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工人日报|多地长租公寓相继被曝跑路 背后藏的是什么“雷”

高价收房 ， 低价出租；吸引租客年付 ， 却给房东月付；签合同时房东租客“背靠背”——
长租公寓风波背后藏的是什么“雷”
近期 ， 多家长租公寓企业资金链断裂 ， 跑路失联 。 房东租金收不回、租客房财两空 。 多地发布风险提示指出 ， 一些不法企业和个人有意利用“高进低出”“长收短付”模式形成资金池 ， 待积累大量资金后卷款跑路 。
房子租出去了 ， 却收不到租金 ， 房东着急上火；明明已付了钱 ， 却面临被腾房 ， 房客委屈揪心 。 肇祸者是谁？
近日 ， 杭州、上海、成都多地长租公寓相继被曝出跑路：8月27日 ， 杭州长租公寓“友客”爆雷 ， 有人交了2万多元房租 ， 中介拿钱跑路；8月29日 ， 杭州长租公寓“巢客”爆雷；上海长租公寓“岚越”在浦东的办公室也在一夜之间人去楼空……P2P密集爆雷潮过后 ， 长租公寓出现高频爆雷 。 房东和租客面临维权困境 ， 肇祸直指大量被运用于长租公寓的“高收低租”“长收短付”经营手段 。
30余家长租公寓相继爆雷
夜幕降临 ， 上海宝山一处公寓楼里的一间房却始终没有亮灯 。 小黄和女友小覃所租住的公寓被停水停电已有10多天 。
8月28日 ， 房东拿着房产证上门 ， 告诉小黄和小覃 ， 他们签约的长租公寓已经有两个月没有缴纳房租了 ， 要求他们尽快搬出去 。 小黄和小覃则称 ， 自己已缴纳房租 ， 不应该被赶走 。
事实上 ， 这是小黄和小覃第一次见到房东 。 当天 ， 双方协商失败 。 房东要求物业停水停电 ， 让小黄和小覃搬离 。
小黄和小覃此前与长租公寓签约 ， 租下了这间房子 ， 不料收到长租公寓资金链断裂、中介卷款跑路的消息 。 为了及时止损 ， 房东向小黄和小覃下达了“逐客令” 。
8月中旬 ， 因作为托管公司的上海岚越公寓未按时向房东支付租金 ， 致使多名已经交付数月甚至一年房租的租客遭房东驱赶 。 而在受害者赶到岚越公寓办公地讨要说法时 ， 发现该公司已人去楼空 。
采访人员在岚越公寓的微信公众号上看到 ， 8月31日 ， 岚越公寓发布说明 ， 称“公司因资金目前出现断裂 ， 经侦大队已经对本公司进行调查” 。
长租公寓失联跑路 ， 导致房东无房租可收 ， 租客无房可租 。 不少房东是贷款买房 ， 欠着银行月供 。 中介一跑路 ， 有些房东可能因此断供 。 而一些租客为了以更低的价格租到房子而通过“租金贷”的模式提前预付房租 ， 按月还贷 。 一旦遇到中介爆雷 ， 租客不仅有可能面临被房东驱赶无处安身 ， 不正常还贷还影响征信记录 。
据不完全统计 ， 早在2019年之前 ， 已经至少有20家长租公寓爆仓 ， 包括爱公寓、上海寓见等知名公寓 。 截至今年8月份 ， 全国已有30余家长租公寓相继爆雷 ， 原因无一例外都是资金链断裂 。
“自2017年确定‘租售并举’后 ， 住房租赁市场迎来高速发展期 ， 各路资本入局抢滩长租公寓 。 ”诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱指出 ， 在政策利好背景下长租公寓却野蛮生长 ， 风波不断 ， 如甲醛事件、“租金贷”横行、爆雷现象频出 。
“高收低租”背后藏雷
周漠(化名)今年7月与上海寓意物业管理有限公司(下称“寓意”)签署了房屋租赁合同 ， 没想到刚住了一个多月就遭爆雷 。 他说 ， 当时自己是通过其他中介找的房 ， 没想到最后是与“寓意”签署的合同 。
据周漠介绍 ， 当时业务员表示 ， 他看的这套房子只可年付 ， 报价月租金为3200元 ， 可优惠 ， 而当时周围房租均价约为3500元左右 。 周漠随口还价到2600元 ， 没想到对方竟然答应了 。
但是 ， 此后周漠与房东沟通得知 ， 自己签合同时的月租金为2600元 ， 而“寓意”付给房东的月租金高达4000元 。
采访人员了解到 ， 长租公寓牵涉房东、租客及房屋租赁公司 ， 而很多长租公寓在签租房合同时 ， 三方采取的是“背靠背”模式——房东和租户无直接关系 ， 而是分别与租赁公司签合同 ， 这也让平台从中有机可乘 。


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