新京报：房价不会硬着陆，中小房企风险需关注
9月15日 ， 国新办就2020年8月份国民经济运行情况举行发布会 。 针对“有分析认为 ， 随着调控政策的不断从紧 ， 房价会有硬着陆的风险”的说法 ， 国家统计局新闻发言人付凌晖回应称 ， 中国的房地产市场保持总体稳定是有基础的 。提出房价硬着陆风险观点的 ， 主要是针对8月份房价出现了一定回暖：一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨3.9%和6.9% ， 涨幅比上月分别扩大0.3和1.2个百分点 。 二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨5.0% ， 涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格同比上涨2.0% ， 涨幅与上月相同 。从实际情况来看 ， 由于头部房企原本就有较强的资金实力 ， 手中握有大量现金 ， 不存在资金链断裂问题 。 一旦融资环境改善 ， 无疑给了头部房企更大的拿地热情 。 因此 ， 一级市场的热情明显高涨 ， 并快速传递到二级市场 ， 带来居民心理的波动 ， 购房的欲望增强 ， 从而使房价出现回暖 。面对房地产市场的调控政策没有放松 ， 中央反复强调“房子是用来住的 ， 不是用来炒的”定位 ， 再三重申不将房地产作为短期刺激经济的手段要求 ， 按理 ， 房价不应当出现回暖迹象 。 所以出现这样的问题 ， 主要还是疫情过后的需求反弹 ， 客观上形成了热情拉动房价的现象 。 热情过后 ， 房价理应恢复到原有状态 。客观而言 ， 有人提醒房价有可能会出现硬着陆风险也并非坏事 ， 可以起到一定的警示作用 。 稳定房价 ， 让房价保持理性回归 ， 才能避免房价硬着陆问题的发生 。 所以 ， 无须过度解读 。面对房价出现小幅回暖 ， 加上传统“金九银十”氛围还在 ， 因此 ， 9月、10月房价很有可能继续处于上涨通道 ， 环比则持平或涨幅略收 ， 同比则继续上涨 ， 只是上涨的幅度比8月份要小 ， 这应当是回归正常的表现 。 而如果9月、10月出现房价下跌现象 ， 可能从市场的角度来说 ， 是更好的结果 。 但是 ， 由此会带来房企的风险加大 。 尤其是中小房企 ， 将面临严峻的考验 。由于8月份房价回暖 ， 已经在提醒管理层 ， 调控力度或进一步加大 ， 收紧资金管道 。 因此 ， 不排除一部分中小房企会受制于资金问题 。 中小房企的资金链风险 ， 需要认真关注起来 。 一旦房企出现风险 ， 受伤害最严重的就是银行和购房者 。 如何避免这种现象发生 ， 如何未雨绸缪 ， 将中小房企的风险化解掉 ， 是当前最急需考虑的问题 ， 也是必须解决的问题 。
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