扩张|房企融资“三道红线”来了，80家规模上市房企近九成压线
_本文原题为 房企融资“三道红线”来了 ， 80家规模上市房企近九成压线
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按照“三道红线”的标准 ， 80家规模上市房企中接近九成都“踩线”了 。 作为“高杠杆”的行业 ， 房企的快速扩张模式或将被念“紧箍咒” 。
9月14日 ， 在国务院政策例行吹风会上 ， 人民银行副行长潘功胜首次对近期备受关注的房地产融资新规表态 ， 称该规则有利于矫正一些企业盲目扩张的经营行为 ， 也有利于防范化解房地产金融风险 ， 促进房地产市场持续平稳健康发展 。 “该房地产融资规则还设计了科学合理的过渡期安排 。 ”他表示 。
据了解 ， 此前住建部、中国人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会 ， 给房地产融资划定“三道红线”——剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%、现金短债比小于1倍 。
“三道红线”均超过的房企列为“红档” ， 有息负债规模不得增加；超过“二道红线”的房企列为“橙档” ， 有息负债规模年增速不得超过5%；只超过“一道红线”的房企列为“黄档” ， 有息负债规模年增速不得超过10%；“三线”均未超过的房企列为“绿色档” ， 有息负债规模年增速不得超过15% 。
近日 ， 恰逢上市房企2020年中期报告正式出炉 ， 南都大数据研究院规模上市房企研究课题组统计规模靠前的80家上市房企负债数据发现 ， 其中有70家房企踩线 ， 有18家更是“三道红线”全踩 ， 未来将面临不小的降负债压力 。
18家房企三线全踩 ， 有房企超标17倍
近年来 ， 随着中国房地产行业的快速发展 ， 不少房企通过高杠杆疯狂拿地 ， 快速扩张 ， 达到了在短时间内完成规模扩张的目的 。 不过近年来随着楼市走向平稳 ， 也开始出现有房企由于举债过高无法偿还 ， 导致项目停工 ， 金融风险上升 。
近期 ， 住建部、中国人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会 ， 也是首次为房地产融资提出量化监管要求 ， “三道红线”直指房企融资命门 。
规模上市房企研究课题组统计显示 ， 在纳入研究的80家上市房企中 ， 有18家房企“三线全踩” 。 例如北大资源可谓“入不敷出” ， 上半年销售额、销售面积、营业收入、持有现金等都是同比下降介于50%至90%之间 。 净负债率、剔除预收款后的资产负债率、现金短债比三项指标全部踩线 ， 净负债率高达1768% ， 超标17倍；剔除预收款后的资产负债率达99% ， 排在80家房企之首 。
母公司北大方正重组 ， 拖欠偿还北大资源逾12亿元贷款 ， 系列官司缠身 ， 更令北大资源举步维艰 。 半年时间里 ， 北大资源的总资产再缩水72亿 ， 净利润倒亏4.9亿（同比大减214.75%） ， 持有现金仅19.1亿元 ， 却面临着高达123.58亿的一年内到期有息负债要还 。
知名房企金融街透过多种方式频繁融资 ， 体现出战略扩张的野心 ， 上半年总土储同比增加12.17%至1723万平方米 。 但是频繁融资的背后 ， 是其不算亮眼的业绩和财务报表 。 上半年有息负债884.12亿元 ， 同比增加8.03%；一年到期的短债更猛增至197.45亿元 ， 较去年同期增加123% 。 与此同时 ， 持有现金大幅下降至106.54亿元 ， 致使净负债率攀升至202.30% ， 较去年同期大幅增加24.1% ， 现金短债比仅为0.55 ， 在手现金不足以覆盖其一年期短债 。
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