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平原公子：摘瓜的李先生

9月23日 ， 李嘉诚旗下企业和记黄埔因捂地、捂盘不良行为 ， 被成都禁止新增融资、贷款 。成都高新区财政金融局当日向区内各金融机构下发通知 ， 要求禁止向和记黄埔地产（成都）有限公司提供新增融资、贷款 ， 以及为其进行重大资产重组提供帮助 。2004年 ， 李嘉诚的和记黄埔以楼面价1030元/平方米的超低价拿下了成都天府新城南地王项目 ， 总价只有21.35亿 ， 但是搞了16年 ， 南城都汇还剩有6000多套房源 ， 南城都汇上一次开盘的时间 ， 还是4年前的2016年 ， 现在楼面价已经高达2万以上 。 并且 ， 2006年 ， 和记黄埔将南城都汇886亩土地抵押给中国农业银行、中国银行以及中国建设银行 ， 共获得26.21亿的抵押贷款 ， 比购买地块的总价还要高4.86亿元 。 如今 ， 长实集团还要作价78.47亿卖掉这个项目 。捂盘16年 ， 白赚50亿！平原公子：摘瓜的李先生
这种搞法 ， 惹怒了监管机构 。有些事情 ， 终于开始改变了 。当年李嘉诚的地产公司进入大陆 ， 拿下的地很多 ， 开发完成的项目却很少 ， 大部分 ， 都是囤积土地 ， 然后涨价套现 。 本来李家财大气粗 ， 拿下地块之后 ， 及时开发可以带动周边的发展 ， 但李嘉诚的如意算盘是——拿下地块、缓慢开发、甚至不开发 ， 等周边地区设施完善、发展起来了 ， 他乘机涨价把地皮转让出去 。自改革开放以来 ， 李嘉诚在大陆的哪一笔生意、哪一块地皮、哪一栋楼 ， 不是靠大陆的善意、国家政策的优惠和扶持拿到的？但他何时回报过这种“善意”？李嘉诚的事业 ， 主要靠“投机” ， 集中体现在“炒地皮”上 ， 他以地皮储备的形式投资并囤积土地 ， 并不急于开发房地产项目 ， 等待土地升值后开发销售 ， 或者直接出售土地获取升值差价 ， 这就是李嘉诚惯用的投资模式 。 李嘉诚长实集团在全国将近30个项目中 ， 只有约10个项目完成 。 李嘉诚在内地的项目绝大部分开发时间都在10年以上 ， 许多项目甚至20年都没有开发完成 ， 光靠地皮涨价 ， 就赚取了巨额的财富 。 这就是李超人的“摘瓜术” 。有人问 ， 地皮为什么会涨价？道理和简单 ， 1、高速发展的城市 ， 由于资源不断集中 ， 地皮本来就会涨价 ， 全世界都是如此；2、开发商的囤积行为同样会导致涨价 。 比如市面上本来有10块地可以选择开发 ， 你把9块地都买了囤积起来 ， 剩下一块地被人抢来抢去 ， 那一块地就涨疯了 ， 连带着你那9块地也涨价 ， 到时候再慢慢放出来就是大赚特赚 ， 这和炒房是一个性质 。他们干的“空手套白狼”的生意 ， 又何止这一件？1993年 ， 李嘉诚在北京拿到了一个房地产项目 ， 直到2018年才开发完成 ， 整个项目耗时25年 ， 但是房价却从2000元每平米涨到了超过40000元每平米 。2004年 ， 李嘉诚以32亿低价买下了上海陆家嘴一处黄金地块 ， 讲好了尽快开发 ， 谁知李嘉诚捂盘了十多年 ， 等到地价暴涨之后又把刚开建的项目200亿卖了 。2008年在重庆南岸花20亿拿了一块地 ， 2018年以200亿的价格开始兜售 ， 10年之间什么都不干 ， 就坐地赚取10倍的差价 。他搞房地产 ， 从香港搞到大陆 ， 炒地皮赚的盘满钵满 ， 可是他为国家、为社会做过什么贡献 ， 担负起了什么责任？国家对他仁至义尽 ， 可是他什么时候和国家、人民同心同德过？他囤地炒地赚来的钱 ， 转眼就转移去了国外 。近6年里 ， 李嘉诚频繁的抛售旗下的房地产项目 ， 累计套现近2000亿元 。 而且 ， 李嘉诚不仅仅抛售在中国内地的房地产项目 ， 就连香港香港的房地产项目也一起抛售 ， 比如2016年230亿元卖出上海陆家嘴世纪汇广场50%的权益 ， 2017年402亿港元卖出的香港中环中心75%的权益 。 而抛售房地产项目获得的资金 ， 李嘉诚则大部分用于海外 ， 并购他所看好的行业或者项目 。他对香港 ， 对大陆 ， 对中国 ， 都没有任何归属感 。他当亚洲首富那么多年 ， 为自己的同胞贡献过什么？有那么一首歌唱得好：金融和地产的帝王 ，在神坛上奇丑无比 。除了掠夺别人的劳动 ，他们还做过些什么？........平原公子：摘瓜的李先生
作者：平原公子-申鹏链接：https://xueqiu.com/4704935031/159984762来源：雪球


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