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经济观察报|千年老街唤新生


北京联盟_本文原题：千年老街唤新生
经济观察报|千年老街唤新生
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【经济观察报|千年老街唤新生】经济观察网 采访人员 程璐洋 周三 ， 工作日晚上 ， 天色阴沉还飘着不小的阵雨 。 位于广州市越秀区的北京路步行街却人头攒动 ， 北侧的广东省财政厅门口搭起舞台 ， 闪烁的彩色光束吸引人群来一探究竟 。
整条街 ， 有着不输周末的热闹 。
“开街大吉” ， 晚七点 ， 北京路步行街改造提升开街仪式正式启动 。 庆祝仪式飘落的片片金纸 ， 宣告着这条有着2000多年历史的步行老街 ， 呼唤着新生 。
2018年底 ， 广州北京路步行街和北京王府井步行街等11条步行街被商务部确定为全国首批步行街改造提升试点 ， 今年7月 ， 商务部将第一批试点名单中的杭州湖滨路、成都宽窄巷子等5条步行街确认为“全国示范步行街” 。
从2018年底被确定为试点后 ， 广州北京路步行街开始改造提升 ， 为商务部的验收准备着 ， 这次的开街仪式 ， 也是商务部对其验收的过程 。
改造
负责此次北京路步行街改造提升的 ， 是广州市商务局、越秀区商务局和北京路文化核心区管委会 。
相比新开业的品牌店铺 ， 消费者和商家对改造最直观的感受 ， 在于2019年动工的步行街道升级 。
这次改造将主街南扩 ， 串联背街里巷 ， 提升了圣贤里、府学西街、李白巷等后街巷 ， 将步行长度从1.1公里延长到3.5公里 ， 步行范围从0.29平方公里扩大到0.43平方公里 ， 街区布局由1条主街向1条主街+9个辅街群纵深推进 。
从街道路面的铺设 ， 到店铺外立面翻新、各店铺统一店招 ， 再到商铺二层天台空间重新利用 ， 改造的工作由政府负责 。
同时 ， 依托北京路的特色岭南建筑 ， 这次改造沿主街自北向南 ， 依次打造了省财厅灯光亮化、北段骑楼舞台剧、新大新全国最大的户外裸眼3D展示等光亮节点 ， 用以提升夜间人气 。
“阵痛” ， 是北京路商家和政府工作人员们提到改造时 ， 重合最多的字眼 。
“步行街改造 ， 区市都下了很大的功夫 。 过程中肯定对商户的生意有影响 ， 但是阵痛之后 ， 相信大家能看到改变” ， 越秀区商务局的一位工作人员告诉经济观察报 ， 相比“全国示范步行街”的牌匾 ， 更重要的是“市里和老百姓能看到我们的努力和改变 ， 这也是我们今年的重点工作之一 。 ”
对于北京路商户而言 ， “阵痛”之后 ， 他们希望得到的是更年轻的客群 ， 和实在的消费力 。
建筑提升后 ， 品牌开始汰换 ， 北京路引进了中国最大NBA旗舰店、Adidas华南区最大旗舰店等50家名店、区域首店及特色店 。
高力国际是这次北京路步行街改造提升的合作方之一 ， 从今年6月开始为其提供招商运营服务 。
北京路步行街有着近300家商铺 ， 但由于产权问题和改造价值等因素 ， 这次由高力国际改造提升的是二三十家公有产权商铺 。
开街时开业的第一批商户为9家 ， 包括B.DUCK KIDS、DEPOT3、“惊喜经济”蛋屋、1626潮研所、喜淘冰及碧桂园千玺机器人餐厅等在内的餐饮、零售品牌 。 除了步行街上的正式商铺 ， 高力国际还布置了10台10平方米左右的外摆车 ， 准备放置在步行街道中 。
“生意最好的一定是奶茶水吧 ， 但我们想要更有广府特色的品牌” ， 高力国际中国区董事总经理邓懿君介绍 ， 政府对北京路改造的定位很清楚 ， “想要年轻、潮流、广府特色 。 ”
在踏准时代节奏的同时 ， 保留自身的历史文化特色 ， 这几乎是全中国的步行街改造中的共同需求 。
招商并不容易 。
高力国际团队有一张评审表 ， 从品牌知名度、主力店/首店/连锁店情况、业态新颖性和文化相关性等方面来打分 ， 以此评审入驻品牌 ， 但传统步行街的改造 ， 相比新建的购物中心 ， 总是有着更多的“历史遗留问题” 。


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