资投出去了 。
2019年全国的土地出让收入是7.8万亿 ， 看着是惊人的数字 ， 但是国家的固定资产投资更大 。
你看到日新月异越来越好的马路、机场、大桥 ， 背后其实都有土地出让的功劳 。
我觉得要辩证的看这事 ， 如果钱用得好 ， 那就相当于大众花了自己几十年的未来收入 ， 换了一套房 ， 和越来越方便的基础设施 。
如果用得不好 ， 比如一条好端端的马路 ， 一年扒一遍不停的重建 ， 你会发现大众得不到什么好处 ， 但钱都花出去了 ， 政府也搞得自己负债累累 。
而这个过程 ， 你看都牵扯到一个主体：银行 ， 它不停的和几个主体做交易 ， 让它们都向未来借钱了 。
其实就是创造了信用出来 ， 这个是资本主义社会的大秘密：你一年有10万的收入 ， 但是通过信用创造就能产生100万的交易 。
从这个流程可以知道：它需要这个游戏不停的玩下去 ， 玩到它再也玩不动为止 。
到哪个阶段玩不动了呢？
其实是有答案的：借钱的人都负债累累了 ， 再也借不动了 ， 或者是房子都卖够了 ， 没有需求了 。
不知道这个回答让大家搞懂了土地、房子的事情了没有？
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