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城市|二线城市房价降温、一线城市普涨，楼市“金九银十”怎么走？( 二 )


大湾区热度上升 ， 惠州房价环比上涨最快
从区域来看 ， 大湾区再次成为8月份关注的焦点区域 ， 由于受到深圳升级调控的影响 ， 购房需求转移至其周边的三四线城市 ， 大湾区楼市热度上升 。
国家统计局数据显示 ， 作为深圳的“后花园” ， 惠州在深圳出台调控政策后 ， 楼市热度明显上升 。 其中 ， 惠州新建商品住宅销售价格指数环比上涨1.9% ， 同比上涨8.7%；二手住宅销售价格指数环比上涨0.9% ， 同比上涨2.9% 。
惠州热度攀升的背后是源源不断地来自于深圳的购买力 。 根据乐有家提供的数据 ， 从上半年惠州购房者构成来看 ， 深圳客占比达62% 。
中原地产首席分析师张大伟分析称 ， “从8月房价数据看 ， 惠州的新房市场、广州的二手房市场依然呈现明显上涨 。 核心原因还是大湾区的经济恢复相对较好 ， 投资属性相对较高 ， 而执行各地落地的调控政策力度还未抑制住市场升温 。 深圳7月调控后 ， 部分需求转移到了惠州广州等城市 ， 导致了这些城市房价在投资需求拉动下出现了加快上行 。 ”
“惠州成为此次房价环比上涨最快 ， 或者说最热的城市 ， 这或和深圳的政策调控有关系 。 随着深圳房价的高企和调控的升级 ， 不排除有部分购房需求正进入到惠州市场 。 尤其是惠州本身的房价相对便宜 ， 所以深圳购房需求外溢后 ， 自然会带动惠州的房价上涨 。 不排除此类城市后续也会出台管控政策 ， 以稳定房价和市场预期 。 ”严跃进分析称 。
“金九银十”或上演以价换量
随着“金九银十”的到来 ， 不少房企已经开展促销活动 。 龙头房企中 ， 恒大率先打响了“价格战”的第一枪 。 9月7日 ， 恒大宣布全国楼盘全线7折 。 诸葛找房数据研究中心分析师陈霄认为 ， “预计在‘金九银十’期间 ， 不少房企或将通过以价换量的形式来快速回笼资金 。 ”
从政策角度来看 ， 张波预测称 ， “由于近期从金融侧加大对房企的‘三道红线’的负债控制 ， 9月楼市房企或明或暗打折的现象预计会增多 ， 在拉动销量提升的同时 ， 或对房价起到一定下拉作用 。 ”
“当前房地产市场进入到了传统的‘金九银十’阶段 ， 降价促销是主旋律 。 从后续的房价指数来看 ， 不排除涨幅会继续收窄 。 但是各地今年的楼盘普遍受预售证的影响 ， 部分高端项目的集中入市 ， 客观上会带动所在城市的成交均价上升 ， 这也是购房者等所需要关注的结构因素 。 但是客观上说 ， 需要认定今年‘金九银十’阶段依然是有降价促销的内容 ， 价格让利程度依然是比较大的 。 ”严跃进如是说 。
新京报采访人员 徐倩
（责任编辑：徐帅 ）


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