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李嘉诚长实集团获利百亿抽身和记黄埔成都被禁

捂地16年 李嘉诚长实集团获利百亿抽身和记黄埔成都被禁2020年09月24日 07:13 中国经营报新浪财经APP微博立刻投票】本报采访人员郝嘉奇 北京报道两个月前 ， 李嘉诚长实集团(38.5, -0.10, -0.26%)（01113.HK）出售成都一地产公司 。 9月23日 ， 当地监管部门称其“捂地捂盘” ， 禁止金融机构向其贷款 。《中国经营报》采访人员发现 ， 长实集团当年获得相应地块用了近21亿元 ， 如今抽身而退之时 ， 已获利颇丰 。捂盘惜售9月23日 ， 成都高新区财政金融局向辖区各金融机构发函 。 函件显示：“为贯彻执行中央、省、市房地产调控政策 ， 坚决打击房地产开发企业捂地、捂盘行为 ， 切实维护高新区房地产市场健康秩序 ， 现将相关事项函告你单位 ， 请予以配合 。 ”李嘉诚长实集团获利百亿抽身和记黄埔成都被禁
函件要求：“因和记黄埔地产（成都）有限公司存在捂地、捂盘不良行为 ， 严重影响区域房地产市场平稳发展 ， 经研究 ， 禁止高新区内金融机构向和记黄埔地产（成都）有限公司及其项目公司提供新增融资、贷款 ， 禁止高新区内金融机构向和记黄埔地产（成都）有限公司进行重大资产重组提供帮助 。 ”《中国经营报》采访人员致电成都高新区财政金融局 ， 财政监督处相关人员称 ， 这样的函件局里只有金融管理处和金融发展处能够发布 。 金融发展处相关人员向采访人员证实 ， 这一函件确由金融发展处发布 。采访人员询问其发布函件的缘由 ， 其没有直接回应 ， 只是说：“我们内部还在商量 ， 后面会统一回复 。 事情不是我经办的 。 ”采访人员询问经办人电话 ， 其却称：“他不在 。 ”天眼查显示 ， 和记黄埔地产（成都）有限公司（以下简称“和记成都公司”）成立于2004年 ， 注册资本为10亿元人民币 ， 法人代表为柯宇鸿 。 该公司是外商合资的有限责任公司 ， 和记投资有限公司和CARTON INTERNATIONAL LIMITED各持股50% 。和记投资有限公司业务遍布中国香港和内地 ， 实际控制人为李嘉诚 。 和记成都公司在成都拥有南城都汇商住项目等楼盘 。一名知情人士向采访人员表示 ， 涉事地块是和记成都公司于2004年买下的 ， 一直没有开发完 ， 还存在“捂盘”情况 ， 因此被监管层“盯上” 。获利百亿当地一名业内人士称 ， 2004年10月29日 ， 和记成都公司以21.35亿元总价拿下成都市城南新区容积率为“3”的1036亩土地 ， 成交楼面价1030元/㎡ 。 这宗彼时作为成都地王的地块 ， 就是后来的南城都汇楼盘 。该业内人士透露：“从拿地距今整整16年 ， 南城都汇不仅没能完成开发 ， 不久前还将剩余部分打包卖给了禹洲集团(3.17, -0.02,-0.63%) ， 尽收78亿港元 。 加上之前已经卖出的1~6期 ， 项目赚得盆满钵满 。 ”7月23日晚 ， 李嘉诚的长实集团发布公告称 ， 和记投资有限公司出售成都南城都汇项目50%股权 ， 作价约78.47亿港元 。 买方为一家名为RZ3262019 Limited的公司 ， 股东分别为禹洲集团控股有限公司和成都瑞卓置业有限公司 ， 各占股50% 。公开资料显示 ， 2004年10月 ， 和记成都公司以1030元/㎡拿下的成都高新区1036.47亩土地 ， 总计21.35亿元 。 该项目位于成都高新区优质地段 ， 临近金融城 。 周边配套成熟 ， 交通便利 。据封面新闻报道 ， 和记成都公司一名员工称 ， 公司当年拿地只花了约21亿元 ， 该项目前期销售额超过180亿元 ， 如今出售南城都汇又获得78亿港元 。以大型房企10%~20%的权益销售净利润率计算 ， 该项目前期净利润大致为18亿~36亿元 ， 再加上出售获利 ， 李嘉诚与长实集团此项目获利近百亿元 。采访人员了解到 ， 南城都汇项目共规划8期 ， 自推售以来常常荣膺销冠 ， 是成都楼市著名的热销项目之一 。 已交付至6期 ， 逾万户业主已入住 。目前 ， 成都高新区的成交楼面地价已经达到20700元/㎡ ， 南城都汇项目依旧没开发完 ， 7~8期主体建筑已基本修成 ， 尚未开盘推售 。自从2016年 ， 南城都汇以1.2万元/平方米单价推出6期之后 ， 至今的4年里 ， 项目一直在销售其商铺——新街里二期 。房产网站信息显示 ， 目前南城都汇6期——汇彩园二手房均价为26346元/㎡ 。陷入多起合同纠纷2020年8月28日 ， 在收购和记成都公司后 ， 禹州集团等在成都首次举行发布会 ， 发布项目新案名——山河峯荟 。发布会上 ， 有关人士透露该项目还剩余约100万㎡待开发 ， 约为6750套房源 。 并且除了对产品将精装升级外 ， 还将对项目的商业部分进行重新运营及包装 。9月23日 ， 采访人员多次致电和记成都公司 ， 均无法接通 。 而禹州地产方面称 ， 此禁令只针对成都高新区内的金融机构 ， 对于禹州集团收购和记成都公司没有影响 。由于该公司已于两个月前被出售 ， 长实集团方面回应称 ， 和记成都公司目前并不是长实集团的附属公司 ， 也不由集团控制 。采访人员查询裁判文书网发现 ， 和记成都公司近期陷入数十起商品房预售合同纠纷 。 南城都汇项目多名业主将公司起诉至当地法院 ， 称公司怠于履行协助办理房产证的义务 ， 应承担违约责任 ， 相关诉求均获得法院部分支持 。例如 ， 今年4月 ， 成都高新区法院审理了一起商品房预售合同纠纷案件 ， 原告凌某诉称 ， 2014年1月 ， 她同和记成都公司签订了《商品房买卖合同》 ， 约定购买南城都汇4期汇尚园某幢某号房屋 ， 双方约定于商品房交付之日起720日内取得房屋所有权证书 ， 但凌某于2018年11月才取得证书 。凌某要求和记成都公司支付逾期办证违约金7.3万元 。 法院查明 ， 和记成都公司在土地分宗竣工验收完成后至2018年10月26日 ， 才向不动产权证办理部门提交凌某的资料 ， 属不当拖延 ， 应支付凌某违约金1万元 。（编辑：孟庆伟 校对：颜京宁）


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