房子里有家#|出事了！＂囤地＂十六年卖了78亿 李嘉诚惹怒成都( 二 )
另据财联社报道 ， 高新区财政金融局9月23日晚间表示 ， “近期我局配合区内相关部门正对多个涉及捂盘惜售项目进行查处 ， 包括南城都汇项目 。 ”
南城都汇 ， 是和记黄埔地产（成都）有限公司唯一在售的项目 ， 而在两个月之前 ， 即7月23日 ， 长实集团以78.47亿的价格 ， 出售成都南城都汇项目1-8期的住宅和商业单位以及停车场 ， 买方则为禹洲地产和成都瑞卓 。
高新区政府的融资禁令文件一出 ， 长实集团很快进行了“紧急切割” ， 回应称 ， “和记黄埔地产（成都）有限公司并非长实集团有限公司之附属公司 ， 亦不是由集团控制 。 ”而与此同时 ， 项目的接盘方禹洲地产也马上“撇清”关系表示 ， “这则处罚是针对原来股东 ， 也只面向成都高新区内金融机构 ， 对公司收购的项目没有影响 ， 正在争取项目尽快入市 。 ”
转卖两个月后 ， 高新区财政局为何突发融资禁令？这又对和记黄埔造成什么样的影响？被指“捂盘”的和记黄埔 ， 又能从其中获益多少？
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捂盘16年后 ， 成都项目公司被限融资
与其他融资监管令不同 ， 印在文件右下方的高新区政府财政金融局的落章 ， 引发公众关注 。 和记黄埔和禹州正式回应之前 ， 有媒体联系成都市财政局相关人士询问此事 ， 对方仅表示 ， “不清楚该文件” 。
一位成都本地的融资机构人士对AI财经社表示 ， 该通知可能会让项目公司的融资渠道变窄 ， “但对于长实这个体量的公司来说 ， 融资影响并不大 。 ”另一方面 ， 该人士对于融资禁令的有效性也存疑 ， “按理来说 ， 只有银保监会有权限制金融机构融资 ， 财政局只能对自己参股的公司才有下令禁止融资的权利 。 ”
16年前 ， 李嘉诚以1030元/平方米的楼面价 ， “圈占”了成都高新区核心地段的上千亩土地 。 21.35亿的成交总价 ， 使其成为当时成都乃至西部的地王 。 彼时 ， 李嘉诚给成都许下美好承诺：计划在这里兴建一个“小香港” 。
但在和黄成都拿地5年后 ， 李嘉诚的“龟速”开发 ， 让成都政府颇为不满 。 据报道称 ， 高新区领导2009年曾多次约见和黄高层 ， 明确希望加快项目建设进度 ， 并且提出了具体时间表：“三年基本建成 ， 五年出形象” 。
2009年 ， 高新区领导接受采访时表示 ， “绝不容许一个大工地总是拖放在城南 。 它的总体建设速度 ， 无论是高新区政府还是市政府 ， 我们最后都会出台一个办法 。 ”
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但16年过去后 ， 成都市城南新区这个地块上的南城都汇项目还有部分住宅和产业产品未取证销售 。 南城都汇上一次开盘的时间 ， 还是停留在4年前的2016年 ， 彼时周边的房价为1.2万/平方米-1.6万元/平方米 ， 如今同区域房价已经达到2.3万/平方米-2.5万元/平方米 。
如今 ， 南城都汇7期 ， 8期住宅均未销售 ， 6期也有部分尾盘在售 ， 剩余房源约有6750套 。 根据长实集团公开的数据 ， 南城都汇项目共设有2.33万个单位（包括住宅及商铺） ， 在之前已售出16503个单位 。
天眼查APP数据显示 ， 和记黄埔成都公司于2004年成立 ， 注册资本为10亿元 。 作为曾经的李嘉诚旗下全资附属公司 ， 和黄成都的控股权随着2020年7月23日南城都汇项目的交易而易主 ， 2020年7月31日 ， 和黄成都完成法定代表人、董事会、监事会等高管层变更 ， 来自禹洲集团的高管柯宇鸿成为董事长兼总经理 。
按照最新的收购信息 ， 和记黄埔成都公司的买家 ， 分别为禹洲集团、成都瑞卓置业有限公司 ， 各占股50% 。 据当地媒体报道 ， 禹洲集团等公司在收购和记黄埔成都公司后 ， 于今年8月28日首次在成都举行品牌战略和新案名发布会 ， 新案名被确定为“山河峯荟” 。
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