地铁|地铁400米,围合式布局,这个别人家的小区亮点多到数不清


以下文章来源于魔都跑盘侠 , 作者上海小阿飞
在上海买房 , 本质上还是买地段 。 这些年过去 , 地段的概念发生了微妙的变化 , 地铁拉伸城市骨架 , 我们开始觉得凡是地铁所达之处 , 都是较为不错的地段 。
因为地铁通勤已经成为我们日常出行的最佳选择 。 但是我们对于地铁房的要求也变得越来越高 。
坊间对正地铁房一直有个标准 , 我们常说5分钟内可达的小区的是纯正地铁房 , 换算成距离的话差不多是400米 。
而真正1公里的话 , 实际上平均步行差不多是需要12分钟 , 勉强可以称作是“准地铁房” , 而2公里以上 , 其实压根就和地铁房没有半毛钱关系了 。
据不完全统计 , 目前上海新房市场里依然在售及待售符合5分钟通达距离的差不多在20个出头 。
而如果我们在单价上做适当的筛选的话 , 按照今年新房套均价720万 , 百平米 , 单价7万以下进行筛选的话 。
我们会发觉在7W单价以下找寻真正的地铁房 , 真的是非常难 。 本来有10多个选项的情况 , 半数以上是售罄状态 。
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可能你还不知道售罄最真实的意义 , 这意味着极有可能最靠地铁的那一期售罄之后 , 即便是同一个小区 , 也有可能被挤出标准地铁房的行列 。
但我们发现17号线倒是我们寻找真正地铁房的优秀线路 。
地铁17号线开通后 , 受益板块之一就是青浦新城 , 带动了虹桥西进入发展的快车道 。 约30分钟直达大虹桥 , 无缝换乘地铁2号线和10号线 , 与上海城市中轴线一线贯通 。
今天我们和大家聊的项目 , 案名叫做宝业活力天地
依旧来直面我们三个犀利的问题
1、准地铁房对于买房意味着什么
2、宝业 , 我们好像在哪见过
3、与众不同的围合式给人焕然一新的感受
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准地铁房对于买房意味着什么
对于刚需或者刚改的买房用户来说 , 地铁房的重要性不言而喻 。 不像改善一族 , 可能拥有相对充足的预算 , 刚需乃至刚改买房 , 每分钱都要花在刀刃上 。
尤其对于看重品质新房的人来说 , 面积以及地段成为鱼和熊掌不可兼得的选择 。
目前预算在350万以内 , 可淘的真正地铁新房可谓是屈指可数 。
主要集中在9、11、16、17号线 , 集中在松江、嘉定、浦东(南汇)、青浦的尾段 。 如果对筛选要求扩大到400米之内的话 , 最终的结果会更少 。
但我们会明白一点 , 由于处于各条线路的尾段 。 因此 , 在开往市区的这班地铁上 , 本身就要花去45-50分钟左右 。
于是 , 5分钟速达轨交站点就变得尤为重要 。 这可以使我们单次通勤的时间缩减在1个小时之内 。
17号线淀山湖大道可谓是满足以上条件的最优区域 。 在2019年的下半年 , 先后入市过两期首创的新盘 。 一期叫做首创禧悦晴朗 , 二期叫做首创禧悦风华 。
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最大的差别就体现在了和地铁的距离上 , 地铁房一直有个颠簸不破的真理 , 那就是相同产品 , 地铁距离的远近与均价成正比 , 即越近价格越高 , 另外还可能越好卖 。
两期产品的有效认筹率在2019年里 , 一个是81% , 一个是39% , 而2019年整体市场并非像如今这么火红 , 整年度整体认筹率不到60% 。
而今天我们和大家聊的宝业活力天地仅仅步行距离400米出头 。 可谓是超越淀山湖大道以往一切的存在 。
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宝业活力天地项目占地约3.86万 , 容积率1.5 , 住宅部分规划12-13层小高层 , 规划户数365户 , 户型面积约80-972-3房 。


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