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二三线城市房贷现收紧迹象

（原始标题：二三线城市房贷现收紧迹象 部分银行直接按了“暂停键”）今年以来 ， 多个城市传出房贷收紧乃至上调的消息 。近日 ， 《证券日报》采访人员走访了多家银行网点发现 ， 北上广深等一线城市目前房贷利率处于暂时稳定状态 ， 房贷收紧趋势目前主要出现在二三线城市 ， 不仅房贷利率较高 ， 而且上调了二套房贷款首付比例 。 同时 ， 不少银行表示 ， 目前银行额度紧张 ， 放款速度较慢 ， 部分银行甚至直接暂停了房贷业务 。一线城市房贷利率整体维持平稳近日 ， 融360大数据研究院发布2020年9月份中国房贷市场报告 。 报告主要选取了66家银行位于全国41个重点城市的674家支行样本数据进行了统计监测及分析 。 数据显示 ， 2020年9月（数据采集期为2020年8月20日-2020年9月18日） ， 全国首套房贷款平均利率为5.24% ， 二套房贷款平均利率为5.55% ， 环比下降1BP 。 值得关注的是 ， 这已是全国首套房、二套房贷款平均利率连续9个月下调 。融360大数据研究院监测数据显示 ， 9月份 ， 18个城市首套房贷款利率平均水平环比下降 ， 长春、苏州两地降幅超过10BP；7个城市贷款利率环比上涨 。 一线城市中 ， 北上深三地继续维持上期房贷利率水平 ， 广州地区首套房贷款利率整体水平环比下降1BP ， 二套房利率不变 。《证券日报》采访人员调查了解到 ， 目前北京各家银行房贷利率基本是按照首套在LPR基础上上浮55个基点 ， 二套上浮105个基点来执行 ， 按照目前5年期以上LPR（4.65%）来计算 ， 实际房贷利率分别为5.2%和5.7% 。上述说法得到北京多家商业银行信贷部门工作人员的证实 。 “征信没有问题 ， 基本是按照这个利率标准来执行；个别征信记录不好的客户 ， 利率上浮的点数会多一点 ， 因人而异 。 ”海淀区一家国有大行的信贷客户经理表示 。在放款时间方面 ， 多数银行的个贷经理表示 ， 目前银行额度充足 ， 大概在一个月内即可完成放款 。 还有个别银行表示 ， 最快3个工作日便可完成放款 。“9月份虽然整体房贷利率水平略降 ， 但越来越多的城市房贷利率下行趋势已现拐点 ， 且二套房比首套房的利率拐点更为显著 。 ”融360大数据研究院研究员李万赋表示 。在二套房方面 ， 监测数据显示 ， 15个城市贷款利率平均水平环比下降 ， 少于首套下降数量；11个城市利率环比上涨 ， 多于首套上涨数量 。在融360监测的41个城市中 ， 9月份首套房贷款平均利率最高为无锡5.91% ， LPR所加点数为126 。 此外 ， 合肥、成都、南宁3个城市首套房贷款平均利率分别为5.88%、5.86%、5.84% 。部分城市上调二套房首付比例不仅利率如此 ， 二套房的首付比例也比首套变化更大 ， 沈阳、无锡的二套房首付比出现集体上调现象 ， 还有部分城市之前有银行执行主流偏低的二套首付水平 ， 也在本月大多调涨至主流水平 。近日 ， 《证券日报》采访人员以购房者身份电话咨询了无锡多家银行网点 ， 其中 ， 对于首套房贷款 ， 多数银行普遍执行基准利率上浮20%；对于二套房贷款 ， 多数银行普遍执行基准利率上浮30% 。《证券日报》采访人员还了解到 ， 近期 ， 虽然多家银行房贷利率未出现上调 ， 但已开始收紧房贷 。在电话咨询中 ， 无锡一家股份制银行的贷款经理告诉《证券日报》采访人员：“二套房未还清贷款 ， 首付由四成上升至六成 。 同时 ， 放款速度也比较慢 ， 由于限额放款至少2个月以上 ， 部分之前已批贷的客户目前还没有放款 ， 都在排队 。 ”据悉 ， 由于人行限额的政策 ， 无锡部分银行网点已经开始停贷 。 另一家股份制银行负责人告诉采访人员：“自7月份开始 ， 我行已经不做贷款 ， 主要因为没有额度放款 ， 积压的单子很多 。 ”9月6日 ， 沈阳市房产局、自然资源局、公积金管理中心等9个部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的通知》（以下简称《通知》） 。 《通知》称 ， 严格执行个人购买首套商品住房首付比例不低于30%规定 ， 第二套商品住房首付比例从40%提高到50%；首付款须一次性支付 ， 禁止分期支付和首付贷；将个人住房转让增值税免征年限由2年调整到5年 。《证券日报》采访人员咨询沈阳地区部分银行后发现 ， 已有银行将二套房首付比例上调至五成 。下半年以来 ， 监管部门多次召开房地产工作座谈会 ， 强调要毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位 ， 确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标 。据贝壳研究院统计数据显示 ， 7月份起全国共44个省市61次推出房地产相关政策 。 其中 ， 常州、沈阳、杭州、东莞、无锡、深圳、南京、宁波、大连、成都等10城发布了有关规范房地产市场发展的限售、限购政策 ， 并提高贷款和房产转卖门槛 ， 防范市场过热 ， 进一步深入打击投资需求 。根据国家统计局公布的8月份70城新建商品住宅房价指数 ， 新建商品住宅上涨城市数量59个 ， 与上月持平；下跌城市9个 ， 较上月增加3个 。 二手住宅房价上涨城市数量为47个 ， 比上月增加2个；下跌城市18个 ， 比上月减少2个 。易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》采访人员采访时表示 ， 利率收紧是有可能 ， 之前比较宽松 ， 尤其是LPR已持续几个月没有调整 ， 这是一个明显信号 ， 说明当前市场利率最宽松时期已经到了 ， 特别是部分热点城市的房价上涨过快 ， 必然会有所收紧 。融360大数据研究院研究员李万赋指出 ， 9月15日 ， 央行平价超量续作MLF6000亿元 ， 向市场净投放2300亿元资金；9月21日的LPR报价也维持前值 。 在这种情况下 ， 我国房贷市场接下来可能会在目前较为平稳的走势下略有收紧 ， 且在二套房贷上表现更加显著 。


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