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项目|西安城改“阵痛”

本报采访人员 王金龙西安报道
近几年 ， “城市拆迁”成为西安发展历程中的一个关键词 。 但利益相互交织背后伴随着一些烂尾楼项目 。
汉城湖位于西安西北部 ， 原为西安团结水库 ， 因为拥有850亩的水面以及1031亩的景观绿化面积 ， 被视为西安宜居之地 。 不过 ， 围绕汉城湖建起来的汉城湖畔、汉城湖壹号、汉城壹号却因为虚假宣传、违规销售、资金链断裂成为西安名副其实的问题地产项目 。
《中国经营报(博客,微博)》采访人员从西安市住房和城乡建设局了解到 ， 今年7月份 ， 由于汉城湖壹号未取得商品房预售许可证 ， 擅自预售商品房 ， 被罚款1774万元 。
“汉城湖边上的这些项目的确有很多问题 ， 我们经常收到投诉 ， 有的房子建了七八年都没有竣工 ， 主要原因就是开发商实力不济 。 ”西安市住房和城乡建设局一位官员向采访人员表示 ， 目前有些项目政府已经介入 ， 逐渐在梳理其中的问题 ， 最终会妥善解决 。
据了解 ， 汉城湖壹号在政府介入之后已经陆续开始向业主交房 ， 但此前承诺的商品房 ， 或将变更为小产权房 ， 而且房款需要一次性付清 。
“实力不济”后遗症
汉城湖壹号的开发商是西安冠城置业有限公司（以下简称“冠城置业”） 。 天眼查信息显示 ， 其成立于2005年6月 ， 注册资金5000万元 ， 其股东由三名自然人与深圳市东基投资有限公司组成 ， 其中最大股东为陈荔城 ， 占股为82.2% 。
汉城湖壹号当年被视为冠城置业房地产板块中的精品之作 。 汉城湖壹号业主提供的宣传资料中有这样的描述：“汉城湖壹号项目临湖面较长 ， 尽占湖居优势 ， 以及汉城湖公园资源优势 ， 优雅品位、高端生活的优质楼盘；可利用开发土地138.3亩 ， 规划更整端 ， 地块方正 ， 项目品质整体提升十分明显 。 ”
同时 ， 该项目对外宣称 ， 西安冠城置业已经开发及储备的土地资源为973亩 ， 总建筑面积290万平米 ， 投资总额140亿元 。 汉城湖项目也被评为“2010中国（西安）最佳亲水历史人文典范名盘”“2010西安楼市最佳生态景观名盘”“2010西安楼市最佳性价比楼盘”“2010西安楼市最具投资潜力楼盘”“2010中国（西安）最佳亲水建筑品质名盘” 。
然而 ， 当西安的购房者将购房款打给冠城置业之后 ， 随着交房时间的临近 ， 汉城湖壹号却成为购房者的“噩梦” 。 “汉城湖壹号当时的宣传铺天盖地 ， 而且不乏有政府官员站台 ， 但是房子购买了之后 ， 就建的少停的多 ， 直到目前还有很多人没有住上房子 。 ”汉城湖壹号业主张亮（化名）向采访人员表示 ， 买房子的时候说好是商品房 ， 但是最后却成了小产权房 ， 而且有一段时间 ， 汉城湖壹号还更名为“御湖豪庭”继续无证销售 ， 甚至一房多卖 。 张亮认为 ， 这背后与政府的监管不严脱不了关系 。
采访人员注意到 ， 在2020年6月28日 ， 冠城置业的营业执照被吊销 。 对此 ， 采访人员曾通过多种方式试图与冠城置业取得联系 ， 始终未果 。 “冠城置业的营业执照是被吊销而非注销 ， 其实质意味着剥夺了其经营权 ， 而其主体依然是存在的 。 ”一位律师向采访人员表示 。
事实上 ， 除了汉城湖壹号无证销售 ， 建设多年无法交房之外 ， 汉城湖边上的汉城壹号与汉城湖畔也是类似的情况 。 在网络上检索“汉城湖畔+烂尾”会出现上万条关联信息 。
“其实 ， 这些房地产商都有一个共同的特点 ， 那就是实力不足 。 ”陕西一位地产从业者向采访人员表示 ， 2010年左右 ， 很多房地产项目都是挖个坑就对外销售 ， 这就使得一些“有门路”的人有机可乘 。 但是盖房子需要真金白银 ， 如实力不济 ， 借用民间借贷 ， 稍有不慎就会出现资金链断裂 。 不过 ， 随着监管趋严 ， 这种没有实力的房地产商已经逐渐被市场淘汰了 。
烂尾楼背后的城改
除了开发商实力不济之外 ， 汉城湖畔、汉城壹号以及汉城湖壹号还有一个共同的特征 ， 那就是与旧城改造相关 。


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