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|看房的挤爆了！这种房子在上海火了

法拍房是指法院强制执行拍卖的房屋 ， 目前北京、广州、深圳、南京等地对住宅类法拍房有限购要求 ， 不过上海目前对于法拍房没有限购 。
上海法院拍卖房不限购 8个月成交936套
△央视财经《正点财经》栏目视频
采访人员来到上海浦东的一套住宅房 ， 房主因为债务纠纷 ， 这套125平米的房子即将被法院拍卖 ，在一个小时集中看房的时间中 ， 现场有13组客户前来看房 。
【|看房的挤爆了！这种房子在上海火了】有看房者表示 ， 现在在上海发展， 但是短期之内没有结婚的打算 ， 没有办法以家庭的名义买房 。 还有人表示 ，因为是外地人 ， 社保不满五年 ， 只能通过法拍途径来买 。
目前上海的法拍房由于不限购 ， 吸引了很多没有购房资格的人 。 而有的人虽然具备购房资格 ， 但觉得法拍房起拍价相对便宜 ， 希望能来捡漏 。
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据了解 ， 2019年上海市二手房市场交易数量约24万套 ， 而法拍房市场中的交易数量为1703套 ， 占二手房成交数量的0.7%左右 。
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上海链家法务经理 陈宝海：从一到八月的成交数据来看 ， 法院拍卖房上海总共成交有936套左右 ， 每套房源会有9个人参与竞拍 ， 并且基本上有85%的房源 ， 都会在一拍当中被客户拍中 。
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上海国拍总裁助理 裴鑫：上海的法院拍卖房市场一年的成交套数 ， 大概在一千套左右 ， 占所有的二手房的交易比例不是很大 ， 大概只占二手房交易比例的0.4% ， 其实它对于目前整个二手房市场的价格影响不是很大 。
上海住宅类法院拍卖房竞价激烈 其中一套出价50轮
△央视财经《正点财经》栏目视频
根据相关规定 ， 网络司法拍卖起拍价不得低于评估价或者市价的70% 。 实际上 ，由于买的人多 ， 在上海想捡漏买法拍房的概率正在变低 ， 有的法拍房价格已经高于市场价 。
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2018年沈女士全家来到上海 ， 打算在这里定居 ， 由于她和丈夫都是外地户口 ， 社保缴纳不足5年 ， 没有购房资格 。 于是去年买了这套214平米的法拍房 ， 起拍价1200万元 ， 沈女士最终以1900多万元买入 ，算下来每平米在9万元左右 ， 而周边二手房均价为8万多元 。
沈女士回忆 ， 当时拍了三个多小时 ， 最后才确定下来 ， 有差不多50多轮的出价 ， 因为这个房子本身质量比较好 ， 所以竞拍的人较多 ， 它的价格就会稍微高一点 。
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根据上海国拍统计 ， 8月份上海成交的住宅类法拍房中 ， 有64%的标的以高于评估价成交 。原以为能捡漏的法拍房 ， 如今大多高于市场价才能买到 。
管敏正从2005年开始接触银行清收业务 ， 其中很大一部分业务会涉及到法拍房在内的不动产处置 ，他提醒购房者 ， 购买住宅类法拍房需要了解税费、贷款、里面是否有人居住等情况 ， 切莫冲动购买 。
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申骏律师事务所主任 管敏正：最主要的是 ， 直接居住在这里的清场 ， 当事人购买方一定要好好了解清楚 ， 毁约很难 ， 法院可能会把保证金没收 。 有的法院严格 ， 甚至会要求你在二次拍卖的时候补上损失差价 ， 所以还是要理智、冷静 。


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