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南京|从竞人才房到摇号 南京三个月三次调整宅地竞拍规则

南京|从竞人才房到摇号 南京三个月三次调整宅地竞拍规则
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经济观察网 采访人员 陈月芹 9月18日下午3点 ， 南京三幅住宅用地通过现场摇号的方式确定最终竞买人 。
江宁大学城G52地块为安徽伟星置业有限公司竟得 ， 成交金额为22.1亿；燕子矶G54地块为万科竟得 ， 成交金额为38.1亿元；铁心桥G50地块在29轮触顶 ， 被南京银城房地产开发有限公司和南京市下关城市建设开发（集团）有限公司联合拿下 ， 成交金额为17.1亿元 。
该三幅住宅用地于8月18日在南京市规划和自然资源局挂网 ， 与之前不同的是 ， 这次在报价触顶后 ， 将以摇号的方式确定最终竞得人 。 而此前南京普遍通过申报人才房建筑面积来确定 。
6月以来 ， 南京多次调整土地出让竞拍规则 。 6月5日 ， 南京市规划和自然资源局首次采用“限房价、竞地价”方式出让 ， 即地块均设置毛坯房销售限价 ， 并限制最高土地出让价 ， 当地块竞价到达最高限价时 ， 接纳竞争人才房修建面积 ， 配件的人才房无偿移交政府 。
根据要求 ， 土地的最高限价不高于出让起始价的120% ， 商品房最高销售单价不得超过毛坯房限价的110% 。
8月18日 ， 南京规自局再次调整规则 ， 在竞价成交方式上 ， 住宅（商住）用地达到最高限价后 ， 不再竞争人才房面积 ， 改为通过现场摇号方式确定竞得人 ， 成交价为最高限价加一个加价幅度 。
同时 ， 南京还提高了住宅（商住）用地竞买保证金比例 ， 由出让起始价的20%调整为20%-80% ， 热点区域不低于50% ， 并要求一个月内付清全部土地成交价款 。
在原有基础上 ， 9月12日 ， 南京规自局在《关于网上交易有关事宜的补充说明》要求 ， 同一竞买人及集团成员企业不得报名同一幅住宅用地竞拍 ， 也不得同时参与两幅以上住宅用地的竞拍 。
这主要是为了防止企业非理性参与竞拍抢地 。 一家top20房企投资人士告诉经济观察网 ， 一批地中 ， 一家企业只能竞买一块地 ， 但已经竟得的企业可能再去参与其他地块的举牌 ， 存在非理性竞争 。
南京对“同一集团成员企业”也做了明确规定 ， 指与本次报名竞买企业存在关联关系的企业 。 通过注册多个“马甲”公司参与竞拍 ， 增大摇号中签的漏洞被堵上 。
Wind数据显示 ， 截至9月17日 ， 南京市今年卖地成交总价达1289亿元 ， 位列上海、杭州、广州、北京之后 ， 排名第5名 。
上述top20房企投资人士透露 ， 今年以来 ， 尤其是4-6月 ， 南京土地市场十分火爆 ， 参加了30余宗土地竞买均未有收获 。 8月18日的土拍新规出来后 ， 同一批次放出来的地 ， 一个企业只允许参加一块 ， 最多买一块 ， 有利于充分竞争 。
“对于有钱的头部开发商来说 ， 是相对不利的；但对于资金略紧的公司而言 ， 进入摇号环节就有了拿到地的机会 。 ”该top20房企投资人士表示 。
（责任编辑：张洋 HN080）


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