财经无忌|烂尾楼之都南阳：房价接近9000元，人口已达1000万
9月24日 ， 在“烂尾楼之都”南阳 ， 其房管中心的团购房都烂尾了 ， 这让我们注意到了南阳这座城市 。
一位客户花了50万买了一套房子 ， 结果发现是烂尾楼 ， 此后5年虽然交款但始终无法入住 。
如今其挂牌90万 ， 都无法售出 。
在一个楼盘中 ， 开发将近十年五证全无 ， 拿走客户首付款七八年！截止目前该企业郑州峪青置业依然没交一分钱税费 。
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南阳位于河南省西南部 ， 是省内人口最多、面积最大的城市 ， 但是经济发展在省内并不突出 。 南阳 ， 一个区区四线城市 ， 房价从二三千元直涨到接近9000元 ， 大有超越郑州房价的趋势 。
【财经无忌|烂尾楼之都南阳：房价接近9000元，人口已达1000万】在2019年上半年 ， 南阳的商品住宅销售均价以每平方8547元的价格超过了洛阳的8399元 ， 全省排名第二 。
2012年迎接农运会满城灯火璀璨 ， 南阳首个5星酒店诞生 。 2012年到2014年满城雾霾 ， 到处建楼 ， 尘土飞扬 ， 2016年各种曝料 ， 炸弹破绽频出 ， 2017到2019年房价猛涨南阳二手房中介密集 。
河南房价均价8000元每平方米的城市有四个 ， 除了省会郑州 ， 还有南阳、洛阳和开封 。 郑州作为河南的省会城市 ， 房价全省最高是必然 ， 而洛阳工业基础好 ， 是郑州之后第二个修建地铁的城市 ， 同时还是九朝古都 ， 也是旅游大市 ， 其经济实力不言而喻 。
开封 ， 借着郑汴同城的概念 ， 房价也一路狂奔 。 只有南阳 ， 远离郑州、工业基础薄弱 ， 房价却一路狂飙到均价1万以上 ， 这主要跟南阳是那1000多万常住人口、紧张的住宅供应量以及大量存在的问题楼盘有关 。
数据背后 ， 揭示了南阳高房价的重要原因 。 简而言之 ， 拿地的多 ， 开工的少 ， 开工的商品房更少；拿地虽多 ， 竣工的却少 ， 竣工的商业住宅更少；虽然住宅供应增加得少 ， 但是涨得快 。
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层出不穷的烂尾楼背后 ， 直接原因往往是开发商的资金链断裂 。
继而发生产权纠纷 ， 经济纠纷 。
建筑设计欠周 ， 工程质量不合格等原因 ， 最终导致工程项目停工 ， 形成烂尾楼 ， 无奈雨打残楼风扬尘 ， 烂尾孤影绝红尘 。
有人说 ， 房地产商才不怕赔钱 ， 他们拿着银行的钱去盖房子 ， 该挣的钱早就挣够了 ， 大不了破产清算 ， 抵给银行一堆破毛坯房 。
楼盘烂尾 ， 最受伤的还是刚买了房的业主们 ，
现在有多少业主的结婚梦、孩子的上学梦、扎根梦瞬间落空 。
众多烂尾不解决 ， 地王出现必然难以持续 。 背后存在的问题 ， 值得关注 。 多年遗留问题 ， 冰山一面 。 产业升级或者发展还需要观察的时候 ， 质疑态度有一定道理 。 南阳地区房地产价格超过二线城市的涨势 ， 还需要保持高度警惕 。 二手房市场价格的趋势 ， 建议关注 。
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买到烂尾楼 ， 你的第一反应就是「退房」 ， 但如果此时你选择退房 ， 对开发商来说正中下怀 ，
此时他已经没有钱了 ， 也不可能退钱给你 ， 只能给你打白条 ，
打完白条过后你们之间的买卖关系 ， 将变成债券关系 ， 钱你是拿不到的 。
而最聪明的做法就是 ， 马上起诉开发商要求做房屋保全 ， 拿到证书中后立即申请强制执行 。
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