赵本山老家一套学区房3.8万白菜价
周末出版的“21世纪经济报道”发表了一篇题为《铁岭3.8万元一套学区房背后：4年间小学生减少15.5%”的“中国观察”》的文章 。书童觉得挺有代表意义的 ， 就抓紧分享给我的读者们 。121世纪的采访人员在铁岭采访过程中 ， 中介给采访人员推荐了一套位于铁岭银州区第十小学的二手商品房 ， 面积34㎡总价3.8万元 。你没看错！总价3.8万元 ， 不是单价3.8万元 。说实话 ， 顶着学区房的名头 ， 混到这样的地步 ， 算是给整个学区房家族丢脸了 。这还不算完 ， 采访人员还没平复情绪 ， 中介又给21世纪经济报道的采访人员推荐了一套80㎡总价7.2万元的“铁岭五中”学区房 。算起来 ， 单价直接跌破1000元/㎡ ， 连最基本的建筑安装成本都不够 。不知道大家看到这样新闻的时候是什么心情 ， 至少在书童的印象当中 ， 铁岭是个春晚里面的大城市 ， 当地楼市成了这副熊样赵本山看了会流泪潘长江听了会心碎
随着采访的深入 ， 21世纪的采访人员还在铁岭发现了众多2万元一套的房子 。毫无疑问 ， 在当地一只手就能数的出来总价的房子 ， 不在少数 ， 前面所述3.8万一套的学区房并不是孤例 。结合前段时间比较火热的鹤岗买房哥 ， 3万元买套房几个月后2.2万又把房卖了 。
书童还是挺有感触的 ， 普通人看到这样的事情也就是乐呵乐呵 ， 但是作为一个研究房产的人 ， 还是能看出点门道的 。2从经济学的角度分析 ， 某地的房子不值钱了 ， 肯定是当地的供需出现了失衡 ， 房子买的人少了自然就会降价 。直观一点说 ， 不管是之前的网红城市鹤岗 ， 还是这次被爆出3.8万一套学区房的铁岭 ， 都是典型的收缩性城市 。根据住建部发布的《2018年城乡统计年鉴》显示 ， 2014年至2018年间 ， 全国共有451个城市“城扩人增”87个城市“城扩人走”18个城市“城缩人增”13个城市“城缩人走”人口下降的城市 ， 主要以三四线城市为主 ， 其中城区人口流失最多的就是年轻人持续流出的东北城市 。经济下行人口持续流出房价屡创新低陷入这样怪圈的城市 ， 不止中国有 ， 欧美也都有 。书童的观点和大多数经济学家的观点类似 ， 经济下行是主要原因 ， 人口外流是直接原因 ， 而房价走低只不过是整个链条上的最微不足道的结果而已 。国有经济占据主导地位的东北 ， 好的工作机会往往是一个萝卜一个坑 ， 父亲提前退休儿子顶上 ， 母亲离岗女儿接班的现象不在少数 。经济发展停滞 ， 好的工作机会往往又是“内循环” ， 逼着越来越多的年轻人离开东北自谋生路 。年轻人的离开 ， 往往不只是自己的离开 ， 还意味着他的下一代也会离开 ， 甚至当年轻人在另外一个城市扎根后 ， 还会把老人接过养老 。下一代的离开 ， 有一个直观的指标叫做“小学生在校人数”可以展现 。
图自：21世纪经济报道2015-2018年间 ， 整个辽宁省 ， 只有沈阳和大连的小学在校生人数维持了较大幅度的正增长 ， 营口微微打平 ， 其他十几座城市全部负增长 。如果这还不能说明问题 ， 拉长时间段的数据会更有说服力~
图自：刘晓博说楼市把小学在校生人数的相关数据拉长时间跨度 ， 再把统计范围从辽宁扩大到东三省 ， 情况就更加一目了然 。过去10年时间 ， 东三省小学在校生减少的幅度分别是辽宁减少13.5%吉林减少18.8%黑龙江减少31.1%整个东三省 ， 只有沈阳和大连维持了正增长 ， 连吉林省会长春和黑龙江省会哈尔滨都没有能够留住人 。小学在校生人数虽然只是一个侧面展示 ， 但是数据面前 ， 一切伪装和谎言都没有意义 。以黑龙江小学在校生人数比2009年减少31.1%这样一个数据来说 ， 书童可以毫不犹豫地说 ， 黑龙江过去十年里 ， 每三个年轻人就有一个离开了家乡 ， 到外省谋生了 。（PS：读者里面如果有黑龙江的朋友 ， 可以到留言区聊聊你们的直观感受）3最后说几个很直观的干货吧！第一 ， 人口直接影响房价钱没了 ， 还可以再挣 ， 人没了 ， 就真的没了~这句话 ， 可能不少人都听过或者是说过 ， 投射到房产领域 ， 那简直就是金玉良言 。同样是大城市“大城市”铁岭 ， 人口持续流出 ， 3.8万一套的学区房 ， 说不定还能砍砍价 。大城市南京 ， 人口持续流入 ， 一套9.44㎡的“门脸窝棚房”却卖出了天价 。 由于是南师附小的学区房 ， 业主报80万全款不带还价 ， 还被一堆人哄抢 。
回望过去3年多时间 ， 有一个很明显的趋势 ， 那就是人口持续流入的城市房价表现都不错 ， 不管是深圳、杭州 ， 还是东莞、无锡、宁波 。反之 ， 限制人口流入极其严格的北京、上海 ， 虽然贵为一线城市 ， 房价也出现了不小的跌幅 。第二、先选城市 ， 再选片区书童的读者当中95%都是家底殷实中产阶级 ， 不少人都有投资置业的需求 。每当有一些朋友明明有充足的资金买核心城市 ， 却因为担心异地管理的不便而犹豫不决的时候 ， 书童就会有一种无力感 。买核心城市这样浅显的道理很多人都懂 ， 但“知易行难” 。今年5月份以后 ， 就不止一个人跟书童说 ， 要是早听我的买入深圳 ， 至少多赚几百万 。然而世间没有后悔药可以吃 ， 在老家买到了最好的片区 ， 涨幅最大的小区 ， 有时候也顶不上选对城市所带来的收益 。第三、人才聚集效应明显可能不少书童的读者都看到过这样的新闻
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