房子里有家#|出事了！＂囤地＂十六年卖了78亿 李嘉诚惹怒成都( 三 )
而对于长实来说 ， 该项目的顺利“脱手” ， 将为其带来约38.11亿港元的直接收益 。 长实在出售南城都汇的公告中表示 ， “过去十年 ， 长江实业在内地的物业销售收入（包括个别单位出售及大手出售）平均约每年港币280亿元 ， 计入是次大手出售成都南城都汇项目单位所获得收入后 ， 本年度物业销售步伐预计跟过去十年相若 。 ”
因囤地模式曾多次上“黑名单”
事实上 ， 和记黄埔因捂地、捂盘遭政府有关部门点名并非首次 。 此前 ， 李嘉诚相关公司因北京、东莞等地块长期闲置未开发 ， 分别被当地土地部门列入“黑名单” ， 被处以罚款 。
2010年3月11日 ， 北京市国土局发布公告称 ， 北京启夏房地产开发有限公司旗下的朝阳区工体北路4号地块 ， 因超过出让合同约定的动工时间 ， 且未及时申请延期 ， 拟对其处以地价款1%的罚款 ， 同时暂停北京启夏及原股东香港盈科集团（下称“盈科”）及其下属公司在北京市土地交易市场的交易行为 。 而盈科便是李嘉诚儿子李泽楷旗下的公司 。
另据媒体报道称 ， 早在2006年 ， 李嘉诚的和黄集团旗下一房地产公司 ， 因5宗涉及面积达1938亩的闲置土地近十年未开发 ， 被东莞市政府罚款近8000万元 ， 成为广东历年来最大的一笔土地闲置费罚款 。
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过去多年来 ， 李嘉诚旗下长和系在全国近十个城市的10余个项目 ， 均通过“蜗牛式”开发 ， 延长土地开发周期 ， 从6年到10年不等 。 对此 ， 长和系多次对“囤地”质疑予以否认 ， 称土地发展项目均依国家法规进行 ， 不存在囤地情况 。
尽管多次否认质疑 ， “低买高卖”已成为李嘉诚旗下房地产公司开发的显著标签 。 通过拿下大量低价土地 ， 以及等待漫长的开发周期 ， 获得土地增值收益 。 虽然这种模式屡屡被人诟病 ， 但从实际账面来看 ， 却能为李嘉诚带来巨额利润 。
一位房地产观察人士表示 ， 与其他港企如合生创展、新鸿基等慢开发模式不同 ， 长实采用的慢开发模式却非单纯的"囤地"出售 ， 在频繁出售项目后往往就会再继续"囤地" 。
近10年来 ， 李嘉诚在内地相继抛售了广州西城都荟广场、东方汇金中心、北京盈科中心、重庆大都会等数十亿级别项目 。 而在频频抛售内地资产的同时 ， 又不断购入海外项目 。 据悉 ， 李嘉诚家族目前在英国的投资已经超过4000亿港元 。
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