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|全国房价破万城市已达72个，意味着什么？

最近阿里和易居合伙成立了“天猫好房” ， 不少人想起了马云之前说的未来房子如葱 ， 房价成白菜价 。
不用做梦 ， 马云入局房产中介市场 ， 对购房者而言可能会多一种购房渠道 ， 压低一些中介费用 ， 对房价走势几乎没有任何影响 。
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据中国房价行情数据最新数据显示 ， 截至今年8月全国房价破万的城市数量达到72个 。
排名第一的是今年房价大涨的深圳 ， 8月深圳平均单价达到了75249元/平米 ， 相比去年8月增长了16.87% 。
排名前十的城市 ， 除了北京房价同比下跌外 ， 其他全部同比上涨 ， 72个房价破万的城市中 ， 有61个房价同比上涨 ， 同比增长最快的是东莞 ， 同比增速27.72% ， 平均单价达到19265元/平米 。
11个城市房价同比下降 ， 其中降幅最大的是济南 ， 同比下跌7.9% ， 北京下降4.41% 。
从全国来看 ， 近一年来 ， 全国整体楼市仍处于上涨阶段 。
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一、各地调控相继收紧
今年3月份 ， 疫情得到控制后 ， 楼市政策以收紧为主 ， 在过去几轮调控后 ， 不少城市的房价仍然出现了较大幅度的上涨 。
7月15日深圳出台史上最严的“新八条”并重启“豪宅线” ， 从限购、信贷、税收等多方面围堵炒房途径 。
7月22日南京发布9条调控细则 ， 主要的两条是限购和优购 。
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7月22日 ， 宁波也发布了调控补丁：不低于50%的开盘房源 ， 优先提供给无房家庭先选 ， 同时规定拿到房产证后限售5年 。
9月6日沈阳被上面请去开两次会后也出台了相应的调控政策 。 不久后 ， 同样被上面请去两次开会的成都也收紧了调控 。
持续调控收紧 ， 意味着过去一年时间这些城市的房价涨幅不小 。
比如沈阳 ， 2020年7月二手房行情 ， 13个区域有9个区域同比去年上涨 ， 其中4个区域涨幅超过10% ， 最高的沈北新区房价涨幅达到了19.65% 。
显然 ， 上面已经把限购、限贷、限价、限售、限离这些常规行政调控措施 ， 看做是长效机制了 。
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通过这一轮的调控 ， 可以预见的是 ， 房住不炒 ， 将是未来长期的一个调控目标 。
所有的调控都将围绕着这个目标展开 。
二、为什么今年不少城市的房价还会有较大涨幅？
1、货币放水
相比欧美直升机撒钱模式 ， 马力全开的放水 ， 疫情之下 ， 中国的货币政策相对稳了很多 。
不过 ， 相对稳并不代表上半年放水不多 ， 今年上半年M2（印钞增速）高于10% ， 相比上半年GDP下降1.6%的经济走势 ， 货币肯定是超发了的 。
今年上半年股市大幅上涨 ， 不过 ， 股市承载资金的能力有限 ， 大量的资金仍旧流入到了楼市 ， 这也是为什么最近两年持续调控后 ， 今年的房价还会持续上涨的重要因素 。
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2、新增商品住宅供应
土地供应影响中短期房价 ， 人口则会影响房价的长期走势 。
今年6月全国28个重点城市商品住宅新增供应面积中 ， 深圳是一线城市中最少的 ， 仅有广州的三分之一 ， 这也和今年深圳房价上涨的行情吻合 。
北京的供应量同比增加36% ， 同时北京调控过度 ， 导致今年北京的房价出现了小幅下跌 。
72个房价破万的城市中 ， 东莞涨幅最大 ， 东莞新增商品住在的面积也在二线城市中处于低位 。


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