江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > 财经 > >

|新规来了！高层住宅“靠边站”，多层住宅成“新宠”，3类房子难脱手

9月17日 ， 深圳发布了关于征求《深圳市房地产市场监管办法（修订征求意见稿）》意见的通告 ， 意见稿中最后关注的无疑是二手房指导价格又被重新提及 。 早在2010年7月 ， 深圳曾经发布过《深圳市房地产市场监管办》 ， 但时过境迁 ， 3年多的时间之后 ， 深圳的楼市情况和城市发展都发生了翻天覆地的变化 ， 相应的规范条例自然也需要随之进行调整 。
幸福策评：深圳再度出招 ， 炒房客逃无可逃
【|新规来了！高层住宅“靠边站”，多层住宅成“新宠”，3类房子难脱手】城市定位的全面提升 ， 让大量人口和热钱涌入深圳 ， 引发了深圳房价新一轮上涨 ， 并让深圳成为中国内地房价最贵的城市 。 但由于可利用的土地面积有限 ， 供不应求 ， 深圳不得不出台被誉为“史上最严楼市调控政策的”深八条“ ， 以限购、限贷等方式控制“房票” 。
那么 ， 在新出台的意见稿中 ， 关于二手房价格管制 ， 都提出了哪些要求？主要包括：不得内部认购、内部认筹；禁止捂盘惜售；严控二手房价；建立存量商品住房买卖的合理价格引导机制；房地产交易金融行为监管 。
从内容上来看 ， 深圳并没有要完全按住二手房价格 ， 毕竟二手房作为二级市场 ， 其进行交易的模式是C2C ， 不同的二手房使用的年限不同 ， 不同的家庭对于二手房的估值也不同 ， 政府没有理由也很难对这种模式下的交易价格进行直接干预 。
|新规来了！高层住宅“靠边站”，多层住宅成“新宠”，3类房子难脱手
文章图片

然而特殊的是 ， 实际交易过程中同一个楼盘 ， 同一个片区的住户为了获取更高的成交额 ， 往往会在私底下形成联盟 ， 设定一个标准的价格区间 ， 从而形成隐性的垄断 。 目前深圳出现的几起业主联合哄抬房价的事件大多得以妥善处理 。
未来深圳对于二手房的价格管理 ， 大体可以划分为以下两个方面：
1.增加价格透明度 ， 及时公布一些热点盘的合理成交价 ， 防止信息不对称给买房造成损失 。
2.监控片区房源价格 ， 打击恶意扰乱市场的行为 ， 尤其是“庄家控盘”、“业主联手哄抬价格”、“中介炒房”等情况 。
02 房产中介将全面取消？新规释放信号
在商品房买卖市场中 ， 不可否认的是 ， 房产中介发挥着重要的作用 ， 从楼盘介绍到房子带看 ， 从合同签订到交房验收 ， 找房、买房的全流程都离不开房产中介的帮助 。 然而 ， 有些黑心中介也会打着“茶水费”、“服务费”的名义 ， 诓骗购房者多交费用来换取好房源 。 目前 ， 相关部门已经着手整治此类乱象 ， 然而即使是正常流程下 ， 中介费也是一笔不小的开支 ， 并且中介的收费项目和收费标准都没有固定的要求 ， 越是高消费城市收费比例越高 。
幸福策评：没有中间商赚差价 ， 线上全链路购房
此外 ， 2014年国家取消了关于房地产中介机构的认证资格 ， 这也表明 ， 今后该行业的从业人员无需任何门槛设置 ， 只要有意愿的人基本都可以入行 。 门槛低、服务水平参差不齐、人员流动性大 ， 从而也给购房者带来了一定的不便 。
|新规来了！高层住宅“靠边站”，多层住宅成“新宠”，3类房子难脱手
文章图片

那么 ， 怎么才能解决房产中介行业中的弊病呢？
前段时间 ， 发布了关于“互联网+不动产登记”简便群众的意见 ， 首次提出将简化房产交易流程 ， 推行“一窗口服务、一网络服务、深化登记和金融链接功能、电子房产证办理”等服务 。 通过这一举措 ， 线上平台可充当中介的角色 ， 一方面能够整合有效信息和资源 ， 提高服务效率；另一方面降低了服务费用 ， 并保障购房者的权益 。
不久之前 ， 阿里巴巴推出了“天猫好房” ， 宣称“让天下没有难卖的房子” ， 并承诺至少3年不挣钱 ， 收入全部补贴给购房者 。 虽然不知道3年前曾预言过“房价如葱”的马云此次进军房地产 ， 是搅局还是变革 ， 但就项目中打通线上看房、购房全链路的方式来说 ， 无疑是在跟中介“抢饭碗” 。


推荐阅读


上一篇：|注意！房贷有大变化！目前已在全国 60 多个城市落地

下一篇：武汉|挺起长江经济带的“脊梁” 武汉重启后再迎新机遇