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城市|二线城市房价降温、一线城市普涨，楼市“金九银十”怎么走？

从8月房价来看 ， 全国特别是二线城市的热度下降已经有所体现 ， 但一线城市仍呈现上涨态势 。
9月14日 ， 国家统计局发布《2020年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》 ， 数据显示 ， 70个大中城市房地产市场运行总体平稳 ， 价格略涨 。
国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读称 ， 8月 ， 环比方面 ， 各线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅略微扩大 ， 二线城市二手住宅销售价格环比涨幅回落；同比来看 ， 特别值得关注的是 ， 二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均连续16个月相同或回落 。
对此 ， 58安居客房产研究院分院院长张波点评称 ， “从7月开始不断收紧的调控 ， 在8月依然持续 ， 包括杭州、东莞、宁波、深圳、南京等众多城市都已出台调控措施 ， 调控收紧的信号表现明显 。 从8月房价来看 ， 全国市场热度的下降已经有所体现 ， 但一线城市的房价仍呈现上涨态势 。 ”
二线城市房价降温 ， 涨幅连续16个月相同或回落
“二手房市场确实降价了 ， 新房市场也有不少楼盘在打折 ， 还有特价房推出 。 ”近期正在看房路上的方方明显感觉中部二线城市郑州的房价正在下调 。
根据国家统计局的数据显示 ， 8月 ， 郑州的二手房销售价格指数环比下降0.1个百分点 ， 同比下降4.4个百分点 ， 新房销售价格指数环比上涨0.6个百分点 ， 而同比下滑0.4个百分点 。
不止是郑州 ， 随着热点二线城市包括杭州、东莞、宁波、南京等众多城市出台调控措施 ， 8月份 ， 最为明显的变化是二线城市房价热度下降 。
国家统计局数据显示 ， 8月份 ， 从环比来看 ， 31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6% ， 涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.4% ， 涨幅比上月回落0.1个百分点 。
而从同比数据来看 ， 二线城市楼市降温则表现得更为明显 。 孔鹏解读称 ， 8月份 ， 二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨5.0% ， 涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格同比上涨2.0% ， 涨幅与上月相同 。 二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均连续16个月相同或回落 。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示 ， “无论从新房还是二手房来看 ， 二线城市涨幅受到了抑制 。 这说明此轮调控的重心在于二线城市 ， 总体上政策略趋紧 ， 这会带来房价的降温 。 而一线和三线城市也需要继续管控房价的稳定 。 ”
“二线城市二手房热度下降 ， 也有两个原因 。 其一、此前部分城市二手房上涨过快 ， 和一手房抢房等因素有关 ， 也和各类学区政策有关 ， 当时市场确实有恐慌性交易现象 ， 容易使得二手房上涨过快 。 而当前市场预期略平稳 ， 进而房价回归平稳 。 其二、各地对于二手房的管控趋严 ， 尤其是对于中介机构等管控趋严 ， 这也使得房价涨幅不会扩大 。 ”严跃进补充表示 。
一线城市房价持续上扬 ， 深圳涨幅最小
从一线城市来看 ， 无论是同比还是环比 ， 北京、上海、广州、深圳的房价仍然保持上扬的态势 ， 且涨幅有所扩大 。
国家统计局数据显示 ， 8月份 ， 初步测算 ， 环比方面 ， 4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6% ， 涨幅比上月扩大0.1个百分点 。 其中 ， 北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.6%、0.9%和0.5% 。 同比来看 ， 一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.9%和6.9% ， 涨幅比上月分别扩大0.3个百分比和1.2个百分点 。
对于一线城市房价稳中略增的原因 ， 张波分析称 ， “一线城市中 ， 北京、上海的改善型需求在8月表现明显 ， 例如上海二手房成交量超过3万套 ， 新房的中高端项目集中上线成交也拉动房价上涨动力 。 深圳地区8月房价虽然环比仍有所上涨 ， 但是受调控政策影响 ， 实际上涨幅度在四个一线城市中表现最弱 。 ”


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