公摊面积|买房认清这三个“面积”，避免跳入“大深坑”( 二 )
二、如何避免跳坑？
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由上文我们可以认识到 ， 建筑面积常常是销售面积 ， 由套内面积与公摊面积相加而得 。套内面积中要重视套内使用面积的大小 ， 这数值最能影响我们生活的舒适度 。
纳入公摊面积的建筑有相应的规范 ， 即有相应数值要求 。但要在实际房屋买卖中 ， 这三个面积都可能存在“大深坑” ， 让人难以防范 。下面指出几点 ， 希望能帮大家避免跳坑 。
坑点1：混淆“三个面积”的概念
开发商销售房屋时 ， 不仅会使用建筑面积、套内面积、公摊面积概念 ， 还使用居住面积、公用面积、实测面积等概念 ， 很容易让人产生混淆 。
开发商常常通过这些面积概念在房屋面积上做手脚 ， 让购房者在不知不觉中多支付房款 ， 而签署销售合同时都是使用开发商制定的格式合同 ， 合同条款基本是对开发商一方有利的 ， 不允许购房者更改 ， 一旦购房者与开发商因房屋面积发生纠纷 ， 因合同条款对购房者不利 ， 购房者往往吃哑巴亏 。
因此 ， 购房者在购房前一定要认清各种概念 ， 看清合同条款再签署 ， 避免因房屋面积产生纠纷 。
坑点2：虚增或暗中减少公摊面积
公摊面积往往是开发商“耍花招”的地方 ， 例如：开发商刻意增加公摊面积 ， 把原本没有或不应该列入的建筑列入公摊范围；调高公摊系数 ， 在不改变实测公摊面积的前提下 ， 增加每户公摊面积；暗中减少公摊面积 ， 却不相应减少购房者购房款 。
所以购房前需要求开发商列明公摊面积、明确分摊系数、审查计入公摊面积的建筑 ， 还可让律师协助出具合同 ， 约定入住后购房者有权进行公摊面积的测量 。
坑点3：刻意增加垃圾面积
开发商为增加面积而刻意增加无法利用的部分 ， 例如不合理地增加卫生间、阳台、过道等等 ， 这样使得套内可使用面积增加 ， 表面上让人觉得房子很实用 ， 实则不然 。因为如卫生间建筑等 ， 并不是越大越能发挥其价值 。因而购房者需认真查看套内可使用面积组成部分面积大小是否合理 。
三、律师提示
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买房坑很多 ， 购房时需要防范的风险也很多 ， 本文不能一一列举 ， 但律师建议大家购买房屋前一定要谨慎 。如购房者不清楚如何规避购房风险 ， 可以在购房前向专业人士咨询 ， 或委托律师陪同购房 。购房者如因购房与开发商发生纠纷 ， 一定要把握时机 ， 第一时间咨询专业律师帮助 ， 寻求适合的解决方案 ， 并在律师指引下推进纠纷解决 ， 以最大限度维护购房者的合法权益 。
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