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2020上半年哪些房企商业逆势破局？

随着财报季的到来 ， 各房企运营商陆续披露了上半年的商业运营情况 。 在新冠疫情的冲击下 ， 大多数企业均受到了较大影响 ， 尤其是酒店物业租金下滑明显；然而仍有部分房企逆势而上 ， 租金同比出现明显的增长 。0170%房企运营收入出现下滑酒店物业受灾严重总运营收入同比下滑13%通过选取内地47家[1]披露经营情况的房企运营商 ， 其2020上半年的总运营收入达到了591.68亿元 ， 同比下降12.93% ， 整体来看虽受疫情影响 ， 但仍处于可控范围 。 从具体收入结构来看 ， 酒店物业受到影响最大 ， 同比下降了47%至73.86亿元；而以购物中心、写字楼为主体的租金收入无疑更加抗压 ， 同比仅下降3% ， 至495.24亿元 。从不同体量的房企运营商来看 ， 上半年运营收入规模在10亿以上的17家企业 ， 运营规模达到了478.97亿元 ， 同比下降了约11%；而剩余30家企业的总运营收入则为112.72亿元 ， 同比下滑约21% ， 增加了10个百分点 。 可见 ， 商业体量更大的房企运营商或在疫情中表现更好 。2020上半年哪些房企商业逆势破局？
2020上半年哪些房企商业逆势破局？
02以快增长换租金损失未来仍需关注精细化运营新开商场弥补原有损失 ， 龙湖抗压性与成长性更好从上半年运营收入增长较快的这些企业来看 ， 绝大多数企业是由于规模增长较快 ， 新开业项目贡献较多 ， 从而弥补了一部分原有的租金损失 。以同比增速较快的龙湖集团及新城控股为例 ， 自2019年6月至2020年6月一年内 ， 龙湖新增商业项目11个 ， 新增商业建筑面积91.68万平米 ， 额外贡献租金收入51.06亿元；而新城新增商业项目20个 ， 新增商业建筑面积189.41万平米 ， 可供出租面积110.46万平米 ， 额外贡献租金收入6.16亿元 。 若完全刨除新增项目的影响 ， 龙湖商场部分的同店租金收入为21.63亿元 ， 仅下降1%；而新城为15.34亿元 ， 下降13% 。 由此可见龙湖在面对疫情突发事件时 ， 在抗压性方面表现优异 ， 同时还表现出了较好的成长性 。从龙湖具体项目来看 ， 29家同店商场中共有13家租金收入为正增长 ， 数量占比达到了45% 。 在增长最快的前5个商场中 ， 重庆项目占到了4个 ， 可见龙湖的大本营优势明显 ， 受到疫情影响较小 ， 通过精细化的运营方式获取了更多的租金回报 。2020上半年哪些房企商业逆势破局？
疫情影响整体可控 ， 商业目标未有明显改变虽然受到了疫情的影响 ， 但部分房企的商业目标并未发生较大变化 ， 尤其是近年来发展较快的龙湖、新城、中海、宝龙等 ， 未明显调低原有目标 。以龙湖为例 ， 最早于2017年龙湖就提出了2020年60亿的租金目标 ， 2020年3月CEO邵明晓就明确表示疫情不会改变原有目标 ， 在疫情期间通过线上模式 ， 获得了2000万左右收入 ， 而多余损失并会在之后的运营中逐步补回 。 上半年龙湖商场实现收入超26亿元 ， 随着下半年更多商场开业 ， 60亿租金目标依旧可期 。 与龙湖类似 ， 中海也继续保持2020年50亿港币租金目标不变 ， 上半年中海实现了20.3亿人民币的租金收入 ， 年底目标同样有望达成 。除此之外 ， 新城和宝龙在新开业商场的数量上也未有明显改变 ， 如新城表示2020年计划开业的30座广场将如期进行；而宝龙则表示由于疫情影响 ， 2020年商场开业数量仅从11个调整到10个；明年开业的商场将不低于13个 ， 同时开出8条主题街区 。在复工复产 ， 追逐规模的同时 ， 房企运营商同样也需要关注他们的运营能力 ， 以及面对类似疫情等公共卫生事件时的紧急应对能力 。 年初的疫情既是一场危机也是一次考验 ， 房企需要从中不断调整自身不足之处 ， 精益求精自身的精细化运营能力 。


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